Gepflegtes EFH in beliebter Wohnsiedlung!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 74405 Gaildorf
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Grundstück ca. 547
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1964
  • Etagen 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Immobilien-ID 116171033
  • Provision 1,785%
Jessica und Philip Strohmaier
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Immobilie

Das sehr gepflegte und massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Gaildorf.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103m² und ist im Erdgeschoss in 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und dem Flur aufgeteilt.
Vom Eßzimmer aus gelangen Sie auf den südlichen Balkon und von der Küche aus erreichen Sie den überdachten Freisitz auf der Nordseite
Das Haus ist voll unterkellert.
Das Grundstück welches eine Fläche von ca. 547m² bietet ist ebenfalls sehr gepflegt und rund ums Haus schön angelegt.

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Aufteilung:

UG:
-Kellerräume wurde 2020 komplett renoviert/saniert
-Garage
-Heizraum
-Waschküche
-Vorratsraum
-2 weitere Kellerräume

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EG:
-Windfang
-Flur
-2 Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Eßzimmer
-Küche
-Bad
-WC

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DG:
-Bühne, über ausklappbare Bodentreppe zu erreichen
-Ausbaupotential

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Achtung!!
Weiterhin gehört die Katze Lilli zum Haus.
Sie ist schon älter, sieht aber aus wie eine junge Katze. Sie ist sehr lieb, verschmust und würde sich über neue Besitzer freuen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnsiedlung in Gaildorf.
Gaildorf hat ca. 13.000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur welche alles bietet was man zum täglichen Leben benötigt.
Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium.
In die Innenstadt benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten.

Bekannst ist Gaildorf auch für sein schönes Mineralfreibad, die Motocrossveranstaltung sowie das Bluesfest.

Zum Gaildorfer Bahnhof sind es ca. 3 Fahrminuten.
Nach Schwäbisch Hall ca. 20 Minuten.
Zur nächsten Autobahn ca. 25 Minuten.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und die Dinge welche bereits renoviert, saniert oder getauscht wurden sind immer in hochwertiger Ausführung erledigt worden.

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-Aussenwände, 30er Hohlblockstein
-Aussenfassade einschl. Holzkonstruktion 2016 gestrichen u. Dachrinnen erneuert

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Aussenanlage:
-unter dem Hackschnitzelbeet war ein Gemüsegarten mit sehr guter Erde, es wurde hier ein
hochwertiges Unkrautviels verlegt
-unter dem Zierkies am Eingangsbereich wude ebenfalls ein hochwertiges Unkrautvlies verlegt


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-Echtholzparkt im Eßzimmer und im Wohnzimmer
-Zimmertüren aus Edelholzfurnier, davon 3 mit Glaseinsatz
-Fliesen im Flur, Bad, WC und Küche
-Teppich in den Schlafzimmern
-Kellerräume gefliest
-Vorratsraum mit Ziegelsteinboden

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-Gas-Zentralheizung, ca. 1998
-300l Pufferspeicher, ca. 2014
-Anschlussmöglichkeit einer Solaranlage
-teilweise wurde die Heizkörper getauscht
-Speckstein Schwedenofen, ca. 2011

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-Holzfenster im UG, 2-fach verglast, einbruchsicher vergittert
-Edelholzfenster, 3-fach verglast im EG, an Nordseite einbruchsicher vergittert,
-teilweise Kunststoffrollläden
-teilweise Alurollläden in Holzoptik mit isoliertem Panzer
-Rolllädenkästen isoliert

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-Zur Hälfte überdachter Balkon (ca. 16m²) auf der Südseite mit hochwertigen eingelassenen Travertin-Platten belegt.
Balkongeländer aus Edelstahl mit Sonderhöhe, da als Sichtschutz fungierend, mit verspiegelter Glasfüllung.
-Überdachter Freisitz (ca. 17m²) auf der Nordseite mit seitlicher Sichtschutzwand
inkl. Durchgangstüre


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-Garage mit hochwertigem, gedämmten, einbruchsicherem, elektrischen Industrietor
-Stellplatz vor der Garage

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-neue Elektrik im Keller, 2020
-neue Kaltwasserzuleitung aus Edelstahl, 2014
-neuer Wasserfilter
-Wasserhähne im Keller erneuert
-Keller an sinnvollen Stellen mit hochwertiger abwaschbarer Farbe gestrichen

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-Sat- und Kabelanschluss

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DG
-Betonfertigbalkendecke
-10cm Dachbodenisolierung
-Spanplattenbelag
-Blitzschutz

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Informationen stammen vom Verkäufer.
Es wird keine Gewähr übernommen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 267 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 24.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.04.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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