Markante Gewerbefläche in prominenter Innenstadtlage an der Karlstraße in Gaildorf

In absoluter Bestlage der Karlstraße präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem markanten Eckgebäude mit hoher Wiedererkennbarkeit. Die große Schaufensterfront sorgt für maximale Präsenz im Stadtbild – ideal für Konzepte, die gesehen werden wollen.

Die Einheit verbindet eine stilvoll modernisierte Verkaufsfläche mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen im hinteren Bereich – eine seltene Kombination aus repräsentativer Front und funktionaler Tiefe.

Verfügbarkeit: ab sofort

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📍 DIE LAGE – 1A-SICHTBARKEIT MIT FREQUENZ

• Prominente Ecklage an der Karlstraße
• Hohe Passanten- und Fahrzeugfrequenz
• Große Schaufenster mit optimaler Werbewirkung
• Direkter Straßenzugang im Erdgeschoss
• Untervermietung über Hauptmieter MoCos

Hier profitieren Sie von Laufkundschaft, starker Außenwirkung und einer Adresse mit Präsenz.

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🏢 DAS OBJEKT – FLEXIBEL & KONZEPTSTARK

Die Fläche gliedert sich in drei funktionale Bereiche, die sowohl einzeln als auch als Gesamtkonzept hervorragend funktionieren:

🔹 Repräsentativer Verkaufsraum – ca. 24 m²

• Ein hochwertig renovierter Frontbereich mit modernem, urbanem Charakter:
• Großzügige Schaufensterfront mit Präsentationspodest
• Stilvolle Pendelleuchten
• Großformatiger, grauer Bodenbelag
• Moderne Eingangstür mit Glaselementen
• Dekorative Holzverkleidung & sichtbare Holzakzente
• Schaufenstersicherung vorhanden
• Ideal für Boutique, Showroom, Beratungsfläche oder Take-away-Konzept.
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🔹 Großzügiger Verkaufsraum / Lager / Werkstatt

• Der hintere Bereich (ehemalige Rösterei) überzeugt durch:
• Robuste Industriefliesen
• Hohe Decken & offene Struktur
• Breiter Durchgang zum Verkaufsraum
• Umlaufende elektrische Anschlüsse
• Helle Ausleuchtung
• Zugang zu separatem Nebenraum / Büro
• Perfekt für Produktion, Logistik, Atelier, Werkstatt oder flexible Projektflächen.

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🔹 Separater Nebenraum / Büro

• Holzvertäfelte Decke
• Fenster mit Jalousie
• Handwaschbecken mit Spiegel
• Heizkörper
• Eigener Zugang über kurze Treppe
• Ideal als Büro, Besprechungsraum oder Sozialbereich.

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🛠 Weitere Ausstattung

• Küchenbereich zwischen den beiden Hauptflächen
• WC-Nutzung über das Treppenhaus (Personal-WC, keine Kundentoilette)

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💰 Konditionen

Kaltmiete: 1.000 €

• Nebenkosten: 455 € (inkl. anteilige Heizkosten)
• Warmmiete: 1.455 €
• Strom: separat durch Mieter
• Mietverhältnis: Untervermietung über MoCos

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✨ NUTZUNGSPOTENZIAL

Die Kombination aus 1A-Lage, markanter Außenwirkung und funktionaler Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten:

• Showroom + Lager
• Manufaktur mit Direktverkauf
• Kreativstudio / Agentur
• Start-up mit Versand & Präsentationsfläche
• Boutique / Spezialhandel
• Coffee- / Take-away-Konzept
• Pop-up oder Workshop-Fläche
• Hier verbinden Sie Sichtbarkeit mit operativer Flexibilität.

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Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Die Gewerbefläche befindet sich in erstklassiger 1A-Lage direkt an der Karlstraße, einer der zentralsten und meistfrequentierten Straßen in Gaildorf. Die Karlstraße fungiert als Hauptverkehrsachse der Stadt und verbindet den historischen Stadtkern mit den umliegenden Wohn- und Gewerbegebieten. Durch die prominente Ecklage im gut sichtbaren gelben Giebelhaus profitieren Sie von einer besonders hohen Aufmerksamkeit – sowohl durch Laufkundschaft als auch durch den stetigen Fahrzeugverkehr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Cafés und kleinere Fachhändler, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Seitenstraßen sowie auf zentralen Parkflächen fußläufig erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem zugänglich.

Dank der Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben zählt die Karlstraße zu den kommerziell wertvollsten Adressen Gaildorfs, was diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein aktives Umfeld legen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.