Moderne, nachhaltige Maisonette mit PV-Anlage & Haus-in-Haus-Konzept – die echte Alternative

Diese moderne Maisonette-Wohnung in Massivbauweise aus dem Jahr 2022 vereint nachhaltiges Wohnen mit einem durchdachten Haus-in-Haus-Konzept. Auf rund 170 m² Wohnfläche über zwei Ebenen genießen Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl – vergleichbar mit einem Einfamilienhaus, aber mit den Vorzügen einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern schaffen eine helle und offene Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden und hochwertige Außenjalousien sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie exzellenten Wärme- und Schallschutz.

Dank der modernen Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung, der energieeffizienten Bauweise (KfW-55) und der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Betriebskosten – komfortabel, zukunftssicher und nachhaltig.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Großzügiges, offenes Wohnkonzept über zwei Etagen – lichtdurchflutet und familiengerecht
• Eigenständiges Haus-in-Haus-Konzept mit viel Privatsphäre
• Gemeinschaftliche Kostenteilung (z. B. bei Rücklagen & Instandhaltung)
• Moderne Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
• Hohe Energieeffizienz (KfW-55) und Fernwärmeanschluss
• Keine Instandhaltungskosten für die Heiztechnik, da die Anlage gemietet ist

Highlights im Überblick:

1. Obergeschoss:

• Hochwertige Einbauküche in Hochglanz Weiß mit Markengeräten
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer)
• Weiterer Raum für Hobby, Haushalt oder zusätzliches Schlafzimmer
• Zugang zur Dachterrasse mit elektrischer Markise von Firma Warema – dem Marktführer in Deutschland

Ausgebautes Dachgeschoss:

• Großes Kinderzimmer in verspielter T-Form mit Dachgaube
• Großzügiges Elternschlafzimmer ebenfalls in T-Form – gespiegelt zum Kinderzimmer
• Weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Sichtbare Holzteile des Dachgesimses

Smart-Home:

• Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch, nachhaltig und kostensparend
• Steuerung von Licht, Rollläden, Jalousien und Geräten über Sprachbefehl, Zeitpläne oder Sonnenstand
• Smarte Video-Sprechanlage mit Kamera

Zusätzliche Ausstattung:

• Einzelgarage
• Außenstellplatz
• Wallbox für Elektrofahrzeuge – bereits installiert und einsatzbereit

Wirtschaftliche Rahmendaten:

• Monatliches Hausgeld: ca. 190 €, davon ca. 50 € Rücklage
• Rücklagenstand zum 31.12.2023: 5.560,59 €
• Aktuell wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 422 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten geleistet. Die Vorauszahlungen wurden im Zuge der Energiekrise sehr hoch angesetzt. Eine Rückzahlung im Rahmen der Jahresabrechnung ist daher zu erwarten.

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare mit Anspruch – Sie wohnen nachhaltig, großzügig, technisch auf dem neuesten Stand und profitieren von einem Raumgefühl wie in einem Einfamilienhaus, ohne auf die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft zu verzichten.

Ausstattung Zusammengefasst: 

• Baujahr 2022 (Massivbauweise)
• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Gehobene Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und zwei voll ausgestatteten Bädern
• Große Dachterrasse mit elektrischer Markise von Warema
• 1 x Stellplatz und 1 x Garage
• Wallbox für bequemes Laden des E-Fahrzeugs
• Fernwärme für umweltfreundliches Heizen – die moderne Heiztechnologie ist gemietet – dadurch entfallen für die Eigentümer künftig sämtliche Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten im Bereich der Heizungsanlage.
• Warmwasser-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaikanlage 4,82 kWp (2024) zur eigenen Stromerzeugung
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen inkl. Außenjalousien zur effektiven Beschattung
• Elektrische Rollläden auch an Schrägfenstern und Dachflächenfenster
• Hochwertige Steinfliesen in beiden Bädern

Smart Home Highlights:

• Modernes Smart-Home-System bereits installiert
• Vernetzte Steuerung von Wohn-/Esszimmer, Küche und Hauptbadezimmer
• Induktionskochfeld ist ins Smart-System eingebunden
• Rollläden und Jalousien steuerbar per Sprachbefehl, Zeitplan oder Sonnenstand
• Sprechanlage mit integrierter Kamerafunktion für Komfort und Sicherheit

Diese Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Sie verbindet anspruchsvolle Wohnästhetik mit modernster Technik und schafft damit ein Zuhause, das in puncto Lebensqualität, Effizienz und Design neue Maßstäbe setzt.

Bildung:

• Grundschule direkt im Ort
• Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) in Schwäbisch Hall
• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Nähe

Einkaufsmöglichkeiten:

• Kleiner Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei im Ort vorhanden
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Fachgeschäfte im nahegelegenen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall

Gesundheitsversorgung:

• Allgemeinmediziner und Zahnarzt in der Nähe
• Apotheken und Fachärzte im Stadtgebiet Schwäbisch Hall
• Diakonie-Klinikum Schwäbisch Hall in kurzer Fahrzeit erreichbar

Infrastruktur:

• Gute Nahversorgung direkt im Ort
• Banken, Poststelle und Gastronomie vorhanden
• Spielplätze, Vereine und Sportangebote vorhanden
• Glasfaser- und Breitbandanschluss möglich

Erholung & Freizeit:

• Ruhige Wohnlage mit viel Natur
• Ländlich geprägte Umgebung mit hohem Freizeitwert
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür
• Nähe zur Natur – Felder, Wiesen und Wälder laden zur Erholung ein
• Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Ort
• Nähe zu Schwäbisch Hall mit vielfältigem kulturellen Angeboten, Freibad, Museen und Veranstaltungen

Verkehrsanbindung:

• Gute Anbindung an die B19 und B14
• Regelmäßige Busverbindungen nach Schwäbisch Hall und umliegende Orte
• Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental in ca. 10 Minuten mit dem Auto (Anschluss an Regional- und Fernverkehr)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.