Gemütlich. Gepflegt. Bezugsbereit – 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage von Rosengarten

Objektdaten 🏠

• Lage: Rosengarten-Uttenhofen, verkehrsberuhigte Straße
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1967 (Massivbauweise)
• Eigentumsverhältnis: Das Haus gehört einem Eigentümer, verkauft wird ausschließlich die Wohnung im 1. OG

Räume & Layout 📐

• Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zum großen Balkon
• Küche: Einbauküche mit Essplatz, ausreichend Stauraum
• Schlafzimmer: 3 helle Zimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Badezimmer: Mit Badewanne
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort

Zusätzliche Räume 🧰

• Kellerraum: Eigener Keller für zusätzlichen Stauraum
• Gemeinschaftsrasengrundstück: Kostenfreie Nutzung möglich, gehört aber nicht zum Verkaufsobjekt

Gebäude & Instandhaltung 🏢

• Zustand: Gut
• Fenster: Neue doppelte Isolierverglasung (2008)
• Heizung: Neue Gastherme (2008)
• Geplante Sanierungen:
  • Treppenhaus (Sanierung und Neuanstrich, bald)
  • Dachsanierung (geplant für Spätsommer, Firma Müller aus Wielandsweiler)
• Kosten der Sanierungen: Vollständig vom Eigentümer getragen – keine Mehrkosten für den Käufer

Wirtschaftsplan 💶

• Eigentümergemeinschaft: Mit Erwerb der Wohnung wird eine Eigentümergemeinschaft gegründet
• Hausgeld: Monatliche Zahlungen decken Betriebskosten und Rücklagen für Instandhaltung, genaue Höhe wird bei Gründung festgelegt

Parken 🚗

• Stellplatz: Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten

Energieausweis? 📄

• Ausgestellt 2008 mit Kennwert 87 kWh
• Neuer Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor

Fazit:
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Rosengarten. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lage:

Die nächste Bushaltestelle befindet ca. 230 m entfernt, was einem Fußweg von ungefähr 3 Minuten entspricht. Von dort aus verkehrt die Linie 16 nach Gaildorf und Schwäbisch Hall. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in Schwäbisch Hall-Hessental oder in Gaildorf, beides ca. 10 Autominuten entfernt. Dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Crailsheim.

Infrastruktur:

Rosengarten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen gegeben, die regelmäßig in die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall und Gaildorf fahren. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe vorhanden.

Gesundheitsversorgung:

In Rosengarten und der näheren Umgebung sind verschiedene medizinische Einrichtungen vorhanden. Dazu gehören Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten. Zudem gibt es Apotheken, die eine gute Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten gewährleisten. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen die Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen:

Rosengarten bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Diese Einrichtungen sind gut ausgestattet und legen Wert auf eine individuelle Förderung der Kinder. Für die schulische Ausbildung gibt es in Rosengarten eine Grundschule, die eine solide Basis für die weitere Bildung bieten. Für weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) können die Schüler die Schulen in den umliegenden Städten wie Schwäbisch Hall oder Gaildorf besuchen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Einkaufsmöglichkeiten in Rosengarten sind vielfältig. In der Nähe der Wohnung finden Sie Supermärkte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Dazu gehören sowohl große Ketten als auch lokale Anbieter, die frische Produkte und regionale Spezialitäten führen. Für größere Einkäufe oder spezielle Produkte können die Bewohner die nahegelegenen Städte Schwäbisch Hall und Gaildorf besuchen, die über umfangreiche Einkaufszentren und Fachgeschäfte verfügen.

Kultur:

Rosengarten und die umliegenden Städte bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben fördern. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien sind in den nahegelegenen Städten zu finden. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Gruppen, die sich mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Aktivitäten beschäftigen.

Freizeit:

Die Freizeitmöglichkeiten in Rosengarten sind vielfältig. Die naturnahe Lage lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Sportvereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen. Für Familien gibt es Spielplätze und Freizeitangebote, die speziell auf Kinder ausgerichtet sind. In den umliegenden Städten finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Das Freibad in Rieden lädt im Sommer zum Badevergnügen ein.

Fazit:

Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, guten Bildungsangeboten für Kinder und Jugendlichen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren tragen zu einem harmonischen und komfortablen Familienleben bei. Rosengarten bietet eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität sowie einem reichen kulturellen und Freizeitangebot. Diese Faktoren machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.