Traditionsreiches Ladenlokal mit viel Potenzial für Nahversorgung & Begegnung

Im Herzen von Ottendorf – Traditionsreiches Ladenlokal mit viel Potenzial für Nahversorgung & Begegnung – Ladenumbau 1996

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◼ Objekt & Lage – Nahversorgung mit Herz

Dieses ehemalige Bäckereilokal im Herzen von Ottendorf bietet eine seltene Gelegenheit, einen geschätzten Treffpunkt des Ortes neu zu beleben. Ruhig und dennoch zentral gelegen, abseits der stark frequentierten Hauptstraße, befindet sich das Objekt in einem gewachsenen Wohngebiet. Gerade diese Lage macht den Standort besonders attraktiv für die ortsansässige Bevölkerung.

Das gepflegte äußere Erscheinungsbild sowie der einladende Verkaufsraum vermitteln Vertrautheit und laden zum Eintreten ein – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Neustart als Nahversorger.

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◼ Raumangebot – Funktional, hell und durchdacht

• Die Gewerbeeinheit überzeugt durch eine klare Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Heller Verkaufsraum (ca. 37 m²): Lichtdurchflutet durch großzügige Glasflächen und Glastüre. Die vorhandene Ladeneinrichtung mit Theke und Regalen ist gepflegt und sofort nutzbar.
• Küche / Vorbereitung (ca. 12,5 m²): Vollständig gefliest und ausgestattet mit Edelstahl-Spülbereich, Herd sowie eine Spülmaschine. Ideal für Backwaren, Imbiss, Cafébetrieb oder die Vorbereitung regionaler Produkte.
• Zimmer / Büro (ca. 13 m²): Ruhiger Raum für Verwaltung, Lager, Personal oder als Rückzugsbereich.
• Bad und separatem WC: Großzügig geschnitten, funktional und gepflegt. WC lediglich für Personal, nicht als Besucher-WC geeignet.
• Kurze Wege und eine effiziente Betriebsführung sind gewährleistet.

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◼ Die Chance – Mehr als nur ein Laden

Ottendorf ist geprägt von einer treuen, ortsverbundenen Bevölkerung, darunter viele ältere Mitbürger, für die eine wohnortnahe Versorgung von großer Bedeutung ist. Dieses Objekt bietet die Chance, nicht nur ein Geschäft, sondern einen sozialen Treffpunkt für den Ort zu schaffen.

Denkbare Nutzungskonzepte sind unter anderem:

• Bäckerei / Konditorei – Die Wiederaufnahme der traditionellen Nutzung würde im Ort auf große Resonanz stoßen.
• Regionaler Hofladen – Ein „Lädle“ mit Eiern, Gemüse, Wurst, Brot und weiteren Produkten aus der Region.
• Nachbarschafts-Café – Ein kleiner Cafébetrieb mit Sitzgelegenheiten, kombiniert mit einem Grundsortiment für den täglichen Bedarf – ein Ort für Begegnung und Austausch.

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◼ Highlights für Mieter

• Geringe Investitionskosten – Ladeneinrichtung und Küchentechnik sind bereits vorhanden und in sehr gutem Zustand.
• Attraktive Sichtbarkeit – Markante Ecklage im Wohngebiet, bekannt und etabliert.
• Bequeme Parkmöglichkeiten – Parken direkt vor dem Haus möglich.
• Hohe Flexibilität – Büro, Küche und Sanitärbereiche ermöglichen eine professionelle und vielseitige Nutzung.

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◼ Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 520 € zzgl. Steuer
• Nebenkosten: 200 € je nach Verbrauch
• Gesamtmiete: 720 zzgl. Steuer
• Kaution: 2 Nettokaltmieten

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◼ Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Das Ladenlokal befindet sich in der Lindenstraße in Ottendorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Lage ist ruhig und bewusst abseits der stark befahrenen Hauptstraße, was sie besonders attraktiv für eine wohnortnahe Nahversorgung macht.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von langjährigen Anwohnern und einer treuen Kundenstruktur, die kurze Wege und persönliche Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Gerade für Konzepte wie Bäckerei, Hofladen oder Nachbarschafts-Café bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Besuch – auch für ältere Kunden. Durch die Ecklage und die gut sichtbare Schaufensterfront ist das Objekt präsent und leicht auffindbar.

Die Lindenstraße gilt als etablierter Anlaufpunkt im Ort und war über viele Jahre fest in der Nahversorgung der Bevölkerung verankert.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.