Wohn-und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück und Genehmigung Gschwend

Auf dem großen Grundstück mit ca. 1060 m² befindet sich derzeit das Wohn- und Geschäftshaus und 2 Scheunen / Schuppen, die momentan als Garage genutzt werden.

Ein Neubau eines 4-Familienwohnhaus und der Abriss der Scheunen / Schuppen wurde geplant. Eine Genehmigung und Pläne für das Bauvorhaben liegen bereits vor. Einen Lageplan mit eingezeichnetem Neubau und eine Ansicht des geplanten Hauses können Sie in den Bildern sehen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein Altbau vermutlich aus dem Jahr 1900 oder früher. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 334 m² auf drei Etagen. Das Gebäude ist in teilmassiver Bauweise errichtet und fast vollständig unterkellert. Es ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde schon mehrfacht umgebaut und erweitert, zuletzt 1988 im Bereich des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine Gewerbeeinheit.

Das Obergeschoss wird teilweise durch den Eigentümer bewohnt und wurde in den letzten Jahren renoviert. Im Jahr 1998 wurden die Fenster teilweise aus- getauscht. Insgesamt ist das Gebäude renovierungs- bedürftig.

Die Immobilie ist ideal als langfristige Investition geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Physio-Praxis und der Raum des Roten Kreuzes. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.400 € monatlich.

Der Keller ist weitgehend trocken und mit zwei Heizkesselanlagen und zwei Heizöllagern ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann als Bühne genutzt werden. Durch eine Renovierung können die Räumlichkeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen und als attraktiver Wohnraum genutzt werden. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für kreative Ideen zur Umgestaltung.

Ausstattung:

Die Wohnfläche ist in 3 Wohnungen aufgeteilt.

Die Bodenbeläge im gesamten Haus variieren zwischen Fliesen, Teppichboden und Laminat.

Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft, was darauf hindeutet, dass die Einrichtung grundlegend und funktional ist.

Das Grundstück befindet sich im Herzen der Gemeinde Gschwend, welcher im Ostalbkreis liegt.  In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Gaildorf, was ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Gschwend zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Schwäbischen Waldes aus und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der “Weite Weg” ist eine Mischung aus Naturerlebnis, Kunstpfad und Besinnungsweg. Der Hagbergturm bietet eine herrliche Rundumsicht.

Im Winter wird der Gschwender Gemeindeberg zum Skihang. Im Sommer kann im Badsee geschwommen werden, hier gibt es auch Liegewiesen, die teilweise durch Schatten spendende Bäume bewachsen sind und Ihnen eine Entspannung vom Alltag gewähren.

Die Region um Gschwend ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der Schwäbische Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.