Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Garagen, großem Keller und Gaststube – voll vermietet

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.  Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine verpachtete Gaststube mit der Möglichkeit für eine Außenbewirtung.

Wohnungen:

• 2. OG:    4-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² (vermietet)
• 1. OG:    4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse Anteil ca.  100 m² (vermietet)
• 1. OG     2-Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse Anteil ca. 60 m² (vom Eigentümer bewohnt)
• Getrennter Hauseingang für die Wohneinheiten.

Gewerbe:

• Gaststube: verpachtet mit Innen- und Außenbewirtung
• 2 Räume mit Bar und Spielautomaten
• große Küche und Getränkelager

Keller:

• Toiletten Damen, Herren und Privat
• Keller mit Zugang zum Technikraum
• kleiner Kellerraum
• großer Keller mit Kühlhaus (ohne Funktion)
• Öl-Heizungskeller mit Öltank für Gasträume
• Abstellraum mit Zugang zum Hof und den 3 x Garagen

Parkmöglichkeiten:

• 5 Stellplätze vor dem Haus
• 3 Stellplätze hinter dem Haus
• 3 Stellplätze vor den Garagen
• 3 Garagen

Sichere Einnahmen von Aktuell 2.650 € netto Kaltmiete pro Monat.

• Gaststube:         1.250 €,
• Wohnung 2. OG:   650 €,
• Wohnung 1. OG:   750 €

Top Lage im Herzen von Gaildorf daher sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohn- und Gewerbeflächen. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine gute Kapitalanlage und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertpotential.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:

• Gasheizungseinbau für Wohnungen:
  • 2. OG im Jahr 2010
  • 1. OG im Jahr 2003
  • Maisonette-Wohnung in Jahr 1989

• Alle Wohnungen mit Einbauküche
• große überdachte gemeinsame Terrasse für die beiden Wohnungen im 1. OG
• Gaststube mit Bar, Spielautomaten, Küche und Getränkelager
• Die Gaststube wir mit einer Ölheizung beheizt
• Toiletten im Keller
• Außenbewirtung vor dem Haus möglich
• 5 Kellerräume

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Gaildorf, einer Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Es liegt zentral in der Innenstadt.

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung: 

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: 

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit: 

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit: 

• Historische Altstadt mit charmanten Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur: 

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.