Stilvoll wohnen in Mögglingen – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Top-Lage

Leben in Mögglingen – ein Ort mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Aalen, Schwäbisch Gmünd und Stuttgart.

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🏠 Objektdaten

• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Ca. 86 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Baujahr: 1997
• 6-Familien-Haus
• Langfristig vermietet seit dem 01.05.2009
• Mieteinnahmen: 680 € /  20 € Stellplatz / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 € / Monat

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📐 Räume & Layout

• Helle und freundliche Räume
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer mit herrlichem Blick in den Garten und auf den Rosenstein (Markanter Berg der Schwäbischen Alb)
• Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Duschkabine, Badewanne & hellen Fliesen
• Separates Gäste-WC
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Fliesen in Bad, WC und Küche
• Elegante Marmorfensterbänke

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🧰 Zusätzliche Räume

• Privater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

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🏢 Gebäude & Instandhaltung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
• Baujahr 1997
• Regelmäßige Instandhaltungen durchgeführt
• Ruhige und angenehme Hausgemeinschaft

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💶 Wirtschaftsplan

• Hausgeld seit dem 01.01.2025: monatlich 405 € (davon ca. 100 € Rücklage)
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 19.638,34 €

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🚗 Parken

• Stellplatz Carport
• zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung

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📄 Energieausweis

• Verbrauchsausweis, gültig bis 23.06.2027
• Energieeffizienzklasse C
• Kennwert: 87 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Erdgas

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Ausstattung – zusammengefasst:

• 3 Zimmer
• ca. 86 m², Erdgeschoss
• Baujahr 1997
•  Helle, großzügig geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
•  Gepflegter Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
•  Moderne Fliesen in Bad, Küche und Gäste-WC
•  Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und stilvollen Fliesen
•  Separates Gäste-WC
•  Balkon mit Blick ins Grüne – zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer
•  Elegante Marmorfensterbänke
•  Kunststoff-Isolierglasfenster
•  Eigener Kellerraum
•  Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
•  Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
•  Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft

🚆 Zentrale Anbindung

• Direkter Anschluss an die B 29 (Remstalautobahn) – schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Aalen
• Bahnhof Mögglingen (MEX 13) in ca. 17 Gehminuten erreichbar – direkter Anschluss nach Stuttgart (ca.55 Min.) und Aalen (ca. 8 Min.)
• Gute Busverbindungen Linie 7922, nächstgelegene Haltestelle „Raiba“ in ca. 7 Gehminuten

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Attraktive Lage für Berufspendler nach Aalen, Schwäbisch Gmünd, Essingen und Stuttgart
• Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen Ostwürttemberg und dem Großraum Stuttgart
• Zahlreiche Arbeitgeber in den Branchen Maschinenbau, Automotive, IT und Handel im Umkreis

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit hoher Wohnqualität
• Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren
• Naherholungsgebiete wie das Remstal oder die Schwäbische Alb in kurzer Fahrdistanz
• Wander- und Radtouren direkt ab der Haustür möglich z.B. “Große Rosenstein-Runde” über Lautern/Mögglingen (ca. 11 km) ist eine mittelschwere Tour, sehr beliebt und gut ausgeschildert
• Burgruine Hohenstaufen ca. 15 km
• Rosensteinpark mit Aussichtsturm ca. 20 km

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🎓 Bildung & Familie

• Kindergarten / Kindertagesstätten vor Ort (ca. 10 Gehminuten)
• Grundschule im Ort (ca. 10 Gehminuten)
• Weiterführende Schulen in Heubach ca. 4 km, Schwäb. Gmünd 10 km oder Aalen ca. 14 km
• Ein gut ausgebautes Schülerbeförderungssystem ermöglicht sicher und zuverlässige Schulwege
• Vielfältige Freizeitangebote für Kinder & Jugendliche
• Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen und Sportvereinen

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🎭 Kultur & Freizeit

• Breites Vereinsleben in Mögglingen (Musik, Sport, Kultur)
• Schwäbisch Gmünd, Aalen und Heubach mit Kino, Theater, Museen und Veranstaltungen in kurzer Distanz

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken und Apotheke vor Ort
• Ärzte und medizinische Versorgung in Mögglingen sowie umfassender in Schwäbisch Gmünd oder Aalen
• Wochenmarkt und regionale Anbieter in der Umgebung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.