Historisches Mühlenanwesen mit Wasserkraft, Wehr & ca. 16.550 m² Areal

In idyllischer und naturnaher Lage von Gaildorf-Unterrot, direkt an der Rot, befindet sich dieses außergewöhnliche historische Mühlenanwesen mit Wasserkraftanlage. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 16.650 m² Grundstücksfläche und bietet eine besondere Kombination aus Wohnimmobilie, Gewerbe- und Nutzflächen, Wasserkraft, Photovoltaik und umfangreichen Grün- und Wasserflächen.

Zwischen 1930 und 1950 galt die Mühle als größte ihrer Art im gesamten Rottal und war über viele Jahre ein prägender Bestandteil der Region.

Eine besondere Bedeutung kommt der vorhandenen Infrastruktur zur regenerativen Stromerzeugung durch Wasserkraft zu: Über den bestehenden Zulaufkanal und das Wehr wird eine weiterhin betriebene Turbinenanlage mit Generator gespeist. Ergänzt wird die Energiegewinnung durch PV-Anlagen auf den Nebengebäuden.

________________________________________

Grundstücke – ca. 16.650 m² Gesamtfläche

Das Anwesen besteht aus insgesamt sieben Flurstücken. Die Grundstücksflächen gliedern sich in gemischte Bauflächen sowie weitläufige Grün-, Kanal- und wassernahe Flächen.

Grünland und Wasserflächen:

• Elber Arwa – ca. 4.357 m² (Flst. 430)
• Elber Kanal – ca. 4.863 m² (Flst. 432)
• Insel Wehr – ca. 466 m² (Flst. 433)
• Kanal Wehr – ca. 547 m² (Flst. 432/1)
• Kanal Elber – ca. 1.197 m² (Flst. 432/2)

Gemischte Bauflächen:

• Mühlenweg 13 – ca. 4.669 m² (Flst. 437)
• Mühlenweg 11 – ca. 547 m² (Flst. 438)

Auf diesen Grundstücksflächen befinden sich die bestehenden Wohn-, Gewerbe- und Nebengebäude sowie die wesentlichen Nutz- und Erschließungsflächen.

________________________________________

Vielseitiges Gebäudeensemble mit Wohn- und Gewerbeflächen

• Zum Mühlenanwesen gehört ein umfangreicher Gebäudebestand mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:
• ehemaliges Mühlengebäude / Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Einfamilienhaus
• zwei großzügige Sägehallen / Gewerbehallen
• Scheune / mehrere Schuppen und Nebengebäude
• Vorkeller

Die Kombination aus Wohnflächen, Hallen, Nebengebäuden und großzügigen Grundstücksflächen eröffnet vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

________________________________________

Wasserkraftanlage, Turbine und Photovoltaik

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die vorhandene Infrastruktur zur Energieerzeugung aus Wasserkraft und Photovoltaik.

Die Wasserkraftanlage umfasst eine Turbine mit Generator und einer Leistung von ca. 15–20 kW. Das vorhandene und intakte Wehr reguliert den Wasserstand und bildet gemeinsam mit dem Zulaufkanal einen zentralen Bestandteil der Wasserkraftnutzung.

Zusätzlich befinden sich Photovoltaikanlagen auf Nebengebäuden.

________________________________________

Wasserrecht und geplante Fischtreppe

Im Rahmen der wasserrechtlichen Vorgaben ist bis spätestens 2027 die Errichtung einer Fischtreppe vorgesehen. Die Abstimmungen mit dem zuständigen Landratsamt sowie dem Wasserwirtschaftsamt wurden bereits aufgenommen. Damit besteht eine konkrete Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung.

Mögliche Förderungen entsprechender Maßnahmen sind abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen und Förderprogrammen durch den Erwerber zu prüfen.

________________________________________

Vermietung und Einnahmesituation

Im Jahr 2025 wurden Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 25.774 € p. a. erzielt.

Die Vermietungssituation hat sich zwischenzeitlich verändert. Aktuell sind im Mehrfamilienhaus noch zwei Wohnungen vermietet. Die weiteren Einheiten bieten einem Erwerber entsprechende Möglichkeiten zur Neuvermietung.

________________________________________

Ausstattung

Das historische Mühlenanwesen in Gaildorf-Unterrot bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnflächen, Gewerbe- und Nutzflächen sowie eigener regenerativer Energieerzeugung durch Wasserkraft und Photovoltaik.

