Stadtnahes Wohnen: Gemütliche Wohnung mit kurzen Wegen

Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses erreichen Sie die Stadt in nur wenigen Gehminuten, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Supermarkt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung bietet einen komfortablen Wohnraum, der im Laufe der Jahre modernisiert wurde.

Räume und Layout:

• Gesamtwohnfläche: 63,75 m²
• 2 Schlafzimmer
• Ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Kamin, der mit Öl betrieben wird und als Zentral-Heizung dient.
• Eine Küche mit Einbauküche
• Ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne
• Ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist

Zusätzliche Räume:

• Kellerräume
• Allgemeiner Abstellraum

Gebäude und Instandhaltung:

• Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit massiver Bauweise und 4 Vollgeschossen sowie einem Kellergeschoss.
• Baujahr 1960, mit mehreren Modernisierungen:  • Fenster im Jahr 2004  • Leitungssysteme, Bad, Decken und Fußböden im Jahr 2010
• Beheizt wird die Wohnung durch einen Öl-Kaminofen, der 1997 installiert wurde.
• Eine Dachsanierung mit einer Photovoltaikanlage ist in den kommenden Jahren geplant.

Wirtschaftsplan:

• Hausgeld beträgt monatlich 255 €, davon sind ca. 105 € für Rücklagen
• Rücklagenstand zum 31.12.2023: 23.065,89 € / Das Wirtschaftsjahr 2024 ist noch nicht abgerechnet
• Beschlüsse letzte Eigentümer-Versammlung vom 07.05.2024:
  • das Dach muss saniert werden und eine PV-Anlage installiert – daher Erhöhung der Rücklagen auf 30.000 € /Jahr

Parken:

• Ein Garagenstellplatz ist vorhanden.

Die dargestellten Innenräume auf den Bildern wurden teilweise mit KI visualisiert, um ein mögliches Wohnambiente zu veranschaulichen

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit:

• Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

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