modernisiertes 2-3 Familienhaus mit 3 Garagen und großem Garten

Dieses charmante Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt auf 3 Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 854 m². Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide und klassische Erscheinung. Mit 5 Parkplätzen und 3 Garagen bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Nach einigen Modernisierungen, die letzte im Jahre 2021 präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten und modernisierten Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 – 3 Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung.  Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 95 m² und die Wohnung im Obergeschoss ca. 82 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über 73 m² verteilt auf 3 Zimmer, Bad und Gäste WC. Diese Wohnfläche kann als dritte Wohneinheit genutzt werden, ist aber zählermäßig nicht separat erfasst und hat auch keine Küche.

Die Wohnung in Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Ein Wintergartenanbau bietet zusätzlichen Wohnraum. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Schnitt her gleich wie die Wohnung im Erdgeschoss. Hier ist in allen Wohnräumen ein schicker, heller Vinylboden verlegt. Eine große moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Entspannte Stunden können Sie auf dem großen Balkon mit Blick auf den Garten genießen.

Das Haus befindet sich seit 1988 im Besitzt der Eigentümern. Es wurden zahleiche Renovierungen vorgenommen:

1988 – 1995: Elektrik- und Wasserleitungen wurden neu eingezogen, die Wohnungen im EG und OG wurden saniert

2000:             Neubau einer Garage (3m x 7m), 2 weitere Stellplätze im Hof angelegt

2003:             Doppelgarage verlängert, Tor verbreitert, neues Dach und Anbau Wintergarten

2007:             Ausbau Dachgeschoss, Dachgauben, Dach neu eingedeckt

2017:             Terrasse neu abgedeckt, Badezimmer im Dachgeschoss erstellt

2019 – 2000: Grundstück eingezäunt, Zufahrt Garten angelegt, Rolltor, Gartenhäuschen aufgestellt

2020 – 2021: Fußböden und Türen in den Wohnräumen erneuert

Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates/getrenntes WC.

Im Badezimmer im DG ist eine Elektrofußbodenheizung verlegt.

Wintergartenanbau in der EG-Wohnung / Balkon in der OG-Wohnung

eingezäunter Garten mit Beete, Bäumen, Sträuchern, Gartenhäuschen und Gewächshaus

Zufahrt mit PKW möglich über ein Schiebetor mit Eingangstüre

Doppelgarage mit einzelnen Toren, Seitentür zur Hauseingangsseite und zum Garten

große Garage mit Satteldach und Flügeltüren, hat einen “Unterbau/Keller” um KFZ-Reparaturen durchführen zu können.

Das 2-3 Familienhaus befindet sich in Altbach, einem idyllischen Stadtteil am östlichen Rand von Plochingen. Altbach besticht durch seinen historischen Charme mit zahlreichen Fachwerkhäusern. Die unmittelbare Umgebung besteht aus weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten und die Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Stätten angesiedelt. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10 und A8 und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Infrastruktur für Familien und Pendler optimal. Eine Bushaltestellte mit Verbindung nach Esslingen und Plochingen ist nur ca. 50 m entfernt. Zur nächsten S-Bahnhaltestelle mit Verbindung nach Kirchheim und Stuttgart / Sindelfingen sind es ca. 400 m.

Die Stadt Plochingen liegt am Neckar und begeistert mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das historische Stadtzentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Altbach bietet genau wie Plochingen zudem ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Parks und Veranstaltungen für Groß und Klein. Die gute Anbindung an die Autobahn A8 und den öffentlichen Nahverkehr machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Die Region um Altbach und Plochingen ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und dem Neckartal. Die Nähe zum Schwäbischen Albtrauf und dem Naturpark Schönbuch bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Die Region ist zudem bekannt für ihre guten Weine und kulinarischen Spezialitäten, die in den zahlreichen Gasthäusern und Weinstuben genossen werden können. Hier zu wohnen bedeutet Natur und Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt zu genießen.

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