Gemütlich. Gepflegt. Bezugsbereit – 4-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage von Rosengarten

🏠 Objektdaten

• Lage: Rosengarten-Uttenhofen, ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße
• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 1967 (massive Bauweise)
• Eigentumsverhältnis: Das Haus gehört einem Eigentümer – verkauft wird ausschließlich die Wohnung im 1. OG

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📐 Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum großen Balkon
• Küche: Mit Einbauküche, gemütlichem Essplatz und viel Stauraum
• Schlafräume: 3 helle Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Schlafen, Büro, Gäste)
• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort

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🧰 Weitere Nutzflächen

• Kellerraum: Separater, abschließbarer Keller mit viel Stauraum
• Gemeinschaftsfläche: Rasenfläche zur freien Mitbenutzung (nicht Teil des Sondereigentums)

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🏢 Gebäude & Zustand

• Gesamtzustand: Gepflegt
• Fenster: Doppelt isolierverglaste Fenster (erneuert 2008)
• Heizung: Moderne Gastherme (Einbau 2008)

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💶 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

• Eigentümergemeinschaft: Wird mit dem Verkauf neu gegründet
• Hausgeld: Enthält Betriebs- und Instandhaltungskosten – genaue Höhe wird bei Gründung festgelegt

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🚗 Parkmöglichkeiten

• Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus – im Kaufpreis enthalten

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📄 Energieausweis

• Ausgestellt 2008, Energiekennwert: 87 kWh/(m²·a)
• Aktuell: Neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

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✅ Fazit

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage. Der großzügige Balkon und der eigene Stellplatz runden das Gesamtbild ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Rosengarten. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Lage:

Die nächste Bushaltestelle befindet ca. 230 m entfernt, was einem Fußweg von ungefähr 3 Minuten entspricht. Von dort aus verkehrt die Linie 16 nach Gaildorf und Schwäbisch Hall. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in Schwäbisch Hall-Hessental oder in Gaildorf, beides ca. 10 Autominuten entfernt. Dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Crailsheim.

Infrastruktur:

Rosengarten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen gegeben, die regelmäßig in die umliegenden Städte wie Schwäbisch Hall und Gaildorf fahren. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe vorhanden.

Gesundheitsversorgung:

In Rosengarten und der näheren Umgebung sind verschiedene medizinische Einrichtungen vorhanden. Dazu gehören Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnärzte, die eine umfassende Gesundheitsversorgung bieten. Zudem gibt es Apotheken, die eine gute Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten gewährleisten. Für weiterführende medizinische Behandlungen stehen die Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen:

Rosengarten bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten, die eine frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Diese Einrichtungen sind gut ausgestattet und legen Wert auf eine individuelle Förderung der Kinder. Für die schulische Ausbildung gibt es in Rosengarten eine Grundschule, die eine solide Basis für die weitere Bildung bieten. Für weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) können die Schüler die Schulen in den umliegenden Städten wie Schwäbisch Hall oder Gaildorf besuchen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Einkaufsmöglichkeiten in Rosengarten sind vielfältig. In der Nähe der Wohnung finden Sie Supermärkte, die eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren anbieten. Dazu gehören sowohl große Ketten als auch lokale Anbieter, die frische Produkte und regionale Spezialitäten führen. Für größere Einkäufe oder spezielle Produkte können die Bewohner die nahegelegenen Städte Schwäbisch Hall und Gaildorf besuchen, die über umfangreiche Einkaufszentren und Fachgeschäfte verfügen.

Kultur:

Rosengarten und die umliegenden Städte bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte, die das Gemeinschaftsleben fördern. Kulturelle Einrichtungen wie Museen, Theater und Galerien sind in den nahegelegenen Städten zu finden. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Gruppen, die sich mit verschiedenen kulturellen und sportlichen Aktivitäten beschäftigen.

Freizeit:

Die Freizeitmöglichkeiten in Rosengarten sind vielfältig. Die naturnahe Lage lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Sportvereine bieten eine breite Palette an Aktivitäten, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen. Für Familien gibt es Spielplätze und Freizeitangebote, die speziell auf Kinder ausgerichtet sind. In den umliegenden Städten finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Das Freibad in Rieden lädt im Sommer zum Badevergnügen ein.

Fazit:

Die Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, guten Bildungsangeboten für Kinder und Jugendlichen sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Diese Faktoren tragen zu einem harmonischen und komfortablen Familienleben bei. Rosengarten bietet eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität sowie einem reichen kulturellen und Freizeitangebot. Diese Faktoren machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.