Ruheoase mit Aussicht – freistehendes Haus in traumhafter Lage zum Wohlfühlen

Freistehendes Einfamilienhaus “Firma Weiss Oberrot” mit Komfort und Charme in ruhiger Siedlungslage am Ende einer Straße. Ein Paradies für Kinder und Ruhesuchende mit tollem Weitblick.

Dachgeschoss:

• 3 Schlafzimmer oder Gästezimmer mit Dachschräge
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegelschrank, Dusche, Heizkörper, Bidet und WC

Obergeschoss:

• Große Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Glastüre
• Wohn-Esszimmerbereich getrennt – offene Wand als “Raumtrenner”
• Direkter Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse
• Arbeitszimmer
• Abstellraum / Speisekammer
• Separates Gäste-WC

Erdgeschoss:

• Gästezimmer
• Kleine Küchenzeile mit Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine
• Bad mit bodenebener Dusche, WC und Pissoir
• Technikraum / Werkstatt mit zentraler Staubsaugeranlage
• Kellerraum / Abstellraum mit direktem Zugang zur Einzelgarage
• Kleiner Abstellraum unter Treppe

Außenbereich:

• Sehr große sonnige Terrasse teilweise überdacht
• Überdachung / Carport, Einzelgarage sowie eine Großraumgarage
• 3 zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen
• Regenwasserzisterne

Energieversorgung:

• Beheizt durch Erdgas
• Energieeffizienzklasse B
• Gasheizung aus dem Baujahr 2002

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und großzügigen Außenflächen – perfekt für Familie oder Paare, die Komfort und eine naturnahe und ruhige Lage schätzen. Die Holzverkleidungen in den Räumen sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:

• Erdgeschoss:
• 1 x Einzelgarage mit elektrischem Garagentor direkter Zugang
• 1 x Großraumgarage mit elektrischem Rolltor separater Zugang
• Zentrale Staubsaugeranlage für komfortable Reinigung im gesamten Haus
• Küchenzeile im Erdgeschoss
• Bad im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche, WC und Pissoir
• Ausgebauter Stauraum unter der Treppe

Obergeschoss:

• Einbauküche mit Elektrogeräten und Glastüre
• Separates Gäste-WC

Dachgeschoss:

• Bad mit Doppelwaschbecken, großem Spiegelschrank, Dusche, Heizkörper, Bidet und WC im Obergeschoss

Außenanlage:

• 1 x Überdachung / Carport
• 3 x Stellplätze
• Regenzisterne
• große teils überdachte Terrasse
• Gartenhäuschen
• Gewächshaus

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Straße. Die Lage bietet Ruhe und Privatsphäre und lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen.

• Bildung: In Sulzbach-Laufen gibt es die Kochertal-Grundschule, die eine grundlegende Bildung für Kinder im Grundschulalter bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Gaildorf und Schwäbisch Hall, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen sind. Für die frühkindliche Betreuung steht ein örtlicher Kindergarten zur Verfügung, der eine liebevolle und pädagogisch wertvolle Betreuung sicherstellt.
• Einkaufmöglichkeiten: Die Gemeinde verfügt über grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Warenangebot bieten die umliegende Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall und Abtsgmünd eine Vielzahl an Supermärkten und Fachgeschäften.
• Gesundheitsversorgung: In Sulzbach-Laufen ist ein Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke ansässig, die eine medizinische Grundversorgung sicherstellen. Spezialisierte Fachärzte Sie in Gaildorf und Schwäbisch Hall. Für stationäre Behandlungen steht Ihnen das Diakonieklinikum in Schwäbisch Hall zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Betreuung bieten.
• Infrastruktur: Die Gemeinde legt Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben den Bildungseinrichtungen gibt es ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt. Öffentliche Einrichtungen wie die Stephan-Keck-Halle dienen als Veranstaltungsort für kulturelle und sportliche Events. Zudem ist die Gemeinde an das regionale Busnetz angebunden, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
• Freizeit und Erholung: Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Verschiedene Vereine darunter Sport- und Musikvereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungen für Jung und Alt.
• Verkehrsanbindung: Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundestraße B19, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Gaildorf, Schwäbisch Hall und Aalen ermöglicht. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität. Für Bahnreisende steht in Gaildorf ein Bahnhof mit Verbindung nach Stuttgart und Nürnberg zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.