Gepflegte und beheizbare Lager- & Produktionshalle mit Büro in Gaildorf-Kleinaltdorf

🏠 Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte, beheizbare Lager- und Produktionshalle mit Büro-, Sanitär- und zusätzlicher Galerie-/Zwischenebene in Gaildorf-Kleinaltdorf.

Das Objekt überzeugt durch seine helle, funktionale Gestaltung, eine stützenfreie Hallenkonstruktion und die flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Areal ist bequem mit LKW oder Transportern anfahrbar. Über ein großes Sektionaltor kann die Halle direkt befahren werden. Die großzügigen Außenflächen bieten zudem ausreichend Rangier- und Parkmöglichkeiten.

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🖥️ Bürobereich (ca. 34 m²)

• Separates Büro mit Blick in die Halle
• Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden (keine Einbauküche)
• Heizung über Heizkörper mit Thermostatventilen
• EDV-Anschluss
• Bürotische können auf Wunsch gegen Mehrpreis übernommen werden

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🧱 Lager- & Produktionshalle (ca. 220 m²)

• Hochwertige, beheizbare Stahlhalle mit Umluft-Gasheizung
• Stützenfreie Konstruktion – maximale Nutzfläche
• Wärmegedämmte Außenwände und Dach
• Großes Rolltor (B 3,50 m x H 3,40 m)
• Hallenhöhe: Traufe ca. 4,60 m / First ca. 5,67 m
• Massiver, fugenloser Betonboden – mit Hubwagen & Gabelstapler befahrbar
• Bodeneinlauf vorhanden
• Beleuchtung über Neonröhren
• Separate Damen- & Herren-WCs

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🪜 Galerie / Zwischenebene

Die zusätzliche Zwischenebene (Galerie) erweitert das Nutzungsspektrum der Halle deutlich.

Konstruktion & Ausstattung:

• Stahlrahmenbauweise mit blauen Stahlträgern und Stützen
• Holzdielenboden
• Zugang über stabile Holztreppe mit Handlauf
• Gute Beleuchtung durch Deckenleuchten und Fenster in der Hallenwand
• Helle, freundliche Atmosphäre durch Sandwich-Elemente und Mauerwerk

Mögliche Nutzungen:

• Lager oder Archiv – ideal für leichte, sperrige oder saisonale Güter
• Leichte Werkstatt- oder Montagefläche – z. B. Elektronik, Verpackung, Feinmontage
• Büro- oder Verwaltungsfläche – durch Einbau leichter Trennwände
• Sozial- oder Aufenthaltsraum – als Pausen-, Umkleide- oder Schulungsbereich
• Ausstellungsfläche – zur Präsentation von Produkten oder Mustern

Die Fläche ist über die gesamte Hallentiefe ausgebaut und bietet somit zusätzliche, wertvolle Nutzfläche, die flexibel angepasst werden kann.

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🚛 Außenbereich

• Großzügige Freiflächen zum Lagern, Anliefern und Parken
• Ca. 10 PKW-Stellplätze
• LKW-geeignete Zufahrt
• Areal nach hinten eingezäunt
• Hinter der Halle befindliche Wiese mit direktem Zugang zur Halle – ideal für Außentätigkeiten oder als Erweiterungsfläche

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💶 Miete & Kaution

• Kaltmiete: 1.900 € zzgl. MwSt., Strom und Heizung
• Nebenkosten: momentan 120 €
• Kaution: 3 Monatsmieten

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📍 Lage

• Die Halle befindet sich im Mischgebiet von Gaildorf-Kleinaltdorf.
• Die verkehrsgünstige Lage bietet kurze Wege in die Gaildorfer Innenstadt sowie eine gute Anbindung Richtung Schwäbisch Hall und Aalen.
• Bitte beachten: Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist keine Nachtschichtnutzung möglich.

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ℹ️ Sonstiges

• Kein Energieausweis erforderlich (Hallenbau ohne Heizpflicht nach GEG)

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✅ Fazit

Diese helle, gepflegte und funktional ausgestattete Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager oder Handwerksbetriebe.

Die Kombination aus Hallen-, Büro- und Sanitärfläche, Galerieebene sowie dem großzügigen Außenbereich sorgt für effiziente Betriebsabläufe und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Halle befindet sich in Gaildorf-Kleinaltdorf, einem ruhigen und dennoch gut erreichbaren Standort am südlichen Ortsrand. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Handwerks- bzw. Dienstleistungsbetrieben – ideal für Unternehmen, die einen sauberen, ordentlichen und funktionalen Standort mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Die Innenstadt von Gaildorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und weitere Versorgungseinrichtungen.

Über die L1066 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und Backnang. Auch der Bahnhof Gaildorf West ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.

Das Grundstück selbst bietet großzügige Außenflächen und liegt in einem Bereich, in dem leichte gewerbliche Nutzung zulässig ist.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nähe zu Wohnbebauung ist keine Nachtschichtnutzung möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.