Citynahe Wohnliebhaber mit Sinn für Komfort aufgepasst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch viele liebevolle Details – darunter ein gemütlicher Kaminofen, eine Whirlpool-Badewanne und ein Balkon zum Durchatmen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Gaildorf, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Direkt gegenüber: ein Supermarkt – ideal für den schnellen Einkauf. Auch Bus und Bahn sind schnell erreichbar – perfekt für Pendler oder Berufsstarter.

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✨ Highlights:

• Wohnen & Wohlfühlen: Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (Öl) – sorgt für heimelige Atmosphäre
• Relaxen in der Whirlpool-Wanne: Das moderne Tageslichtbad bietet ein echtes Wellness-Plus
• Zwei Schlafzimmer: Ideal für Singles mit Homeoffice oder Paare mit Platzbedarf
• Küche mit Einbauküche: Funktional & gut ausgestattet
• Balkon: Vom Wohnzimmer begehbar

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🔧 Zustand & Modernisierungen:

• Baujahr 1960, Fenster erneuert 2004
• Komplett modernisiert: Bad, Leitungen, Böden und Decken (2010)
• Öl-Kaminofen von 1997, zuverlässig & effizient
• Geplante Dachsanierung inkl. Photovoltaik-Anlage – wertsteigernd!

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📦 Extras:

• 3+1 Kellerräume + allgemeiner Abstellraum

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💶 Zahlen & Fakten:

• Hausgeld: 255 €/Monat (davon ca. 105 € Rücklagen)
• Rücklagenstand: ca. 23.000 € (Stand: 12/2023)
• Beschluss: Rücklagenerhöhung zur Dacherneuerung inkl. PV-Anlage

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👉 Eine Wohnung mit Charakter und Potenzial – für Menschen, die zentral wohnen wollen und das gewisse Etwas zu schätzen wissen

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit:

• Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.