Hochwertiges Zweifamilienhaus freistehend mit Wellnessbereich & Panoramablick

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten. Hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² mehreren Terrassen, zwei separaten Eingängen sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und stillgelegtem Pool ist dieses Haus ein Raumwunder.

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Hauptwohnbereich – Wohnen auf einer Ebene

• Heller einladender Eingangsbereich mit Holz- und Spiegelelementen, lichtdurchflutet und stilvollen Deckenbalken
• Großes Wohnzimmer mit hochwertigen Fliesen und Zugang zur großen Südterrasse mit Natursteinboden & herrlichem Blick
• Eine Außentreppe verbindet die große Terrasse mit dem Gartenhof im Untergeschoss
• Esszimmer mit Zugang zum geschützten Schattensitzplatz im Norden
• Offener Kamin mit Schieferverkleidung – für behagliche Wärme
• Küche mit Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen
• großes Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Büro/Gästezimmer flexibel nutzbar
• Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• Separate Toilette im Eingangsbereich
• Hinweis: Der Hauptwohnbereich steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

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Einliegerwohnung – Vermietete Komfortzone

• Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Dachterrasse
• großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse
• Abstellraum
• Bad mit Toilette
• Herrlich große  Dachterrasse
• seit rund 5 Jahren ist die Wohnung vermietet.
• monatliche Pauschalmiete (inkl. Nebenkosten, Garage und Stellplatz) beträgt 850 €. Eine getrennte Verbrauchsabrechnung ist nicht möglich.

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Wellness & Untergeschoss

• Aktive Sauna
• Dusche und WC
• Stillgelegter Innenpool (4 m × 7 m) – ideal für Reaktivierung oder Umgestaltung
• Gästezimmer / Hobbyraum
• Vorraum – seither als Büro genutzt
• Vorratskeller, Heizungsraum, Geräteraum
• Zugang zum Gartenhof und zur Garage

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Grundstück & Außenbereich

• Das ca. 1.090 m² große Hanggrundstück besticht durch Privatsphäre, Weitblick und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten.
• mehrere Terrassen mit Süd- und Nordausrichtung bieten den ganzen Tag über den passenden Platz zum Entspannen.
• eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken.

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Flächenübersicht

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 141,00 m² (ohne Terrassen)
• Einliegerwohnung im Dachgeschoss: ca. 67,82 m² (ohne Dachterrasse)

Zusätzlich bietet das Untergeschoss:

• Gästezimmer / Hobbyraum: ca. 14,26 m²
• Wellness- und Schwimmbadbereich: ca. 89,69 m²

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Weitere Eckdaten

• Baujahr: 1975
• Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
• Heizung: Gas-Zentralheizung (2014), Heizkörper im gesamten Haus, teilweise Fußbodenheizung
• Dachform: Satteldach
• Energieausweis: In Vorbereitung

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Ausstattung auf einen Blick

• Gehobene Innenausstattung mit hochwertigen Fliesen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung teilweise vorhanden
• Gas-Zentralheizung von 2014 mit Heizkörpern im gesamten Haus
• Offener Kamin mit Schieferplatten als zusätzliche Wärmequelle
• Moderne Einbauküche im Haupthaus
• Separater Hauswirtschaftsraum
• Aktive Sauna im Untergeschoss
• Überdachter, stillgelegter Innenpool (wieder aktivierbar)
• Großzügige Terrasse mit Natursteinboden und Dachterrasse mit Betonplatten
• Doppelgarage massiv gebaut (ca. 57 m²) und 2 Außenstellplätze
• Ausbau des Dachgeschosses als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• Außenanlagen mit gepflastertem Zugang und pflegeleichtem Natursteinboden
• Gartengerätehaus

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Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und Vielseitigkeit. Hochwertige Materialien, gepflegte Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt vereint. Die zahlreichen, teils weitläufigen Terrassen rund ums Haus eröffnen zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort. Mit separater Einliegerwohnung, einem vielseitig nutzbaren Wellnessbereich und einem herrlich angelegten Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, eingebettet in ein attraktives Wohnumfeld, umgeben von gepflegten Nachbarschaften und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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📍 Lage

Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität – eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Investoren.

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🚆 Zentrale Anbindung

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7 für überregionale Mobilität

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Starker Mittelstand mit soliden Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf, Schwäbisch Hall und der umliegenden Region

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Vielfältige Rad- und Wanderwege, Naturparks und Naherholungsgebiete
• Der nahegelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit charmantem Flair und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gaildorf
• Vielfältiges Veranstaltungsangebot, z. B. der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Gesundheitszentren
• Vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bäckereien

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.