Wohngebäude / ehemalige Mühle

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf 3 Ebenen
• Wohnungsgrößen von ca. 46 m² bis ca. 95 m²
• Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern
• teilweise Einbauküchen vorhanden
• teilweise Balkone, separate WCs und Abstellräume
• aktuell zwei Wohnungen vermietet
• weitere Wohneinheiten mit Potenzial für Neuvermietung, Modernisierung oder Neustrukturierung

________________________________________

Einfamilienhaus

• ca. 95 m² Wohnfläche
• Einbauküche
• zwei Bäder
• separates WC
• Kamin
• Terrasse

________________________________________

Gewerbe-, Hallen- und Nutzflächen

• zwei großzügige Sägehallen / Gewerbehallen
• Scheune
• mehrere Schuppen und Nebengebäude
• Vorkeller
• zusätzliche Lager-, Abstell- und Arbeitsflächen
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lager oder individuelle Konzepte im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten

________________________________________

Wasserkraft & Photovoltaik

• bestehende Wasserkraftanlage mit Turbine und Generator
• Stromerzeugung von ca. 15–20 kW
• vorhandener Zulaufkanal
• intaktes Wehr zur Regulierung der Wasserführung
• PV-Anlagen auf Nebengebäuden
• Kombination aus Wasserkraft und Solarenergie

________________________________________

Grundstück & Besonderheiten

• insgesamt ca. 16.550 m² Grundstücksfläche
• insgesamt sieben Flurstücke
• gemischte Bauflächen sowie Grün- und Wasserflächen
• eigene Wasser- und Kanalläufe
• Insel im Bereich des Wehrs
• naturnahe Lage unmittelbar an der Rot
• außergewöhnliche Verbindung aus Wohnen, Gewerbe, Lagerflächen und regenerativer Energieerzeugung

________________________________________

Wasserrechtlicher Hinweis

Im Rahmen der wasserrechtlichen Anforderungen ist bis spätestens 2027 die Errichtung einer Fischtreppe vorgesehen. Die Abstimmungen mit dem zuständigen Landratsamt sowie dem Wasserwirtschaftsamt wurden bereits aufgenommen.

________________________________________

Hinweise zum Verkauf

Die auf den Bildern sichtbaren Gerätschaften, Maschinen, Fahrzeuge, Stapler, Traktoren, Anhänger sowie das gelagerte Brenn- und Nutzholz sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

________________________________________

Fazit: 

Das außergewöhnliche Anwesen in Gaildorf kann insbesondere auch für Käufer, Investoren und Unternehmer aus dem Großraum Stuttgart / Ludwigsburg interessant sein, die großzügige Wohn-, Gewerbe- und Grundstücksflächen in naturnaher Lage suchen.

Lage

Das Mühlenanwesen befindet sich in Gaildorf-Unterrot, in naturnaher Lage direkt an der Rot. Die besondere Lage verbindet ein ruhiges, landschaftlich geprägtes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Gaildorf.

Gaildorf bildet einen wichtigen Wohn-, Versorgungs- und Wirtschaftsstandort im südlichen Landkreis Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weiterführende Schulen befinden sich in Gaildorf.

________________________________________

Verkehr & Erreichbarkeit

• Gaildorf in ca. 3 Fahrminuten erreichbar
• gute regionale Verkehrsanbindung über die B19
• Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall und Aalen
• Bahnanschluss in Gaildorf für den regionalen und überregionalen Verkehr
• gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Schwäbisch Hall

________________________________________

Wirtschaftsstandort & Vermietungspotenzial

Die Region Gaildorf und Schwäbisch Hall ist durch einen breit aufgestellten Mittelstand und unterschiedliche Gewerbe- und Industriestandorte geprägt. Die vorhandenen Arbeitsplätze und die regionale Infrastruktur bilden wichtige Rahmenbedingungen für die Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus 5 Wohneinheiten, zusätzlichem Einfamilienhaus, umfangreichen Gewerbe- und Nutzflächen sowie der bestehenden Wasserkraft- und PV-Infrastruktur interessant.

________________________________________

Wohnen & Infrastruktur

Kindergarten und Grundschule sind in Unterrot vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Gaildorf. Dort stehen zudem umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Schwäbisch-Fränkischen Wald sorgen gleichzeitig für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

________________________________________

Standort mit vielseitigen Perspektiven

Die Lage verbindet Natur, Wohnqualität, regionale Erreichbarkeit und wirtschaftliche Infrastruktur. In Verbindung mit den unterschiedlichen Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen bietet das Anwesen damit interessante Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger und Investoren als auch für Eigennutzer und individuelle Nutzungskonzepte

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.