Viel Platz für Familie, Garten & Ideen – modernisiertes 2-3-Familienhaus – bezugsfrei

Sie suchen ein Zuhause für mehrere Generationen, ein Haus mit Raum zur Entfaltung – oder eine solide Kapitalanlage mit viel Potenzial? Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihnen all das und mehr. Das charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ein weitläufiges Grundstück mit 854 m². Die Massivbauweise, ein klassisches Satteldach sowie drei Garagen und fünf Außenstellplätze unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Nach umfangreichen Modernisierungen – zuletzt 2021 – präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Drei Einheiten – viele Möglichkeiten:

Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachbereich, der sich als dritte Einheit eignet (nicht separat erfasst).

• Erdgeschoss (ca. 95 m²):
  • Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC, hochwertiger Parkettboden. Highlight: ein sonniger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
• Obergeschoss (ca. 82 m²):
  • Gleicher Grundriss, aber mit stilvollem Vinylboden, moderner Einbauküche und einem großen Balkon mit herrlichem Gartenblick.
• Dachgeschoss (ca. 73 m²):
  • Drei Zimmer, modernes Bad mit elektrischer Fußbodenheizung, separates WC, heller Laminatboden. Der Bereich ist derzeit nicht als eigenständige Wohneinheit ausgestattet, lässt sich jedoch flexibel nutzen oder ausbauen.

Viel Platz im Grünen:

Der große Garten ist ein echtes Highlight: komplett eingezäunt, mit Gewächshaus, Gartenhäuschen, Rolltor-Zufahrt und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Hier können Kinder toben, Blumen blühen und Selbstversorger-Träume wahr werden.

Technik & Ausstattung:

• Elektrospeicheröfen
• Kachelöfen in Erd- und Obergeschoss
• Wintergarten, Balkon, Terrassenfläche
• Ausgebauter Dachboden, voll unterkellert
• 3 Garagen + 5 Stellplätze

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten oder komplette Kapitalanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die ruhige Lage, großzügigen Außenflächen und der gute Zustand machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.

Bezugsfrei und bereit für neue Ideen.

Dieses Haus wurde über Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Seit 1988 im Besitz der aktuellen Eigentümer, wurden zahlreiche Sanierungen und bauliche Verbesserungen durchgeführt:

Sanierungen & Bauliche Maßnahmen:

• 1988–1995: Erneuerung der Elektrik- und Wasserleitungen; vollständige Sanierung der Wohnungen im EG und OG
• 2000: Bau einer großzügigen Einzelgarage (3 m × 7 m), zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
• 2003: Erweiterung der Doppelgarage inkl. neuem Dach, Verbreiterung des Tores und Anbau eines Wintergartens
• 2007: Komplettausbau des Dachgeschosses mit neuen Dachgauben und Neueindeckung des Dachs
• 2017: Neue Terrassenabdeckung; modernes Badezimmer im Dachgeschoss eingebaut
• 2019–2020: Grundstück vollständig eingezäunt, Zufahrt zum Garten mit Rolltor angelegt, Gartenhäuschen errichtet
• 2020–2021: Erneuerung der Bodenbeläge und Zimmertüren in den Wohnräumen

Sanitäre Ausstattung:

• Alle drei Etagen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC
• Im Dachgeschoss-Bad: moderne Ausstattung mit elektrischer Fußbodenheizung

Außenanlagen & Garagen:

• Wintergarten in der Erdgeschosswohnung
• Balkon mit Gartenblick in der Obergeschosswohnung
• Gepflegter, eingezäunter Garten mit Gemüsebeeten, Bäumen, Sträuchern, Gartenhäuschen und Gewächshaus
• Zufahrt zum Garten über ein Schiebetor mit separater Eingangstür

Garagen & Stellplätze:

• Doppelgarage mit zwei Toren, Zugang zum Haus- und Gartenseite
• Einzelgarage mit Satteldach, Flügeltüren und eigenem Unterbau/Keller, ideal für Hobbyschrauber oder Werkstattnutzung
• Insgesamt 8 Stellplätze: 3 Garagen + 5 Außenstellplätze

Dieses gepflegte 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in Altbach, einem ruhigen und charmanten Stadtteil am östlichen Rand von Plochingen – perfekt für Familien, die Wert auf ein sicheres und naturnahes Umfeld legen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Wohnstraßen, Gärten und kleinen Spielplätzen – hier kennt man sich noch, Kinder können unbeschwert draußen spielen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort – kurze Wege erleichtern den Familienalltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Plochingen, Deizisau oder Esslingen sind mit dem Bus oder der S-Bahn bequem angebunden.

Top für Pendler: Nur ca. 50 m entfernt liegt eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Plochingen und Esslingen. Zur S-Bahnstation mit Anschluss nach Stuttgart, Kirchheim oder Sindelfingen sind es rund 400 m – ideal, wenn ein Elternteil in der Stadt arbeitet. Auch die Autobahn A8 und die B10 sind schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten warten direkt vor der Haustür: Ob Spielplätze, Sportvereine, Radwege entlang des Neckars oder ein Familienausflug in den nahen Naturpark Schönbuch oder an den Albtrauf – hier wächst man mit der Natur auf.

Plochingen, nur wenige Minuten entfernt, bietet zusätzlich ein breites Freizeit- und Kulturangebot für Groß und Klein: Stadtbücherei, Hallenbad, Familienfeste, Cafés und kleine Läden zum Bummeln.

Fazit:

Altbach ist der perfekte Ort für Familien, die ruhig, grün und dennoch gut angebunden leben möchten. Hier verbinden sich Geborgenheit, Natur und Infrastruktur – ein Ort, an dem Kinder aufblühen und Eltern entspannen können.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.