Hochwertig saniert – Einziehen & Wohlfühlen in Spiegelberg

🏡 Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Spiegelberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und sanierte Einfamilienhaus, erbaut in Massivbauweise, liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Spiegelberg. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern, bietet es eine idyllische und naturnahe Atmosphäre. Die terrassierte Hanglage verleiht dem Anwesen eine leicht erhöhte Position und eröffnet eine schöne Fernsicht. Ebenfalls gehört eine Garage und 2 Stellplätze zum Haus.

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📐 Objektdaten

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
• Lage: terrassierte Hanglage
• Baujahr: 1959
• Bauweise: Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 155,10 m²
• Grundstücksfläche: ca. 515 m²
• Unterkellerung: Voll unterkellert

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🏡 Das Haus und sein Außenbereich

Die Außenansicht des Hauses besticht durch ihre freundliche Ausstrahlung. Die weiße Fassade wird durch einen dunkelgrauen Sockel und anthrazitfarbene Fenster stilvoll akzentuiert. Die Dacheindeckung mit ihren Gauben verleiht dem Gebäude einen klassischen Charakter. Das Grundstück ist durch eine breite, gepflasterte Einfahrt erschlossen.

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📐 Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnfläche verteilt sich intelligent über die Geschosse und bietet eine flexible Raumaufteilung.

• Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet eine vielseitige und gut nutzbare Fläche. Hier finden sich zwei separate Zimmer, die sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinder-/Jugendzimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist der große Vorraum, der neben dem Treppenaufgang genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Ein separates, modern gefliestes WC, ein zusätzlicher Kellerraum und Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
• Erdgeschoss: Das Erdgeschoss präsentiert sich als offener und lichtdurchfluteter Lebensraum, der Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit einem modernen Kaminofen lädt zum Entspannen ein, während das Esszimmer nahtlos in die separate, aber offen gestaltete Einbauküche übergeht. Große Fenster und eine Balkontür schaffen eine helle Umgebung und einen direkten Zugang ins Freie. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und WC rundet diese Etage ab.
• Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles und großzügiges Kinderzimmer und ein separates Büro. Das zweite modern gestaltete Bad verfügt über eine begehbare Dusche und ein WC.
• Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen praktischen Abstellraum, der nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde.

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🌳 Garten und Erholung

Der Außenbereich der Immobilie ist ein wahres Highlight. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger, sonniger Garten, der mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Eine großzügige Terrasse bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Für Familien ist der Garten ein Paradies: mit Spielturm und zwei Gartenhäuschen. Die sorgfältig terrassiert angelegten Grünflächen unterstreichen das idyllische Ambiente.

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🚗 Parken

Das Grundstück verfügt über eine geräumige Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

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🛋 Ausstattung und Zustand

Dieses Haus präsentiert sich in einem gepflegten, sehr guten Gesamtzustand. In den letzten Jahren hat die Immobilie zahlreiche Modernisierungen erfahren. So wurde 2019 die Heizungsanlage komplett erneuert und durch eine umweltfreundliche Pellet-Holzheizung ersetzt. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Elektrik und der Sanitärleitungen. Die hochwertige und moderne Innenausstattung rundet das Gesamtbild ab.

Heizung & Energie

• Effiziente Scheit-Holzheizung (2019)
• Kaminofen (2023) im Wohnbereich
• Ein Mix aus dreifach- und doppeltverglasten Fenstern mit Rollläden

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Bäder & Sanitär

• Untergeschoss: Modern gefliestes Duschbad mit WC
• Erdgeschoss: Stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne – ein echtes Wellness-Highlight
• Obergeschoss: Helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche

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Bodenbeläge & Wände

• Hochwertige Fliesen in den Bädern und der Küche
• Pflegeleichter Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
• Helle, freundliche Wandgestaltung

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Küche

• Einbauküche mit moderner Geräteausstattung (2019)
• Offene Gestaltung zum Ess- und Wohnbereich

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Komfort & Technik

• Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
• Sat-TV-Anschluss
• Netzwerk-/Internetanschlüsse in mehreren Räumen

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Außenbereich

• Sonnige Terrasse mit viel Platz für Sitzmöbel
• Gepflegter Garten mit Spielturm und 2 Gartenhäuser
• Garage und zwei Außenstellplätze

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Spiegelberg. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser ähnlicher Bauart geprägt und bietet eine naturnahe Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.

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🚆 Zentrale Anbindung – Mobilität & Verkehr

• Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Städten Backnang und Murrhardt.
• Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Region Stuttgart, u. a. über die S-Bahn S3 ab Backnang.
• Für Pendler ist das Auto häufig das bevorzugte Verkehrsmittel.
• Bushaltestelle in Spiegelberg fußläufig in 3–5 Minuten erreichbar; Linien 385 & 386 verbinden den Ort mit den Nachbarstädten.
• Autobahnanschluss A81 in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

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💼 Wirtschaft & Arbeit – Arbeitsmarkt & Unternehmen

• Regionale Arbeitsplätze vor allem in Handwerk, Einzelhandel & Pflege
• Kleine und mittlere Betriebe, Handwerksunternehmen, Dienstleister
• Hohe Wohnqualität durch fehlende Schwerindustrie

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🌳 Lebensqualität & Natur – Erholung & Umwelt

• Mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald
• Wälder, Wiesen, Bäche – ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren, Spaziergänge
• Juxkopf mit wunderschönem Ausblick
• Tourismus & Naherholung durch Gasthöfe und Pensionen

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit – Schulen & Betreuung

• Grundschule Spiegelberg mit „B hoch 4“-Konzept
• Kindergarten direkt vor Ort
• Weiterführende Schulen in Murrhardt oder Backnang gut per Schulbus erreichbar
• Ruhige Umgebung und aktives Vereinsleben

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🎭 Kultur & Freizeit – Veranstaltungen & Vereine

• Über ein Dutzend Vereine: Sport, Musik, Hobbys, Tierzucht
• Regelmäßige Feste & Events: Gerümpelturnier, Jungtierschau
• KABIriNETT – Probierbühne auf dem Lande für Künstler & Kultur

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🛒 Versorgung & Infrastruktur – Einkauf & Dienstleistungen

• ORTkauf Spiegelberg (24h)
• Bäcker, Metzger, Postagentur, Banken, Handwerksbetriebe
• Größere Einkäufe / spezialisierte Dienstleistungen in Murrhardt oder Backnang

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.