Exklusives Einfamilienhaus – von der Sonne geküsst – XXL Dachschiebefenster
Hausansicht
Hausansicht mit Terrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer XXL Fenster
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Küche Blick aus dem Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche mit Essbereich
Küche mit Aussicht
Kinderzimmer – Büro
Kinderzimmer – Büro
Kinderzimmer – Büro
Schlafzimmer
Ankleide
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste Badezimmer
Hausansicht – Garage
Garage
Terrasse mit Blick
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Umgebung
Exklusives Einfamilienhaus – von der Sonne geküsst – XXL Dachschiebefenster
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73453 Abtsgmünd
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 540 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 116171844
Immobilie
Das freistehende, hochwertige und clever durchdachte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 150 m² und einer Grundstücksfläche von 540 m² wurde im Jahr 2023 erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist ein Mix aus einem massiv gemauertem Erdgeschoss und einem firsthoch offenem Obergeschoss aus Holzständerbauweise mit Sichtbalken. Alle Baustoffe wurden nach ökologischem Standard ausgesucht.
Die Immobilie punktet mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+, was zu niedrigeren Energiekosten führt. Eine energieeffiziente und leise Wärmepumpe sorgt für Warmwasser und Wärme. Die Fußbodenheizung kann mittels digitalen Thermostaten gesteuert werden.
Die sechs Zimmer des modernen Hauses sind aufgeteilt in eine hochwertige Küche, einem großen Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das durchdachte Wohn.- Raumkonzept erlaubt "das Leben" auf einer Ebene im Obergeschoss.
Die Küche als Mittelpunkt des Hauses, punktet mit einer hochwertigen und modernen Nobilia-Einbauküche und einer separat geräumigen Speisekammer. Die Küche sowie der Essbereich wird durch die großen Fenster von der Sonne geküsst und bietet einen sensationellen unverbauten Ausblick. Das Highlight ist das XXL-Dachschiebefenster von Lideko in der Größe von 2,50 x 1,30m! Hieraus können Sie nachts bei klarer Sicht die Sterne sehen und tagsüber genießen Sie eine extra Portion Tageslicht. Alle Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollos bzw. Jalousien je nach Ausrichtung.
Das Elternschlafzimmer mit "Bad en suite" und einer großen Ankleide bietet einen direkten Zugang zum großen Hauptbadezimmer.
Das Badezimmer besticht durch eine Badewanne, zwei Waschbecken, Dusche , WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die zwei weiteren Schlafzimmer welche als Kinderzimmer genutzt werden, sind nach Süden ausgerichtet, was für viel Licht und Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich befindet sich noch ein Büro und ein Gästebad auf der Ebene. Die Flurflächen wurden so gering wie möglich gehalten.
Im kompletten Haus ist Eichenparkett verlegt, außer in den Badezimmern und dem Schmutzbereich im Foyer, dort befinden sich hochwertige moderne Fliesen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Luxus Garage XXL mit direktem Zugang zum Haus, sowie dem Technikraum und einem weiteren Zimmer das als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden kann.
Eine Südwestausgerichtete Terrasse mit 2 Zugängen und einem nach Süden gerichtetem Garten laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die XXL Garage mit knapp 80 m² und elektrischem Sektionaltor so wie das neu errichtete Carport und ein großer neu gepflasterter Hof bietet genügend Stellfläche für Sie und Ihre Gäste.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Teilort von Abtsgmünd. Der Erholungsort Abtsgmünd zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafe´s und Restaurants sorgen für den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, was Abtsgmünd zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Für die medizinische Versorgung ist gesorgt.
Nach Schwäbisch Gmünd besteht eine gute Busverbindung.
In "Laufnähe" der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ein Dorfladen mit Café und ein Blumenladen. Auch eine Parkanlage ist zu Fuß erreichbar. Für Mobilität ist durch eine in der Nähe verkehrende Buslinie Richtung Aalen gesorgt.
Ausstattung
-XXL Garage ca. 80m² mit Boden aus Epoxidharz und Hörrmann Sektionaltor (5×2,25m) über Funkfernsteuerung und App steuerbar
-Starkstrom 16A/32A in der Garage
-großer Hof mit Stellplätzen und separatem Carport
-Wärmepumpe von Alpha Innotec
-Fußbodenheizung
-Eichenparkett verklebt, Fliesen im Schmutzbereich Eingang und in den Bädern
-3-fach verglaste Fenster von Roto mit elektrischen Jalousien und Rollos im OG inkl. Sonnen-/Windsensor sowie Zentralsteuerung
-Im Bad: elektrisches Dachfenster mit Rollladen und Regensensor, im Wohnbereich: elektrisches XXL Dachschiebefenster mit Rollladen
-Einbauküche von Nobilia, Induktionskochfeld und Backofen (mit "hide and slide Funktion") von Neff
-Netzwerkdosen in jedem Zimmer, Lichter im Wohnbereich dimmbar
-Bticino Sprechanlage mit App steuerbar
-Südwest Terrasse mit 2 Zugängen, Garten nach Süden
-Vorbereitung für PV-Anlage, Wallbox und SAT-Anlage vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 05.02.2024
- Energieausweis gültig bis 05.02.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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