energieeffiz. 2-Fam.-Haus mit 3 Garagen / Garten und tollem Ausblick

In einer ruhigen Siedlung von Oberrot liegt dieses moderne Zweifamilienhaus, das in Hanglage erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch ihre Massivbauweise und ihrer energieeffiziente Klasse A mit moderner Wärmepumpe und Solaranlage. Auf einer Grundstücksfläche von 547 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und zwei abgeschlossenen Wohnungen. 3 Garagen und 3 Stellplätze sorgen für genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Die Immobilie wurde 2009 energieeffizient kernsaniert, neuer Vorbau, Heizung, Elektrik und Garagen und zuletzt im Jahr 2024 mit einer neuen Wärmepumpe modernisiert.

Wohnflächen und Aufteilung:

Wohnung im Erdgeschoss:

• ca. 93 m²

• 3-Zimmer Wohnung

• derzeit nicht vermietet

• sehr großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon

• weiße Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten – trennbar vom Esszimmerbereich durch Glasschiebetüre

• Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und XXL-Spiegel

• separates Gäste-WC

• großer Balkon mit herrlichem Ausblick und Steinterrasse

Wohnung im Obergeschoss:

• ca. 87 m²

• 2,5-Zimmer Wohnung

• neu vermietet seit 15. Januar 2025

• sehr großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon

• integrierte weiße Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten

• Badezimmer mit 2 Glaswaschbecken, bodenebener 1,8m großer Glasdusche und Fenster

• separates Gäste-WC

• großer Balkon mit herrlichem Ausblick und große Holz-Terrasse

Mietpreise:

• 800 € Kaltmiete Wohnung Obergeschoss

• 30 € Miete Garage

Ein modernes und energieeffizientes Zweifamilienhaus mit attraktiven Wohnflächen, lichtdurchfluteten Räumen und guter Ausstattung – ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung:

• Energieklasse: A – Bedarfsausweis

• Heizung: moderne Wärmepumpe (neue Installation 2024) – funkgesteuert

• Vollwärmeschutz

• energetische Dachsanierung 2009

• Solaranlage

• Fenster: Kunststofffenster – 3-fach-Verglasung

• elektrische Rollläden

• Fußbodenheizung in beiden Wohnungen

• Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum

• Steckdosen mehr als üblich

• Badezimmer im OG: 2 Glaswaschbecken, 1,8m große Glasdusche

•       3 Garagen und 3 Stellplätze

• elektrische Garagentore

• Garten: zur gemeinschaftlichen Nutzung mit

•       Gartenlaube

• beheiztes Gartenhaus mit Küche und Dusche

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Hanglage beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Natur des Schwäbischen Waldes bietet. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was sie zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und Naturliebhaber macht.

Oberrot selbst ist eine kleinere Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihr idyllische Lage und die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten aus.

Infrastruktur und Einrichtungen in der Umgebung:

• Bildung: in Oberrot gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall zu finden

• Einkaufsmöglichkeiten: für den täglichen Bedarf stehen in Oberrot kleinere Geschäfte und ein Netto-Markt zur Verfügung

• Gesundheitsversorgung: Ärzte und eine Apotheke sind in Oberrot ansässig. Für eine notfallmäßige medizinische Versorgung kann das Klinikum in Schwäbisch   Hall aufgesucht werden. Verschiedene Fachärzte befinden sich in Gaildorf und Schwäbisch Hall

• Freizeit und Erholung: die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch den Schwäbischen Wald. Zudem gibt es in der Nähe 2 Golfplätze.

• Verkehrsanbindung: Oberrot ist über die Bundesstraße B14 gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch die Städte Schwäbisch Hall und Stuttgart erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oberrot mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.