Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentralem Wohn- und Geschäftshaus

Willkommen in dieser attraktiven und bezugsfertigen 2-Zimmer-Wohnung, sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Dank neu verlegtem Vinylboden und der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

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Objektdaten 🏠

• Lage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1995
• Wohnfläche: ca. 65,84 m²
• Zimmer: 2
• Zustand: Gepflegt, Vinylboden wurde neu verlegt.
• Heizung: Ölzentralheizung
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Aufzug: Vorhanden

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Räume & Layout 📐

Die Wohnung im 1-Obergeschoss besticht durch einen optimalen Schnitt und helle, bezugsfertige Räume. Die Wohnfläche ist dank des neu verlegten Vinylbodens in warmer Holzoptik besonders einladend.

Raumaufteilung und Details:

• Wohn-/Essbereich: Offener, weitläufiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon, große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima
• Küche: Separate Küche mit praktischem Schnitt inkl. Einbauküche, sowie einem großen Fenster Element mit feststehendem Unterteil.
• Schlafzimmer: Es verfügt über ein bodentiefes Fenster Element mit Sicherheitsglas im unteren Bereich (Absturzsicherung), was viel Licht bei gleichzeitigem Schutz bietet
• Badezimmer: Komfortables Badezimmer mit Badewanne und WC
• Flur: Zentraler kompakter Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
• Balkon/Loggia: Überdachter Südwest-Balkon mit ausreichend Platz für Sitzmöbel – perfekt zum Entspannen und Genießen

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Zusätzliche Räume 🧰

• Keller: Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
• Gemeinschaftsräume:  Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.

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Gebäude & Instandhaltung 🏢

• Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen.
• Gewerbemieter: Im Erdgeschoss befinden sich vielfältige Geschäfte und Dienstleister.
• Zugang: Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt separat und ist von der Geschäftsfront getrennt, was für die notwendige Ruhe sorgt. Die Obergeschosse sind bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
• Gepflegter Allgemeinzustand des Gebäudes
• Fassadenrenovierung 2022
• Pflege der Außenanlagen erfolgt durch einen Hausmeister

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Wichtige Beschlüsse aus der Eigentümerversammlung:

• Heizungsplanung (2023): Eine Planung einer neuen Heizungsanlage ist aktuell ausgesetzt. Die Regierung ist dabei, ein neues Gesetz (GEG) auf den Weg zu bringen. Die alte Heizungsanlage soll so lange wie möglich betrieben werden.
• Legionellenprüfung (2025): Die Kosten werden aus der laufenden Abrechnung getragen.
• Reparaturen/Erhaltungsrücklage (2025): Die Gemeinschaft soll den Verwalter beauftragen, Reparaturen aus der Erhaltungsrücklage zu bezahlen, sofern nichts anderes beschlossen wird.
• Kleinere Erhaltungsmaßnahmen bis zu einem Kostenaufwand von 2.000 € können im Einzelfall beauftragt werden.
• Übersteigt der Kostenaufwand 2.500 €, sind mindestens drei Firmenangebote einzuholen und über die Vergabe wird auf der nächsten Eigentümerversammlung abgestimmt.

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Wirtschaftsplan 💶

• Hausgeld: 264,00 € pro Monat (gültig ab 01.09.2025)
• Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 75.047,27 € (Haus: 57.974,97 €; Aufzug: 17.072,30 €)

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· Parken 🚗

• Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

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· Energieausweis? 📄

• Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Zentrale Lage 📍

• Ruhig und dennoch zentral im Ort – Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung über B298 nach Gaildorf und Schwäbisch Gmünd
• Bushaltestellen zentral gelegen, Bahnhöfe in Gaildorf (ca. 12 Min) und Schwäbisch Gmünd (ca. 25 Min)

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Wirtschaft & Arbeit 💼

• Ostalbkreis: wirtschaftsstarke Region mit gesunder Branchenvielfalt
• Nähe zu Schwäbisch Gmünd, Aalen und Gaildorf
• Mittelständische Unternehmen in Maschinenbau, Metall, Elektrotechnik und Handwerk

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Freizeit & Natur 🌳

• Idyllische Lage in der Frickenhofer Höhe, umgeben vom Schwäbisch-Fränkischen Wald
• Umfangreiches Wander- und Radwegenetz, Naturbadesee, Hallenbad, Skilift vor Ort
• Highlights: Waldlehrpfad, Märchenwald, Kultur- und Landschaftspfad

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Versorgung & Infrastruktur 🛒

• Lebensmittelmärkte: Netto, Penny; mehrere Bäckereien
• Apotheke, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants im Ort
• Öffentliche Verkehrsmittel: gute Anbindung an umliegende Städte

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.