Gehobene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Wintergarten, Whirlpool & viel Privatsphäre

Wohnen mit besonderem Anspruch

Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Rosengarten-Westheim bei Schwäbisch Hall bietet weit mehr als klassisches Wohnen. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, viel Privatsphäre und besondere Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Eigentumswohnung abhebt.

Hier wurde über Jahre ein Zuhause geschaffen, das Komfort, Individualität und hohe Lebensqualität miteinander verbindet – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die besonderen Wohnkomfort und einen pflegeleichten Außenbereich zu schätzen wissen.

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Wintergarten – lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnbereichs

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen attraktiven zusätzlichen Bereich zum Essen, Entspannen und für gesellige Stunden.

Durch den direkten Übergang zur überdachten Terrasse mit Whirlpool verbindet der Wintergarten Innen- und Außenbereich auf besondere Weise und trägt maßgeblich zum außergewöhnlichen Wohnkomfort dieser Immobilie bei.

Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der hochwertige Kamin, der nicht nur optisch einen stilvollen Akzent setzt, sondern den Wohnbereich auch in der kühleren Jahreszeit zu einem besonders behaglichen Rückzugsort macht.

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Überdachte Terrasse mit privatem Wellnessbereich

Direkt an den Wintergarten schließt sich die überdachte und geschützte Terrasse an. Sie bietet viel Privatsphäre und schafft einen attraktiven Außenbereich, der sich weitgehend unabhängig vom Wetter genießen lässt.

Besonderes Highlight ist der Whirlpool aus 2025, der gemeinsam mit ausreichend Platz für Lounge- und Sitzmöbel einen privaten Wellness- und Rückzugsbereich direkt am eigenen Zuhause schafft.

Die pflegeleicht gestaltete Außenfläche richtet sich ganz auf Entspannung, Komfort und Genuss – ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen als mit aufwendiger Gartenpflege verbringen.

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Zwei Zugänge – praktisch und ungewöhnlich

Eine weitere Besonderheit sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung. Neben dem regulären Hauseingang mit Briefkastenanlage steht ein zusätzlicher seitlicher Zugang zur Verfügung.

Gerade im Alltag ist diese Lösung ausgesprochen komfortabel und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

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Zusätzlicher Stauraum inklusive

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller-/Abstellraum mit ca. 6,91 m² sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen. Besonders komfortabel: Der Kellerraum befindet sich direkt auf Erdgeschossebene neben dem Hauseingang und ist ohne Treppen bequem erreichbar.

Der Schuppen bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten und dient unter anderem zur geschützten Unterbringung der Müllbehälter. So steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ohne den Wohn-, Terrassen- und Wellnessbereich zu beeinträchtigen.

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Kleine Eigentümergemeinschaft – angenehm unkompliziert

Das Gebäude umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümerstruktur. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht, wodurch die Abstimmungswege innerhalb der Gemeinschaft kurz und direkt bleiben.

Für die Erdgeschosswohnung fallen derzeit monatlich ca. 305 € Hausgeld inklusive Heizkosten an. Die Heizkosten werden aktuell entsprechend aufgeteilt. Für eine künftig verbrauchsgenauere Erfassung ist der Einbau neuer Zähler vorgesehen.

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Keine Wohnung von der Stange

Wintergarten, überdachte Terrasse mit Whirlpool, Kaminofen, zwei separate Zugänge und die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten verleihen dieser 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung einen außergewöhnlichen Charakter.

Ein Zuhause für Menschen, die Privatsphäre, Komfort und Individualität schätzen und eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung suchen.

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Wohnkomfort & Technik

• großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten
• Smart-Home-Steuerung bequem per Smartphone
• elektrische Rollläden in den Wohnräumen
• elektrisch steuerbare Jalousien im Wintergarten
• hochwertiger Kamin im Wohn-/Wintergartenbereich (Anschaffungswert ca. 8.000 €)
• Einbauküche mit Kochinsel
• modernisiertes Badezimmer
• separates WC
• Fliesen sowie hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
• zwei separate Zugänge zur Wohnung

Terrasse & Wellness

• großzügige, überdachte und geschützte Terrasse
• eigener Whirlpool aus 2025 (Anschaffungswert ca. 8.000 €)
• hoher Sichtschutz und viel Privatsphäre
• pflegeleicht gestalteter Außenbereich mit viel Raum zum Entspannen und Genießen

Praktische Nebenflächen

• eigener Keller-/Abstellraum mit ca. 6,91 m² direkt auf Erdgeschossebene, bequem ohne Treppen erreichbar
• zusätzlicher Schuppen/Abstellbereich, unter anderem zur geschützten Unterbringung der Müllbehälter

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Modernisierungen & Investitionen

2003

• Modernisierung der Fenster

2004

• Erneuerung des Daches einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung

2023

• Anbau des Wintergartens
• Modernisierung von Badezimmer und separatem WC
• Erneuerung/Modernisierung der Fußböden
• Modernisierung der Decken

2025

• Modernisierung der Heizungsanlage – Gasheizung

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Weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügbar

In derselben Doppelhaushälfte in Rosengarten-Westheim wird zusätzlich eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss separat zum Verkauf angeboten.

Neben dem Einzelkauf besteht somit auch die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch die ausführlichen Informationen und Unterlagen zur Dachgeschosswohnung zur Verfügung.

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. entsprechend den gesetzlichen Vorgaben vorgelegt.

Lage in Rosengarten-Westheim – naturnah wohnen bei Schwäbisch Hall

Die Wohnung befindet sich in Rosengarten-Westheim im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die nur wenige Kilometer entfernte Kreisstadt Schwäbisch Hall.

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Anbindung & Mobilität
Über die nahegelegene B19 ist Schwäbisch Hall schnell erreichbar. Der Bahnhof Schwäbisch Hall-Hessental sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Anbindung an die Region.

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Versorgung & Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Westheim bzw. in der näheren Umgebung. Das vielfältige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot von Schwäbisch Hall ergänzt die örtliche Versorgung.

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Lebensqualität & Natur
Die reizvolle Umgebung mit dem Kocher- und Biberstal sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur.

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Genuss & Freizeit
Ob ein Ausflug ins Grüne, eine Radtour durch das Kochertal oder ein Abend in Schwäbisch Hall – die Lage verbindet Natur, Erholung und die Nähe zum städtischen Leben. Gastronomie, Kultur und Freizeitangebote der nahegelegenen Kreisstadt sind schnell erreichbar.

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Ruhig wohnen, Natur genießen und trotzdem schnell in Schwäbisch Hall sein – Westheim bietet die ideale Verbindung aus Rückzug, Lebensqualität und Stadtnähe

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.