Kapitalanlage mit 5% Rendite! Saniertes 3-Familienhaus.

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 74582 Gerabronn
  • Kaufpreis 475.000,00
  • Wohnfläche ca. 324
  • Grundstück ca. 1.600
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1968
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 116171014
  • Provision 4,64
Jessica und Philip Strohmaier
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Immobilie

Das 3 Familienhaus wurde 2019/2020 komplett zum KFW 100-Haus saniert.
Es besteht aus 2 Gebäudeteilen, dem ursprünglichen Teil welcher 1968 gebaut wurde und dem Anbau aus 1980.
2019/2020 dann die aufwendige Sanierung.
Die ehemalige Gaststätte im EG wurde zu einer schönen 3 Zimmer-Wohnung umgebaut und der Flair des gemütlichen Gastraumes wurde zum Teil erhalten und spiegelt sich im Wohn-Eßzimmer und dem Büro wieder.
Weiterhin verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, einer Küche und einem sehr schönen großem Badezimmer welches mit Badewanne, einer großen bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC.
Das EG wird zur Zeit noch vom Eigentümer bewohnt.

Im OG befindet sich ebenfalls eine sehr schöne und helle 4-Zimmerwohnung welche seit der Sanierung noch nicht bezogen wurde.
Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer das Wohnzimmer, eine große Wohn-Eß-Küche (ohne Einbauküche), ein Tageslichtbad mit Badewanne, einem Wc und einer bodenebene Dusche. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC.
Von der Küche und einem Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 2-Zimmerwohnung mit einer Wohn-Eßküche (ohne Einbauküche) ausgebaut. Vom Wohnzimmer aus kommt man auf den Balkon oder hat durch die große Glasfront einen herrlichen Ausblick in den großen Garten.

Der Keller besteht aus dem Heizraum mit der neuen Pelett-Heizung, dem Pelletlager und weiteren diversen Kellerräumen.

Zum Haus gehört ein großes ca. 1600m² Grundstück und ein Carport.

Die PV-Anlage wird nicht mitverkauft, geht aber zum 01.01.30 auf den neuen Eigentümer über.

Lage

Das Objekt liegt in einem Teilort von Gerabronn.
Gerabronn ist wenige Autominuten vom idyllischen Langenburg entfernt, und ist selbst ein Luftkurort.
Man erreicht Gerabronn über die Autobahn A 6 und über die A 7 in ca. 15 Autominuten.
Alle wichtigen Versorgungs- Einkaufs- und Kindereinrichtungen sind in Gerabronn vorhanden, sowie Restaurants, Fitnesscenter, schöne Wanderwege ins Jagsttal und vieles mehr.

Entferungen:
Gerabronn ca. 10 Fahrminuten
Grundschule und Gymnasium ca. 9 Fahrminuten
Montesori-Kindergarten, 2 Gehminuten

Gute Busanbingung: Kirchberg – Ilshofen, Crailsheim – Gerabronn

Ausstattung

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben entstammen vom Verkäufer.
Es wird keine Gewähr übernommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 156 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 02.08.2019
  • Energieausweis gültig bis 01.08.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Pellet
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