2-Zimmer Wohnung Bahnhofsnähe

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss und viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern und einem Kamin für wohlige Wärme
• Große Küche mit moderner Einbauküche, Elektrogeräten und gemütlichem Essplatz
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank
• Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken
• Separates WC
• Elektrische Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) und zusätzlicher Kaminofen

Besondere Merkmale:

• Zwei separate Kellerräume (Vorratskeller und Holz-/Kohlekeller)
• Ideale Raumaufteilung für maximale Wohnqualität auf kompakter Fläche

Wirtschaftsplan:

• Monatliches Hausgeld: 135 €, davon ca. 50 € Rücklagenanteil
• Rücklagenstand Haus 45/47 zum 31.12.2023: 60.711,97 €
• Im Rahmen der Eigentümerversammlung wurden folgende Beschlüsse gefasst:

o    Aufgrund der neuen gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zum 01.01.2024 wird die Verwaltung beauftragt, auf Kosten der Eigentümergemeinschaft einen Energieberater hinzuzuziehen. Ziel ist es, Möglichkeiten und Umsetzungsvarianten für einen zukünftigen gesetzeskonformen Heizungstausch zu erarbeiten.

o    Die Verwaltung wird zudem angewiesen, alle Eigentümer fristgerecht über notwendige Maßnahmen und Verpflichtungen gemäß § 71n GEG zu informieren.

o    Weiterhin wurde beschlossen, dass die Verwaltung die Informationen in zusammengefasster Textform zur Verfügung stellt, um den Verwaltungsaufwand und die Informationspflicht effizient zu erfüllen. Beide Beschlussanträge wurden mit großer Mehrheit angenommen.

Hinweis:
Die Innenraumdarstellungen wurden teilweise mit KI visualisiert, um ein mögliches Wohnambiente zu zeigen. Küche und Bad entsprechen dem tatsächlichen Zustand.

Die Wohnung befinden sich in Gaildorf, einer charmanten Stadt in der Nähe von Schwäbisch Hall. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof und der Busbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Gaildorf ebenso vorhanden, wie eine gute medizinische Versorgung.

Gaildorf selbst ist bekannt für seine historische Altstadt und malerischen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Die Landschaft rund um Gaildorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das 2024 renovierte Mineralfreibad lädt im Sommer zum baden und entspannen ein.

Die Region um Gaildorf ist geprägt von sanften Hügeln, idyllischen Tälern und malerischen Dörfern. Sie gilt als beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe und gute Zugverbindung zu größeren Städten wie Stuttgart macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt ist die Lage ideal für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.