Top-Lage: flexible 242 m² Fläche mit direktem Zugang vom Parkhaus im City Center

Top-Lage im City Center – 242 m² flexible Gewerbefläche mit direktem Parkhauszugang

Im 1. Obergeschoss des City Centers Schwäbisch Gmünd steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 242 m² zur Vermietung. Die Einheit wurde zuletzt als Getränkemarkt genutzt, lässt sich jedoch flexibel für verschiedene Handels- und Servicekonzepte adaptieren. Dank direktem Zugang vom Parkhaus (Parkdeck 0) über eine Schiebetür eignet sich die Fläche ideal für:

• Einzelhandel oder Lagerverkauf
• Fitness- oder Schulungsfläche
• Servicekonzepte wie Werkstatt, Reparatur- oder Abholstationen
• Kombinationen aus Verkauf und Dienstleistung

Ein Lastenaufzug erleichtert die Anlieferung, die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar. Die erhöhte Raumhöhe und die Fenster im oberen Bereich sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzlicher Eingang über eine separate Tür kann beispielsweise für Mitarbeiter oder Lieferanten genutzt werden.

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🏠 Objektdaten

• Fläche: ca. 242 m² im 1. Obergeschoss
• Zugang: ausschließlich über das Parkhaus (Parkdeck 0 – gesamt 630 Stellplätze) – keine Verbindung zur Mall
• Nutzung: flexibel für Handel, Service, Lager, Fitness oder andere Konzepte
• Ausstattung: Lastenaufzug, zwei Eingänge, erhöhte Raumhöhe, Fenster im oberen Bereich
• Umbau: Anpassungen nach Absprache mit Vermieter möglich

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 2.660 € / Monat zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (abhängig von Verbrauch für Heizung & Wasser)
• Strom: separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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📄 Energieausweis

• Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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🏬 Lagevorteile

• Zentrale Innenstadtlage
• Direkter Zugang ausschließlich über das Parkhaus
• Hohe Besucherfrequenz durch Kombination aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Center
• Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof

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⏰ Öffnungszeiten & Frequenz

• Öffnungszeiten Center: Montag bis Samstag, 7:00 – 20:30 Uhr
• Individuelle Ladenöffnungszeiten innerhalb dieses Rahmens möglich
• Hohe Kundenfrequenz durch zentrale Lage und Parkhausanbindung

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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zugang ausschließlich vom Parkhaus – ideal für Kunden mit PKW
• Großzügige 242 m² Fläche, flexibel gestaltbar
• Ehemaliger Getränkemarkt – Nutzung oder Umgestaltung möglich
• Lastenaufzug für einfache Warenanlieferung
• Hohe Sichtbarkeit durch direkte Parkhauslage
• Attraktive Konditionen ab 11 €/m²

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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zugang ausschließlich vom Parkhaus – perfekt für Kunden mit PKW
• Großzügige 242 m² Fläche, flexibel gestaltbar
• Ehemaliger Getränkemarkt – Nutzung oder Umgestaltung möglich
• Lastenaufzug für einfache Warenanlieferung
• Hohe Sichtbarkeit durch direkte Parkhauslage
• Attraktive Konditionen ab 11 €/m²

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📞 Interesse?

Sie möchten mehr über diese Fläche erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen persönlich zur Verfügung.

Nicht das Passende für Sie?

Im City Center Schwäbisch Gmünd sind aktuell weitere Laden- und Gastronomieflächen verfügbar – alle Einheiten sind bereits ausgeschrieben. Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen!

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. dem Parkdeck O des City Centers Schwäbisch Gmünd, einem der zentralsten und meistfrequentierten Einkaufsstandorte der Stadt. Direkt am Kalten Markt gelegen – einem der Hauptknotenpunkte in der Innenstadt – profitieren Sie hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz.

Ob auf dem Weg zum Einkaufen, zur Apotheke, zum Arzt oder zur Bank: Das City Center ist täglich stark besucht und wird von einem breiten Publikum genutzt. Ihre potenziellen Kunden bewegen sich also direkt vor Ihrer Tür – ideal für Konzepte mit Laufkundschaft, wie Beauty, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Beratung.

Die Bushaltestelle „Kalter Markt“ befindet sich direkt am Objekt. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist bequem in ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Besucher, Kunden und Mitarbeitende profitieren außerdem vom angeschlossenen Parkhaus mit 630 Stellplätzen, das direkt über dem Einkaufszentrum liegt.

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Vorteile auf einen Blick:

• Hervorragende Innenstadtlage direkt im Herzen von Schwäbisch Gmünd
• Hohe Passantenfrequenz durch Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister
• Direkter Anschluss an ÖPNV (Bushaltestelle vor Ort, Bahnhof in Laufnähe)
• 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus „Kalter Markt“
• Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.