Großes Fachwerkgebäude mit Wohnhaus und Scheune

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 74405 Gaildorf
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 770
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1836
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 5
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 116171025
  • Provision 3,57
Jessica und Philip Strohmaier
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Immobilie

Das teilsanierte Landhaus heißt Sie bereits über der Eingangstür mit dem Originalwappen aus dem Baujahr 1836 willkommen.
Über die Eingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss mit massivem Sandsteinsockel. Hier befinden sich die Kellerräume, eine Waschküche und ein geräumiger Heizkeller.
Die Wärme kann sowohl in einem zentralen, effizienten Holzvergaserofen als auch in einem ebenso zentralen, effizienten Pelletofen erzeugt werden. In dem zentral gelegenen Treppenaufgang mit freigelegtem Fachwerk bieten sich weitere Möglichkeiten, das Haus individuell zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich die sanierte Küche mit Esszimmer und einem modernen Küchenofen, ein ausgebautes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem Ankleideraum. Gemütliche Holzvertäfelungen zieren die Innenräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über alle Anschlüsse, muss aber noch nach individuellen Wünschen ausgebaut werden.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für eine separate Wohneinheit mit 4 Wohnräumen, Küche und Badezimmer. Dies kann nach Belieben ausgebaut werden. Wasser-Abwasser, Heizung und Stromanschluss ist vorinstalliert.

Der ruhige, hinter dem Haus gelegene Garten bietet Freiraum für Kinder und Tiere.
Mit dem historischen Backhaus ist auch für etwas Abenteuerflair gesorgt.
Ebenso finden Sie hier Stachel- und Johannisbeersträucher, Kirsch- und Zwetschgenbäume sowie Platz für einen Nutzgarten.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine große Scheune mit über 250 m ² Grundfläche und 3-4 Geschossebenen, sowie 2 Garagen im Inneren die ebenfalls viel Potenzial und Möglichkeiten für den Ausbau bieten.

Auf dem Dach der Scheune befindet sich eine PV-Anlage zur autarken Stromerzeugung.

Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 770m².

Lage

Das Objekt befindet sich in Eutendorf, einem Stadtteil von Gaildorf an der „Idyllischen Straße“.

Direkt in Gaildorf befindet sich der Einstieg in einen 116km langen, gut ausgebauten Radrundweg, auf dem Sportbegeisterte die Herausforderung einiger Höhenmeter meistern dürfen um anschließend mit fantastischen Aussichten belohnt zu werden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Zentrum von Gaildorf nur wenige Autominuten entfernt. Zusätzlich lockt die 15km nördlich liegende Stadt Schwäbisch Hall mit ihrem reichhaltigen Angebot an Kunst und Kultur. Es besteht eine Busverbindung nach Gaildorf, von wo weiterführende Bahnverbindungen des DB-Regionalexpresses in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart zur Verfügung stehen.

Die Grundschule Eutendorf-Ottendorf ist 1,2km entfernt und direkt in Gaildorf vermitteln weiterführende Schulen beste Perspektiven für die Zukunft der Kinder.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
-Heizungsanlage:
ökologischer, zentraler Holzvergaserkessel und zusätzlicher Pelletofen mit Wärmeverteilung
über Heizkörper + 2 Einzelkamine in den Wohnräumen
-neuer Edelstahlkamin außen
-Ökologische Wärmedämmung des Obergeschosses
-Tlw. Innenwände mit Lehmputz
-Einbauküche
-Kupferrohre Wasserverteilung
-Abwasserrohre bis Hausanschluss
-Neue Elektrik
-PV-Anlage zur autarken Stromerzeugung
-Tlw. Dielenböden
-Doppel-Isolierglasfenster
-Freilegung Fachwerk der Innenwände

Ausstehende Sanierungsarbeiten:
-Tlw. Innenausbau
-Ausbau Erdgeschoss
-Badezimmer
-Dachausbau möglich
-individueller Scheunenausbau möglich

Sonstiges

Das Objekt wird in Kooperation mit Herrn Paplo Uebele von ImmoIndex angeboten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 258 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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