Liebevoll renoviertes Wohn- und Geschäftshaus! Super Kapitalanlage!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 74405 Gaildorf
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 228
  • Grundstück ca. 194
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1850
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 116171020
  • Provision 4,76%
Jessica und Philip Strohmaier
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Immobilie

Das liebevoll renovierte Fachwerkhaus wurde ca. 1850-1900 erbaut (das genaue Baujahr ist unbekannt) und
2019/2020 aufwendig renoviert.

Das Objekt ist voll vermietet und stellt somit eine lukrative Kapitalanlage dar.

Aufgeteilt ist das Haus in zwei schöne Wohnungen im 1 OG und im 2 OG.
Im EG befindet sich eine langjährig vermietete Ladeneinheit mit ca. 60m².
Das Dachgeschoss bietet ausbaureserven zu einer weiteren Wohnung.

Die Wohnung im 1.OG mit ca. 83 qm ist aufgeteilt in 3 Zimmer, die große Eßküche mit Einbauküche (2019) sowie einem renovierten Tageslichtbadzimmer mit Dusche und WC.

Die Wohnung im 2. OG mit ca. 85qm bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer welches sich gut als Büro eignet sowie eine neue Einbauküche (2019) und ein neues Badezimmer (2019) mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen großen Gewölbekeller.

Die Ladeneinheit besteht aus einem Verkaufsraum, einem Nebenraum und einer Toilette.


Zum Haus gibt es keine zugehörige Garage oder
Parkplätze.


Mieteinnahmen: 1.790€ kalt / Monat








Sonstiges:
Alle Angaben entstammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.

Lage

Das Objekt liegt in der Stadtmitte von Gaildorf.
Gaildorf hat eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine
Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind
direkt im Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Ausstattung:
– Parkett
– Laminat / Vinyl
– Fliesen
– Gasheizung, eine für die Wohnungen und eine sep. für die Ladeneinheit
– Isolierverglaste Fenster 2007
– Fenster im 2. OG mit Rollläden
– Fenster im 1. OG mit Vorbau-Rollläden
– 2 Einbauküchen
– Gewölbekeller

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Renovierungen:
Elektrik: ca 2008 + 2020
Wasser/Abwasser: 2019+2020
Dach: ca 1990
Fenster: 2008
Bodenbeläge: 2019+2020
Innentüren: 2019+2020
Bäder: 2019+ 2020
Küchen: 2019+2020
Teilweise Wände: 2020
Aussenanstrich, Putz + Holz: 2020

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2019
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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