Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaupotenzial – ca. 1.060 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaupotenzial – ca. 1.060 m² Grundstück

Objektbeschreibung:
Auf dem ca. 1.060 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei Scheunen/Schuppen (aktuell als Garagen genutzt). Für den Abriss der Nebengebäude und den Neubau eines 4-Familienhauses liegt bereits eine Baugenehmigung mit Plänen vor. Lageplan und Hausansicht finden Sie in den Bildern.

Bestandsgebäude:

• Baujahr: ca. 1900 oder früher
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 334 m²
• Aufteilung: EG (Gewerbe), OG + DG (Wohnen)
• Bauweise: teilmassiv, fast vollständig unterkellert
• Letzte Erweiterung: 1988 (EG)
• Zustand: renovierungsbedürftig, Fenster teils erneuert (1998)

Nutzung & Mieteinnahmen:

• EG: vermietet an Physio-Praxis + Rotes Kreuz
• OG/DG: 2 von 3 Wohnungen vermietet
• Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.400 € / Monat

Weitere Merkmale:

• Zwei Heizkesselanlagen, zwei Heizöllager
• Dachboden nicht ausgebaut (Nutzung als Bühne)
• Keller größtenteils trocken

Besonderheiten:

• Baugenehmigter Neubau eines 4-Familienhauses
• Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial

Das Grundstück befindet sich im Herzen der Gemeinde Gschwend, welcher im Ostalbkreis liegt.  In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Gaildorf, was ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Gschwend zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande des Schwäbischen Waldes aus und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der “Weite Weg” ist eine Mischung aus Naturerlebnis, Kunstpfad und Besinnungsweg. Der Hagbergturm bietet eine herrliche Rundumsicht.

Im Winter wird der Gschwender Gemeindeberg zum Skihang. Im Sommer kann im Badsee geschwommen werden, hier gibt es auch Liegewiesen, die teilweise durch Schatten spendende Bäume bewachsen sind und Ihnen eine Entspannung vom Alltag gewähren.

Die Region um Gschwend ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der Schwäbische Wald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet Erholungssuchenden die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung:

• Wohn- und Geschäftshaus in teilmassiver Bauweise
• Fast vollständig unterkellert mit trockenem Keller
• Zwei Heizkesselanlagen und zwei Heizöllager im Keller
• Fenster teilweise 1998 erneuert
• Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Physio-Praxis, DRK)
• Unausgebauter Dachboden mit Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Bühne)
• Elektro- und Sanitärinstallationen teils modernisiert (Details nach Absprache)
• Ausbau- und Renovierungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen
• Lageplan und Baupläne für geplanten Neubau eines 4-Familienhauses vorhanden

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.