Bauträger aufgepasst, Grundstück/Halle/Wohnhaus zentrale Lage Gaildorf
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Ansicht Gewerbehalle
Halle mit Anbau
Halle innen
Halle innen
Empore
Hallo von oben
Anbau
Umkleide
Ansicht Eingangsbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer mit Druchgang zur Küche
Schlafzimmer
Durchgang vom Schlafzimmer zum Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Aussicht
Keller
Schaufenster Anbau
Büro im Anbau
Garagen
Garage innen
Garagen
Garagen und Blick auf Fitnessstudio von Hinten
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Bauträger aufgepasst, Grundstück/Halle/Wohnhaus zentrale Lage Gaildorf
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 74405 Gaildorf
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Grundstück ca. 2.851 m²
- Gewerbefläche ca. 500 m²
- Baujahr 1938
- Gesamtfläche ca. 365 m²
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 116171801
- Provision 2,38 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Mehrfamilienhaus wurde 1938 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m² auf insgesamt drei Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind 4-Zimmer Wohnungen mit je ca. 125 m² mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m². 1960 war die letzte Modernisierung, das Dach wurde erneuert und die Balkone angebaut. Ein Ladenraum mit Schaufenster und Büro mit ca. 30 m² wurde in den 1950iger Jahren an das Wohnhaus angebaut. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Wohnfläche ist aufgeteilt
Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls im Jahr 1938 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1161 Quadratmetern. Das Gebäude besteht aus verputztem Mauerwerk und einem Stahl- konstruktionsdach mit zum Teil einer neuen Trapezblechdeckung. Es wurde innen renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist als Fitnessstudio vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 440 m², die Empore im Obergeschoss hat eine Gewerbefläche von ca. 60 m². Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
Die Grundstücke der Halle und des Wohnhauses waren in früheren Jahren eine Tankstelle mit Autowerkstatt, Verkaufsraum, und dazugehöriges Wohnhaus. Es liegt eine Altlastenbodenverschmutzung vor. Ein spezielles altlastentechnisches Gutachten liegt vor.
Hinter der Gewerbehalle und dem Wohnhaus befindet sich ein Grundstück mit ca. 1161 m² Fläche. Darauf stehen mehrere Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Das Grundstück bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Es gibt keinen Bebauungsplan und das Gebiet ist als Mischgebiet deklariert.
Die Lage der Immobilie ist zentral und gut erreichbar, was sich positiv auf die Geschäftstätigkeiten auswirkt. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht die Möglichkeit, das Mehr- familienhaus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu renovieren. Ein ideales Objekt für Investoren und Bauträger, die ein Projekt mit Potenzial suchen.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 120 m²
Obergeschoss: ca. 120 m²
Dachgeschoss: ca. 100 m²
Ladenraum mit Büro: ca. 30 m²
Nutzflächenberechnung Fitness:
Erdgeschoss: ca. 440 m² (davon Anbau 100 m²)
Empore: ca. 60 m²
Flächenaufteilung Grundstücke:
Grundstück: 191/2 Wohnhaus: ca. 924 m²
Grundstück: 191/3 Gewerbeeinheit: ca. 766 m²
Grundstück: 191/4 Grundstück: ca. 1161 m²
Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Grundstücke befindet sich an der Hauptstraße, die mitten durch Gaildorf, einer Stadt in Baden-Württemberg führt. Gaildorf bietet viele Einkaufs- möglichkeiten, Cafés und Restaurants und somit eine gute Infrastruktur. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, der Bahnhof mit ZOB ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Stadt Gaildorf selbst ist eine idyllische Kleinstadt. Hier finden Einwohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, kommt in Gaildorf nicht zu kurz.
Alles in allem ist die Lage in der Bahnhofstraße in Gaildorf ideal für alle, die sowohl die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung als auch die Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.
Grundrisse
Weitere Informationen
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