Modernes Zuhause mit voller Kostenkontrolle & Whirlpool!

3-Zimmer-Wohnung in Gaildorf: Modernes Zuhause mit voller Kostenkontrolle & Whirlpool!

Vergessen Sie hohe Nebenkosten und komplizierte Abrechnungen! Diese ca. 64 m² große Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein sauberes, modernisiertes Zuhause suchen und dabei ihr Geld zusammenhalten wollen.

Das Haus ist lebendig und international. Während das Gebäude von außen einfach wirkt, erwartet Sie im Inneren ein echtes Schmuckstück: Eine helle, top-gepflegte Wohnung, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

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Die Highlights – Ihr Vorteil:

• Heizen nach eigenem Budget: Die Wohnung wird über einen eigenen Öl-Kaminofen beheizt. Ihr großer Vorteil: Sie entscheiden selbst, wie viel Sie heizen und wann Sie Öl kaufen. Sie zahlen keine teuren Vorauszahlungen für eine Zentralheizung und finanzieren nicht den Verbrauch der Nachbarn mit!
• Modernisiertes Interieur: 2010 wurde hier ordentlich investiert. Neue Leitungen, moderne Böden, schöne Decken und ein Badezimmer, das sich sehen lassen kann.
• Wellness im Alltag: Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Ein echtes Luxus-Plus für Ihre Familie!
• Platzwunder im Keller: Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Kellerräume. Das ist ideal für Handwerker, Familien mit viel Stauraum-Bedarf oder als Lagerfläche.
• Einbauküche & Balkon: Die Küche ist funktional und inklusive. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

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Lage – Zentraler geht es nicht:

• Die Wohnung liegt in der Bahnhofstraße in Gaildorf. Sie brauchen kein Auto für den Alltag:
• Einkaufen: Ein großer Supermarkt ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
• Anbindung: Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler.
• Umgebung: Alles für den täglichen Bedarf (Schulen, Ärzte) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Zukunftssichere Investition:

• Die Eigentümergemeinschaft investiert in das Haus! Eine Dachsanierung inklusive moderner Photovoltaik-Anlage ist bereits beschlossen. Das wertet die gesamte Immobilie auf und spart in Zukunft Energie.

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Daten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3
• Heizung: Öl-Einzelofen (Kostenkontrolle!)
• Zustand: Wohnung modernisiert (2010), Fenster (2004)

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Zahlen & Fakten:

• Hausgeld: 255 €/Monat (davon ca. 105 € Rücklagen)
• Rücklagenstand: ca. 23.000 € (Stand: 12/2023)
• Beschluss: Rücklagenerhöhung zur Dacherneuerung inkl. PV-Anlage

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👉 Fazit: Diese Wohnung ist die ideale Wahl für eine kleine Familie oder Paare, die eine gepflegte Wohnung im Inneren wichtiger finden als eine prunkvolle Fassade. Hier bekommen Sie viel Ausstattung für faires Geld.

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit:

• Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.