Einzigartiges Anwesen – Historische Mühle mit Nebengebäuden, Wohnhäusern und weitläufigem Grünland

Das beeindruckende Mühlenanwesen, gelegen in der idyllischen Region Gaildorf-Unterrot direkt an der Rot, ist ein einzigartiges historisches Juwel. In seiner Blütezeit zwischen 1930 und 1950 galt die Mühle als die größte ihrer Art im Rottal und prägte die lokale Geschichte nachhaltig.

Das Anwesen umfasst einen Zulaufkanal und ein Wehr, das eine Energieerzeugung von bis zu 15-20 kW ermöglicht. Die Turbine mit Rechen ist weiterhin in Betrieb und bietet die Möglichkeit zur umweltfreundlichen Stromerzeugung.

Historie:

Die Mahl- und Sägemühle diente ursprünglich der gemeinschaftlichen Nutzung der Wasserressourcen. Während die Mahlmühle 1972 und das Sägewerk 1989 ihren Betrieb einstellten, bleibt die Turbine mit Generator aktiv und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Grundstücke:

Das weitläufige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 16.279 m², verteilt auf sieben Grundstücke: Die einzelnen Flurstücke sind auf den Bildern gelb markiert und gut erkennbar.

Grünland: ca. 11.530 m²

• Elber Arwa:         ca. 4.357 m²           Flst. 430
• Elber Kanal:        ca. 4.863 m²          Flst. 432
• Insel Wehr:         ca.    466 m²           Flst. 433
• Kanal Wehr:        ca.    547 m²           Flst. 432/1
• Kanal Elber:        ca. 1.197 m²            Flst. 432/2

Die Insel mit dem Wehr sowie der Kanal zum Wehr und zur Elber bieten eine idyllische Umgebung und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Gemischte Baufläche:

• Mühlenweg 13:  ca. 4.669 m²            Flst. 437
• Mühlenweg 11:  ca. 547 m²               Flst. 438

Dieses historische Anwesen verbindet Tradition mit modernen Möglichkeiten und bietet ein einzigartiges Potenzial für nachhaltiges Wohnen und Arbeiten.

Gebäude:

• Sägehalle 1: ca. 336 m² (24 m x 14 m)
• Sägehalle 2: ca. 363 m² (22 m x 16,5 m)
• Mehrfamilienwohnhaus Mühle:
  •          5 Wohneinheiten (4 vermietet)
  •          Baujahr: ca. 1890 + Aufstockung 1952
  •          Wohnfläche gesamt: ca. 330 m²
  •          3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
  •          Nicht unterkellert, 1990 modernisiert
  •         Gasheizung (Baujahr 1990)
  •         10 Außenstellplätze
• Kleineres Wohnhaus:
  •          Massivbauweise, Baujahr 1959
  •          ca. 95 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Grundstück
  •          Unterkellert, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
  •          Inklusive kleiner Werkstatt
• Scheune: ca. 221 m² (17 m x 13 m), mit PV-Anlage
• Schuppen: ca. 52,25 m² (9,5 m x 5,5 m)
• Vorkeller: ca. 31,5 m² (3,5 m x 9 m)
• Schuppen: ca. 150 m² (10 m x 15 m), mit PV-Anlage

Wehr:

Zum Mühlenanwesen gehört auch ein intaktes Wehr, das zur Kontrolle des Wasserstandes dient. Im Rahmen einer Renaturierung muss hier bis 2027 eine Fischtreppe errichtet werden. Der Kontakt zum Landratsamt und weiteren Behörden wurde bereits aufgenommen.

Mieteinnahmen:

• •         Mehrfamilienwohnhaus: 4 der 5 Wohnungen sind vermietet und generieren monatliche netto Kaltmieteinnahmen von ca. 1.500 €.
  •         Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer.
  •         Einfamilienwohnhaus: Vermietet, monatliche netto Kaltmiete ca. 525 €.
  •         Holzplatz: Vermietet, monatliche Einnahmen ca. 130 €.

Fazit:

Dieses Mühlenanwesen bietet nicht nur eine interessante historische Perspektive, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieteinnahmen. Die Kombination aus Wohnraum, landwirtschaftlicher Nutzung und der Möglichkeit zur Energieerzeugung macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit im Rottal.

Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften wie Stapler, Traktor, Anhänger und Brennholz sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Ausstattung: 

Ausstattung des Mehrfamilienwohnhauses:

Das Mehrfamilienwohnhaus ist in fünf separate Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über eine individuelle Ausstattung verfügen.

• Wohnung 1:
  •   1. Obergeschoss
  •   Größe: ca. 60 m²
  •   Miete: 300 €/Monat
  •   Wohn-Esszimmer
  •   Küche mit Einbauküche
  •   1 Schlafzimmer
  •   Badezimmer
  •   Abstellraum
• Wohnung 2:
  •   1. Obergeschoss
  •   Größe: ca. 80 m²
  •   Miete: 400 €/Monat
  •   Wohn-Esszimmer
  •   Küche mit Einbauküche
  •   2 Schlafzimmer
  •   Badezimmer
  •   Separates WC
  •   Balkon
• Wohnung 3:
  •   2. Obergeschoss
  •   Größe: ca. 52 m²
  •   Miete: 312 €/Monat
  •   Wohn-Esszimmer
  •   Küche mit Einbauküche
  •   1 Schlafzimmer
  •   Badezimmer
  •   Kleiner Abstellraum
• Wohnung 4:
  •   2. Obergeschoss
  •   Größe: ca. 95 m²
  •   Miete: 475 €/Monat
  •   Wohnzimmer
  •   Esszimmer
  •   Küche mit Einbauküche
  •   3 Schlafzimmer
  •   Badezimmer
  •   Separates WC
  •   Balkon – teilweise überdacht
• Wohnung 5:
  •   Dachgeschoss
  •   Größe: ca. 46 m²
  •   derzeit nicht vermietet
  •   Wohn-Esszimmer
  •   Küche mit Einbauküche
  •   2 Schlafzimmer
  •   Badezimmer
  •   Separates WC
  •   Abstellraum

Ausstattung des Einfamilienwohnhauses:

• •   Größe: ca. 95 m²
  •   Miete: 595 €/Monat
  •   Küche mit Einbauküche
  •   2 Bäder
  •   Separates WC
  •   Kamin
  •   großes Wohnzimmer
  •   großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  •   2 Schlafzimmer im Obergeschoss

Mieteinnahmen 2025: Gesamt: 25.774 € p.a.

Die Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung mit viel Natur und einer guten Anbindung.

Gaildorf, die Kleinstadt die sie in 3 Autominuten erreichen selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung: 

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: 

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit: 

• Kindergarten und Grundschule direkt am Ort fußläufig zu erreichen
• weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) in Gaildorf
• Familienfreundliche Angebote wie Spielplätze und Sportvereine vor Ort und in Gaildorf

5. Kultur und Freizeit: 

• Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur: 

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf in Gaildorf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in Gaildorf
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés in Gaildorf

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten

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