Gewerbehalle mit Bürogebäude – vielseitig nutzbar

Vielseitig nutzbares Objekt für Ausstellung, Verkauf, Lager, Produktion und Büro.

Modernes Gebäude (Baujahr 2014), gepflegter Zustand, großzügige Zufahrts- und Rangierflächen.

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Halle & Flächen:

• Zwei verbundene Hallenschiffe: ca. 20×30 m &ca.  20×40 m,
• Lagerfläche: ca. 603 m²
• Ausstellung / Verkauf: ca. 611 m² mit Zugang ins DG
• Lager mit Anlieferung & Versand: ca. 842  m²
• Halle Dachgeschoss (Zwischenlager/Ausstellung, kein Daueraufenthalt): ca. 152m²
• Ausstattung: 2 Sektionaltore, überdachter Anliefer- und Versandbereich, Hochregale, Gabelstapler vorhanden, Mindesthöhe 5 m,

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Büro- und Sozialbereich:

• Dachgeschoss Bürogebäude:
  • Aufgangsbereich
  • Besprechungsraum: ca. 39 m²
  • Büro 1 & 2: je ca. 13 m²
  • Büro 3: ca. 17, m²
  • Büro 4: ca. 20 m²
  • Küche / Aufenthaltsraum: ca. 16 m²
  • Sanitäranlagen Damen / Herren, Putzraum, Serverraum, Heizraum
  • Gute Belichtung über Fensterfronten & Lichtkuppeln, Spiegelglas im Sanitärbereich
• Erdgeschoss:
  • Werkstatt 1: ca. 41 m² mit Büro für Lagerist
  • Werkstatt 2: ca. 91 m²
  • Weitere Arbeitsfläche: ca. 177 m² – keine Beratung / kein Verkauf
  • Aufgangsbereich / WC

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Ausstattung & Vorteile:

• Beheizung über Nahwärme
• Moderne Bauweise: Backstein & Metallfassade
• Flexible Nutzung und Grundrissgestaltung
• Getrennte Büro- und Sozialräume
• Gute Sichtbarkeit & klare Aufteilung: links Hallenbereich, rechts Bürogebäude

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Mietkonditionen:

• Grundmiete: 7.000 €/Monat
• zzgl. MwSt.: 1.330 €
• Gesamtmiete inkl. MwSt.: 8.330 €/Monat
• Nebenkosten: nach Verbrauch / Absprache
• Bezug: nach Vereinbarung

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Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Gewerbehalle befindet sich in günstiger Lage in Niederlangen, mit direktem Anschluss an die A31 (Abfahrt Lathen nur ca. 1,4 km entfernt) und guter Erreichbarkeit des Bahnhofs Lathen (ca. 3 km). Die Umgebung ist durch Gewerbe- und Industrieflächen geprägt, wodurch die Immobilie ideal für Logistik, Produktion oder Handwerk geeignet ist. Die Halle bietet ausreichend Platz für Park- und Rangierflächen sowie eine optimale Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege.

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1. Verkehrsanbindung

• Autobahn: Nähe zur A31, Abfahrt Lathen nur ca. 1,4 km entfernt → schnelle Anbindung an überregionale Transportwege.
• Bahnhof: Bahnhof Lathen ca. 3 km → regionaler Schienenverkehr (RB 54/55).
• Flughafen: Münster/Osnabrück (ca. 85 km) → relevant für Firmen mit Geschäftsreisen.
• ÖPNV: Bushaltestelle Niederlangen, Kirche ca. 500 m → praktisch für Mitarbeiter ohne Auto.
• Hinweis im Exposé: „Optimale Erreichbarkeit über die Autobahn A31, kurze Wege zum Bahnhof Lathen und zur nächstgelegenen Bushaltestelle.“

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2. Regionale Einordnung

• Ländliches, aber industriell geprägtes Umfeld: Ideal für Logistik, Produktion oder Handwerksbetriebe.
• Gewerbegebiet oder Mischgebiet: Betont die Eignung für Geschäftsbetrieb ohne Konflikte mit Anwohnern.
• Nähe zu Zulieferern/Partnern: Relevant für Unternehmen, die Waren transportieren oder empfangen müssen.

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3. Infrastruktur

• Park- und Rangierflächen für LKWs und PKWs.
• Verfügbarkeit von Strom, Wasser, Internet/Glasfaser.

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4. Sichtbarkeit

• Halle gut sichtbar von der Hauptstraße

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.