4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Stellplätzen
Geschäftsführer
Wohn-Esszimmerbereich
Hausansicht – Eingang
Essbereich mit Treppe zum ausgebauten Dachboden
Essbereich
Balkon
Elternschlafzimmer
ausgebautes Dachgeschoss
unausgebauter Teil des Dachgeschoss
Kinderzimmer
Loggia
Badezimmer
Flur
Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Stellplätze
Hausansicht
DSC05686
Design ohne Titel
4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Stellplätzen
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 74405 Gaildorf
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Hausgeld 321,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1991
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 116171786
- Provision 2 zzgl. MwSt.
Immobilie
Diese geräumige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von 84 m² zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, zwei Kinderzimmer, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, einem 2004 renovierten Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC und einem großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den nach Westen ausgerichtete Balkon. Eine Küche mit 2014 eingebauter Einbauküche in L-Form ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der ausgebaute Bühnenraum ist über eine Treppe vom Wohn- / Esszimmerbereich erreichbar. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet, ideal für eine Familie. Zwei Stellplätze im Freien runden die Wohnung ab.
Die Wohnung ist aktuell an einen sehr ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 321€ darin sind keine Rücklagen enthalten.
Für Rücklagen wurde im Jahr 2022 440 € einmalig überwiesen. Stand der Rücklagen am 31.12.2022 : 37.928,42 €
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Gaildorf, einer charmanten Kleinstadt im idyllischen Schwäbisch-Fränkischen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner besonders komfortabel gestaltet.
Gaildorf ist eine Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, die eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bietet. Besonders hervorzuheben ist das frische renovierte beheizte Freibad auf dem Kieselberg und im Winter die Möglichkeit auf dem Hausberg "Kirgel" Ski zu laufen inkl. 3 Schleppliften.
Die Immobilie befindet sich in einer Region, mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Der bekannte Kocher-Jagst-Radweg führt Sie durch das Herz von Gaildorf.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist. Die Bodenbeläge in den Räumen sind sowohl mit Laminat als auch Fliesen ausgestattet.
Die Dachfenster wurden im Juli 2024 getauscht.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.06.2019
- Energieausweis gültig bis 29.06.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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