kernsaniertes Familienparadies – 5 Min. von Schule entfernt
Geschäftsführer
20
Eingangsbereich
Windfang
Wohnzimmer
Kamin EG
Esszimmerbereich EG
Küche
Küche
Balkon EG
Ausblick
Treppenhaus ins OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
sep. WC OG
Treppenhaus Keller
Büro UG
2. Büro UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Terrasse
Weg Garten
Heizung
Keller
Hausansicht
Doppelgarage
Hausansicht
von oben
von oben
von oben
kernsaniertes Familienparadies – 5 Min. von Schule entfernt
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 74405 Gaildorf
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Grundstück ca. 434 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 116171853
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese 2001 kernsanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² auf drei Etagen. Die solide Massivbauweise spiegelt die Qualität des Hauses. Auf dem 434 m² großen Grundstück befinden sich vier Stellplätze und eine unterkellerte Doppelgarage mit Sektionaltoren. Ein Stellplatz ist "extra breit" und für ein Wohnmobil / Van oder auch 7,5-Tonner ausgelegt.
Die moderne Wärmepumpe mit Erdwärmebohrung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgen für eine effiziente und günstige Beheizung des Objektes. Die Fußbodenheizung ist im gesamten Haus verlegt. Das Untergeschoss wurde in den letzten Jahren als Büro eingesetzt, kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Der helle Eingangsbereich (Windfang) lässt sich durch eine Glasschiebetüre vom Wohnhaus trennen. Der Eingangsbereich, welcher früher als Besprechungsraum genutzt wurde, hat eine separate Toilette und einen direkten Zugang in den Garten. Der offen und groß gestaltete Wohn- und Essbereich bildet im Erdgeschoss den Mittelpunkt. Durch die bodentiefen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet mit ca. 46 m² sehr viel Platz. Das offen gestaltete Treppenhaus integriert sich elegant in den Wohnbereich und sorgt für zusätzlich Helligkeit und Raumgefühl. Ein Holzofen bringt an kalten Tagen eine angenehme Gemütlichkeit in das Objekt. Vom Esszimmerbereich gelangen Sie auf einen der nach Süden ausgerichteten Balkone. Die Küche mit der vorhandenen Einbauküche befindet sich separat vom Wohn- und Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer tollen Aussicht. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 5 Räume bestehend aus Büro, Tageslicht Badezimmer mit WC, ein Vorratsraum und ein Technikraum mit Waschküche.
Hier stehen den Bewohnern noch weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Büros haben jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese können bei Bedarf auch gerne als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder weitere Kinderzimmer genutzt werden. Die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie oder zum Entspannen ein. Der Garten ist schick und pflegeleicht angelegt.
Die unterkellerte Doppelgarage sowie die 4 Stellplätze im Freien bietet Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge und Staugelegenheit.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlungsgegend in Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Gaildorf ist eine charmante Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte und Betriebe des täglichen Bedarfs erreichen Sie gemütlich zu Fuß. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.
Gaildorf bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés. Das Strandcafé lädt bei schönem Wetter für gemütliche Stunden am Kocher ein. Auch Restaurants mit einer gutbürgerlichen Küche befinden sich in der Nähe.
Gaildorf bietet auch reichliche Aktivitäten an. Das 2024 frisch renovierte Mineralfreibad lädt im Sommer ein und im Winter kann am hauseigenen Kirgel Ski gefahren werden. Gaildorf hat auch ein vielfältiges Vereins Leben.
Die Region um Gaildorf besticht durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zur Natur. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Hier lässt es sich gut leben und die perfekte Balance zwischen "Stadt Leben" und ländlicher Idylle genießen.
Gaildorf ist für sein Moto-Cross und das Bluesfest auch weit bekannt.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über 7,5 Zimmer auf 3 Etagen. Das Wohnhaus wurde 2001 kernsaniert und befindet sich in einem top gepflegtem Zustand.
Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche. Eine separate Toilette steht ebenfalls zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner erhöht.
Eine Einbauküche ist vorhanden, die das Kochen erleichtert.
Die bodentiefen Fenstern lassen viel Licht in die Räume. Das offene Treppenhaus ist in den Wohnbereich integriert und sorgt für zusätzliches Licht.
Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Vinyl im Wohn- Esszimmerbereich und der Küche, pflegeleichte Fliesen im Windfang, den Badezimmern und den WC´s, In den restlichen Zimmern ist Laminat verlegt.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung und der zusätzliche Kaminofen sorgen für behagliche Wärme.
Dank der offenen Bauweise, der Modernisierungen, der verfügbaren Wohnfläche und der Qualität der Ausstattung bietet das Haus ein luxuriöses Wohngefühl. Zusätzlich sorgt die perfekte Ausrichtung und die lockere nachbarschaftliche Bebauung für angenehm helle Wohnräume.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Süd-Immobilien Strohmaier übernimmt keine Gewähr.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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