Exklusive Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung im Teilort Schwäbisch Hall

Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Massivbauweise aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale – darunter auch ein modernes Smart-Home-System, das Komfort und Technik auf höchstem Niveau vereint.

1. Obergeschoss:

• Sehr hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in Hochglanz Weiß
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Flexibel nutzbares Büro / Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer
• Wirtschaftsraum / Hobbyraum / Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer
• Dachterrasse mit elektrischer großer Markise

Ausgebautes Dachgeschoss:

• Großzügiges, gemütliches Kinderzimmer in T-Form mit verspielter Dachgaube
• Großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls in T-Form – gespiegelt zum Kinderzimmer
• Weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC

Smart Home:

• Steuerung von Wohn-/Essbereich, Küche und Hauptbadezimmer über ein zentrales System
• Induktionsherd sowie Rollläden und Jalousien steuerbar per Sprachbefehl, Zeitplan oder Sonnenstand
• Sprechanlage mit integrierter Kamera für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Wirtschaftsplan:

• Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €, davon entfallen rund 50 € auf die Rücklagenbildung.
• Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt 5.560,59 €
• Aktuell wird ein monatlicher Abschlag in Höhe von 422 € inkl. Heiz- und Warmwasserkosten geleistet. Die Vorauszahlungen wurden im Zuge der Energiekrise sehr hoch angesetzt. Eine Rückzahlung im Rahmen der Jahresabrechnung ist daher zu erwarten. 

Derzeit bewohnen die Eigentümer die Wohnung; ein Auszug ist geplant, ein konkreter Termin steht derzeit noch nicht fest.

Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung beheizt und entspricht den Anforderungen der KfW-Energieeffizienzklasse 55. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird spätestens zur Vertragsunterzeichnung vorgelegt.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik legen.

Ausstattung & Highlights: 

• Baujahr 2022 (Massivbauweise)
• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Gehobene Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und zwei voll ausgestatteten Bädern
• Großer Balkon mit elektrischer Markise
• 1 x Stellplatz und 1 x Garage
• Fernwärme für umweltfreundliches Heizen
• Fußbodenheizung in der kompletten Maisonette-Wohnung
• Photovoltaikanlage 4,82 kWp (2024) zur eigenen Stromerzeugung
• Wallbox für bequemes Laden des E-Fahrzeugs
• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
• Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen inkl. Außenjalousien zur effektiven Beschattung
• Elektrische Rollläden & Jalousien
• Hochwertige Steinfliesen in beiden Bädern

Smart Home Highlights:

• Modernes Smart-Home-System bereits installiert
• Vernetzte Steuerung von Wohn-/Esszimmer, Küche und Hauptbadezimmer
• Induktionskochfeld ist ins Smart-System eingebunden
• Rollläden und Jalousien steuerbar per Sprachbefehl, Zeitplan oder Sonnenstand
• Sprechanlage mit integrierter Kamerafunktion für Komfort und Sicherheit

Diese Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Funktionalität – ideal für Familien mit Platzbedarf und Sinn für Qualität.

Bildung:

• Grundschule direkt im Ort
• Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, Berufsschulen) in Schwäbisch Hall
• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Nähe

Einkaufsmöglichkeiten:

• Kleiner Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei im Ort vorhanden
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Fachgeschäfte im nahegelegenen Stadtzentrum von Schwäbisch Hall

Gesundheitsversorgung:

• Allgemeinmediziner und Zahnarzt in der Nähe
• Apotheken und Fachärzte im Stadtgebiet Schwäbisch Hall
• Diakonie-Klinikum Schwäbisch Hall in kurzer Fahrzeit erreichbar

Infrastruktur:

• Gute Nahversorgung direkt im Ort
• Banken, Poststelle und Gastronomie vorhanden
• Spielplätze, Vereine und Sportangebote vorhanden
• Glasfaser- und Breitbandanschluss möglich

Erholung & Freizeit:

• Ruhige Wohnlage mit viel Natur
• Ländlich geprägte Umgebung mit hohem Freizeitwert
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür
• Nähe zur Natur – Felder, Wiesen und Wälder laden zur Erholung ein
• Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Ort
• Nähe zu Schwäbisch Hall mit vielfältigem kulturellen Angeboten, Freibad, Museen und Veranstaltungen

Verkehrsanbindung:

• Gute Anbindung an die B19 und B14
• Regelmäßige Busverbindungen nach Schwäbisch Hall und umliegende Orte
• Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental in ca. 10 Minuten mit dem Auto (Anschluss an Regional- und Fernverkehr)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.