Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – sofort bezugsbereit

Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattungsdetails und einen sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet und kurzfristig bezugsbereit.

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Objektdaten 🏠

• Wohnungsart: 3-Zimmer-Wohnung
• Etage: Erdgeschoss (EG)
• Baujahr: 1957
• Wohnfläche: 63,54 m²
• Einbauküche: vorhanden
• Gebäude: Mehrfamilienhaus
• Zustand: sehr gepflegt, renoviert
• Letzte umfassende Renovierung: 2017/2018

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Räume & Layout 📐

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei helle Schlafzimmer
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Tageslichtbad
• Separates Gäste-WC mit Geberit-Dusch-WC
• Langer, heller Flur mit Glasschiebetür (zur Küche)

Zusätzliche Räume 🧰

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche am Haus

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Gebäude & Instandhaltung 🏢

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2017: Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörper und Heizleitungen
• 2017: Erneuerung der Wasserleitungen und Abläufe
• 2017: Teilweise Erneuerung der Elektrik
• 2017: Modernisierung des Gäste-WCs mit Geberit-Dusch-WC
• 2019: Erneuerung von Böden und Türen

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

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Mietkonditionen 💶

• Kaltmiete: 650,00 €
• Pauschale für Stellplatz und Einbauküche: 50,00 €
• Gesamtmiete: 700,00 €
• Nebenkosten: 100,00 €
• Kaution: 2 Nettokaltmieten

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Parken 🚗

• Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet

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Ausstattung:

• Moderne Einbauküche in heller Holzoptik mit Gasherd, Backofen auf Augenhöhe, Mikrowelle und Siemens-Spülmaschine
• Tageslichtbad mit hängendem Waschtisch, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, hell-dunkles Fliesendesign
• Separates Gäste-WC mit Geberit-Dusch-WC
• Laminatboden in rustikaler Holzoptik in Wohnzimmer, Schlafzimmern und Flur; ein Zimmer mit dunkelgrauem Bodenbelag
• Frisch weiß gestrichene Wände,
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Balkon mit Holzgeländer und braunen Bodenfliesen
• Gas-Zentralheizung (2017 erneuert)
• Kellerraum zur Wohnung gehörend
• Außenstellplatz im Mietpreis enthalten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Paare, die kurze Wege und eine entspannte Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind zu Fuß erreichbar.

Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt punktet mit naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität – optimal für Familien, Berufspendler und Investoren.

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🚆 Verkehrsanbindung

• Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit direkter Verbindung Stuttgart – Nürnberg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung
• Gute Perspektiven für Berufspendler

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal, viele Rad- und Wanderwege
• Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
• Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf
• Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt oder Moto-Cross
• Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel
• Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren
• Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.