TOP geschnittene 3,5 Zi. Erdgeschosswohnung + Garage in ruhiger Siedlung

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Süd-Immobilien Strohmaier GmbH
Kernerstr. 11, 74405, Gaildorf
Jessica und Philip Strohmaier
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Front Ost

Eingang

Eingangstür

Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Parkett

Innentür

Treppenhaus

Heizung

Kellerabteil

Balkon

Front West

Umgebung

TOP geschnittene 3,5 Zi. Erdgeschosswohnung + Garage in ruhiger Siedlung

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 74420 Oberrot
  • Kaufpreis 235.000,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1983
  • Etage 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 116171704
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das ca.1983 in massiver Bauweise errichtete MFH mit 6 Eigentumswohnungen besticht durch seine traumhafte Lage im alten Oberrot.
Das Objekt wurde vom Vorbesitzer renoviert und die Wohnungen als Eigentum an die neuen Eigentümer verkauft.

Für nur 2.100€ pro m² zzgl. Garage erwerben Sie eine ETW mit viel Potential!

Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine intelligente Aufteilung, einen großen Balkon und die dazugehörige Garage im Haus.

Aktuell ist die Wohnung seit über 10 Jahren vermietet. (Kaltmiete / Monat beträgt 560€)
Nach Auszug der Mieterin sind Schönheitsarbeiten in Küche, Bad, Toilette einzuplanen. Der Zustand hier entspricht dem Baujahr.

Die anderen Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.

Die Rasenfläche wird von den Bewohnern gepflegt.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung in Oberrot.
Oberrot liegt im verkehrsgeografischen Dreieck Gaildorf/Schwäbisch Hall/Murrhardt mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Die beiden größten Arbeitgeber sind die Firma Fertighaus-Weiss aus Oberrot und die Firma Binderholz.
Es gibt zwei Golfclubs in nächster Nähe.
Der Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ein Supermarkt befindet sich im Ort.

Ausstattung

Die ETW hat 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offenem Durchgang aus dem Wohnzimmer). Inkl. Balkonanteil sind die Zimmer auf 107m² verteilt. Ein Tageslichtbad, separate Toilette, Tageslichtküche und ein Abstellraum für Lebensmittel, Geräte und weiteres runden die hervorragende Aufteilung ab.
Von der Diele aus lassen sich alle Zimmer betreten.
Der Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer aus, wie auch vom Esszimmer betreten werden.
Die Wohnräume haben Echtholzparkett. Im Bad, Diele, Küche, Balkon sind Fliesenböden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerabteil. Weithin gibt es einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Gartengeräte.

Alle Wände und Decken sind weiß tapeziert.

Vollholzinnentüren und Zargen können problemlos gestrichen werden und haben eine lange Lebensdauer.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit neuem Brenner beheizt. Die Heizkörper in der Wohnung sind ebenfalls aus diesem Baujahr.

Die Isolierglasfenster aus braunem Kunststoff (1996) passen sehr gut ins Bild und sind in einem sehr guten Zustand.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Es wird keine Gewähr übernommen.

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