Mehr Raum, mehr Licht, mehr Möglichkeiten – Reihenendhaus mit 422 m² Grundstück

Dieses Reihenendhaus in Massivbauweise überzeugt durch seine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von 422 m².

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Helligkeit und die ruhige Wohnlage. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Garten wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Alltags.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz und schöne Stunden im Freien. So entsteht ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensmittelpunkt sein kann.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 49 m²

Der Lebensmittelpunkt des Hauses:

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen überdachten Balkon und Treppe in den Garten
• Esszimmer mit Verbindung zur Küche
• Funktionale Küche mit großem Fenster
• Gäste-WC
• Windfangbereich mit Garderobenmöglichkeit

Der Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Obergeschoss – ca. 49 m²

Rückzugsort für die ganze Familie:

• Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und schönem Ausblick ins Grüne
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zusätzlicher elektrischer Heizung
• Zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer
• Diele mit Zugang zum Dachgeschoss

Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Familien oder Home-Office-Konzepte.

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Dachgeschoss – ca. 20 m²

• Helles, ausgebautes Dachzimmer mit Panoramafenster – vielseitig nutzbar
• Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Praktischer Stauraum in den Dachschrägen (Kniestock)

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Kellergeschoss mit 4 Räumen – viel Platz für Funktion und Hobby:

• Heizraum mit Öl-Tank
• Hobbyraum / Werkstatt
• Separater Kellerraum
• Waschküche

Der Keller bietet überdurchschnittlich viel Stauraum und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten.

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Außenbereich & Garten

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück.

• Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und Rasenflächen bietet:
• Platz für Spiel, Entspannung oder Selbstversorgung
• Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung
• Raum für Terrassen- oder Gartenideen
• Möglichkeit für Garage oder Carport am hinteren Zufahrtsweg

Gerade für Familien ist dieser Außenbereich ein seltener Mehrwert.

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Besonderheiten

• Sofort beziehbar
• Reihenendhaus mit zusätzlicher Gartenfläche
• Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
• Großzügiger Kellerbereich mit Hobby- und Nutzflächen
• Modernisierungen 2017:
  • Hauptwasserzuleitung erneuert
  • Umstellung der Stromversorgung von Freileitung auf Erdkabel
• Glasfaser-Internetanschluss
• Bau einer Garage oder eines Carports am hinteren Grundstückszugang möglich

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Charakter & Potenzial

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandenen Elemente verleihen der Immobilie einen gewissen Retro-Charme, während Struktur und Substanz eine solide Basis für die Zukunft bilden.

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Fazit

Dieses Reihenendhaus vereint Großzügigkeit, Licht, Gartenidylle und Entwicklungspotenzial.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause mit Außenfläche und Perspektive suchen. Besonders Familien oder Paare mit Platzbedarf finden hier eine seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Raumangebot.

Ein Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Wohnlage von Böblingen. Die Umgebung verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort.

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Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist ausgezeichnet an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte.

Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

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Einkauf & Infrastruktur

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Ein modernes Einkaufszentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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Bildung & Betreuung

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche runden das Umfeld ab.

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Gesundheitsversorgung

Ärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Ein Krankenhaus sowie weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

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Freizeit & Erholung

Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Parks, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ergänzen das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der Böblinger Stadtgarten, der in etwa 6 Gehminuten erreichbar ist. Die über 21 Hektar große Parkanlage rund um den Oberen und Unteren See lädt mit Wasserspielen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Von Juni bis September findet hier zudem die beliebte Veranstaltungsreihe „Sommer am See“ mit kulturellem Programm statt.

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Fazit

Die Lage vereint urbane Infrastruktur, kurze Wege und ein grünes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand veräußert.
Die Räumung der im Objekt verbliebenen, gut erhaltenen Möbelstücke (z. B. Sofa, Tisch, Schrankwand) erfolgt durch den Käufer.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Süd Immobilien Strohmaier GmbH keine Gewähr.