Gemütlich. Gepflegt. Bezugsbereit – 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage von Rosengarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienwohnhauses und bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Familien oder Paare. Das gesamte Haus befindet sich im Besitz eines Eigentümers, veräußert wird jedoch lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Dreifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Rosengarten-Uttenhofen.

Ausstattung:

• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
• Küche: Die Einbauküche mit Essplatz ist ideal für gesellige Kochabende und bietet ausreichend Stauraum.
• Schlafzimmer: Drei helle Schlafzimmer bieten genügend Platz für Gestaltungsmöglichkeiten.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC für mehr Komfort.
• Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
• Stellplatz: Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
• Das auf den Bildern dargestellte Rasengrundstück gehört nicht zum Verkaufsobjekt, kann jedoch beim Erwerb der Wohnung kostenfrei genutzt werden

Technische Details:

• Baujahr: 1967 in Massivbauweise
• Objektzustand: gut
• Fenster: Neue Fenster (2008) – doppelte Isolierverglasung
• Heizung: Neue Gastherme (2008)
• Energieausweis: Erstellt 2008, Kennwert 87 kWh – ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Geplante Sanierungen:

• Treppenhaus: Sanierung und Neuanstrich des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind in Kürze vorgesehen und tragen zur Aufwertung des gesamten Gebäudes bei.
• Dachsanierung: eine umfassende Dachsanierung ist für Spätsommer geplant und wird durch die renommierte Firma Müller aus Wielandsweiler ausgeführt.
• Kostenübernahme: Alle anfallenden Kosten für die genannten Maßnahmen werden vollständig vom derzeitigen Eigentümer getragen.
• Für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen finanziellen Belastungen durch diese Sanierungen.

Mit dem Erwerb der Einheit wird eine Eigentümergemeinschaft gebildet. Die monatlichen Hausgeldzahlungen – deren genaue Höhe bei Gründung festgelegt wird – umfassen sowohl die laufenden Betriebskosten als auch die Rücklagenbildung für Instandhaltung und Pflege des Gebäudes.

Fazit:

Diese 4-Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Raum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Rosengarten. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lage:

Die nächste Bushaltestelle befindet ca. 230 m entfernt, was einem Fußweg von ungefähr 3 Minuten entspricht. Von dort aus verkehrt die Linie 16 nach Gaildorf und Schwäbisch Hall. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in Schwäbisch Hall-Hessental oder in Gaildorf, beides ca. 10 Autominuten entfernt. Dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Crailsheim.

Infrastruktur:

Rosengarten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen gegeben, die regelmäßig in die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall und Gaildorf fahren. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe vorhanden.

Gesundheitsversorgung:

In Rosengarten und der näheren Umgebung sind verschiedene medizinische Einrichtungen vorhanden. Dazu gehören Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten. Zudem gibt es Apotheken, die eine gute Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten gewährleisten. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen die Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen:

Rosengarten bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Diese Einrichtungen sind gut ausgestattet und legen Wert auf eine individuelle Förderung der Kinder. Für die schulische Ausbildung gibt es in Rosengarten eine Grundschule, die eine solide Basis für die weitere Bildung bieten. Für weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) können die Schüler die Schulen in den umliegenden Städten wie Schwäbisch Hall oder Gaildorf besuchen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Einkaufsmöglichkeiten in Rosengarten sind vielfältig. In der Nähe der Wohnung finden Sie Supermärkte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Dazu gehören sowohl große Ketten als auch lokale Anbieter, die frische Produkte und regionale Spezialitäten führen. Für größere Einkäufe oder spezielle Produkte können die Bewohner die nahegelegenen Städte Schwäbisch Hall und Gaildorf besuchen, die über umfangreiche Einkaufszentren und Fachgeschäfte verfügen.

Kultur:

Rosengarten und die umliegenden Städte bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben fördern. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien sind in den nahegelegenen Städten zu finden. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Gruppen, die sich mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Aktivitäten beschäftigen.

Freizeit:

Die Freizeitmöglichkeiten in Rosengarten sind vielfältig. Die naturnahe Lage lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Sportvereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen. Für Familien gibt es Spielplätze und Freizeitangebote, die speziell auf Kinder ausgerichtet sind. In den umliegenden Städten finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Das Freibad in Rieden lädt im Sommer zum Badevergnügen ein.

Fazit:

Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, guten Bildungsangeboten für Kinder und Jugendlichen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren tragen zu einem harmonischen und komfortablen Familienleben bei. Rosengarten bietet eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität sowie einem reichen kulturellen und Freizeitangebot. Diese Faktoren machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.