Attraktive Gewerbefläche (ehemals Beautysalon) im City Center zu vermieten

Zentrale Lage – Flexible Nutzung – Perfekte Erreichbarkeit

Im Herzen von Schwäbisch Gmünd, im 1. Obergeschoss des bekannten City Centers, steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 103 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Beautysalons, Dienstleistungsunternehmen, Therapie- oder Beratungsangebote – ebenso für Einzelhandel mit separatem Beratungsbereich.

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🏠 Objektdaten

• Fläche: ca. 103 m² im 1. Obergeschoss
• Aufteilung: Großzügiger Verkaufsraum in L-Form mit großer Glas-Schaufensterfront, Spiegelfront im Innenbereich, 3 separat abgetrennte Räume mit Schiebetüren, Toilette im hinteren Bereich
• Um-/Ausbau kann je nach Bedarf stattfinden durch Vermieter oder Mieter
• Erreichbarkeit: bequem über Rolltreppe oder Aufzug
• Mietpreis: 11 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Zusätzlich verfügbar: Optionale Nebenfläche: ca. 54,7 m², langgezogener Verkaufsraum – ideal als Erweiterung oder Lager – diese Fläche wird in einer separaten Anzeige angeboten und kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 1.130 € / Monat zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (abhängig von Verbrauch für Heizung & Wasser)
• Strom: separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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📄 Energieausweis

• Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die entsprechenden Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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🏬 Lagevorteile:

• Das City Center zählt zu den wichtigsten Einkaufsstandorten in Schwäbisch Gmünd. Auf über 20.000 m² Verkaufsfläche finden Besucher ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischen Dienstleistungen und Serviceanbietern.
• Zentrale Innenstadtlage
• Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd
• Direkt vor Ort: Bushaltestelle Kalter Markt
• 630 kostenpflichtige Parkplätze im Parkhaus „Kalter Markt“ mit zwei überdachten Parkdecks und teilüberdachtem Freideck

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⏰ Öffnungszeiten & Besucherfrequenz

• Öffnungszeiten des Centers: Montag bis Samstag, 7:00 – 20:30 Uhr
• Ladenöffnungszeiten innerhalb dieses Zeitrahmens frei wählbar
• Hohe Besucherfrequenz durch etablierten Einzelhandel und zentrale Lage

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💅 Ehemalige Nutzung

• Die Fläche wurde zuletzt als Beautysalon genutzt und bietet daher ideale Voraussetzungen für ähnliche Konzepte – vom Kosmetikstudio über Nagelstudio bis hin zur Praxis für Wellness, Therapie oder Coaching.

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Ihr Vorteil im Überblick

✅ Hochfrequentierte Innenstadtlage

✅ Moderne Schaufensterfront mit Glas und Spiegel

✅ Flexible Raumaufteilung mit separaten Einheiten

✅ Direktes Parken im angeschlossenen Parkhaus

✅ Optional erweiterbar durch zusätzliche Verkaufsfläche

✅ Attraktive Konditionen ab 11 €/m²

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📞 Interesse?

Sie möchten mehr über diese Fläche erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen persönlich zur Verfügung.

Nicht das Passende für Sie dabei?

Im City Center Schwäbisch Gmünd sind aktuell weitere Laden- und Gastronomieflächen verfügbar – alle Einheiten sind bereits ausgeschrieben.

Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen!

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss des City Centers Schwäbisch Gmünd, einem der zentralsten und meistfrequentierten Einkaufsstandorte der Stadt. Direkt am Kalten Markt gelegen – einem der Hauptknotenpunkte in der Innenstadt – profitieren Sie hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz.

Ob auf dem Weg zum Einkaufen, zur Apotheke, zum Arzt oder zur Bank: Das City Center ist täglich stark besucht und wird von einem breiten Publikum genutzt. Ihre potenziellen Kunden bewegen sich also direkt vor Ihrer Tür – ideal für Konzepte mit Laufkundschaft, wie Beauty, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Beratung.

Die Bushaltestelle „Kalter Markt“ befindet sich direkt am Objekt. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist bequem in ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Besucher, Kunden und Mitarbeitende profitieren außerdem vom angeschlossenen Parkhaus mit 630 Stellplätzen, das direkt über dem Einkaufszentrum liegt.

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Vorteile auf einen Blick:

• Hervorragende Innenstadtlage direkt im Herzen von Schwäbisch Gmünd
• Hohe Passantenfrequenz durch Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister
• Direkter Anschluss an ÖPNV (Bushaltestelle vor Ort, Bahnhof in Laufnähe)
• 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus „Kalter Markt“
• Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.