Wohnen mit Flair: Dachgeschoss-Maisonette mit Holztreppe, Balkon und Ausblick über Gaildorf

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss des hinteren Hauses überzeugt mit besonderem Charme und einem Wohngefühl abseits gewöhnlicher Standardgrundrisse. Liebevoll verwinkelte Räume, gemütliche Dachschrägen und ein offener Wohnbereich mit markanter Holztreppe verleihen ihr eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon mit schönem Blick über Gaildorf rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein junges Paar oder für Menschen, die Individualität und Gemütlichkeit schätzen. Gleichzeitig ist sie dank Größe, Aufteilung und Ausstattung auch für Kapitalanleger interessant.

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Objektdaten

• Objektart: Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m²
• Zimmer: 4,5
• Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
• Kellerraum: vorhanden
• Baujahr: 1998
• Zustand: gepflegt
• Verfügbarkeit: ab sofort

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Räume & Layout

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit angenehmer Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier fließend ineinander über. Die offene Holztreppe ist dabei weit mehr als nur die Verbindung der beiden Ebenen.

Die integrierte Küche fügt sich stimmig in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Gleichzeitig bietet der Küchenbereich ausreichend Platz für eine Essecke mit Tisch

Das Dachgeschoss lebt von seinen besonderen Formen: Die oberen Zimmer sind nicht klassisch rechteckig, sondern individuell, verwinkelt und von Dachschrägen geprägt. Genau das macht ihren Reiz aus. Es entstehen gemütliche Rückzugsorte mit einem heimeligen, fast kokonhaften Wohngefühl.  Zwei Zimmer verfügen über charakteristische Bullaugenfenster, ein weiteres über ein Dachfenster. Auch der obere Flur profitiert von mehreren kleinen Fenstern, die Licht in die Ebene bringen.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die keine austauschbare 08/15-Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charme, Stimmung und Persönlichkeit.

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Zusätzliche Räume

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem eine Waschküche sowie ein offener Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage zur Verfügung.

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Gebäude & Instandhaltung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird professionell verwaltet.

Im Protokoll der Eigentümerversammlung 2024 wurde eine Einzelmaßnahme an einem Fensterbereich in Haus 52 beschlossen; die Finanzierung soll aus der Rücklage erfolgen.

Die gesamte Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf 99.842,42 €.

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Wirtschaftsplan

Für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen separate Wirtschaftspläne.

Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt aktuell:

• 343,00 € für die Wohnung
• 13,00 € für den Tiefgaragenstellplatz

Damit ergibt sich ein monatlicher Gesamtvorschuss von 356,00 €.

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Parken

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

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Hinweis

Die Fliesen auf dem Balkon weisen witterungsbedingte Schäden auf, der Eigentümer wird diese fachgerecht erneuern lassen.

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Fazit

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Gemütlichkeit und besonderem Grundriss sucht. Ebenso spricht sie Menschen an, die Dachgeschosswohnungen lieben und den Charme individueller Räume schätzen. Durch die gefragte Größe, den Stellplatz und die solide Einbindung in eine verwaltete Wohnanlage ist sie gleichzeitig auch für Kapitalanleger interessant.

Zentrale Anbindung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentraler Lage von Gaildorf. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Über den Bahnhof Gaildorf West besteht zudem Anschluss an den Regionalverkehr, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch den örtlichen Nahverkehr.

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Wirtschaft & Arbeit

Gaildorf ist ein bedeutender Standort im Limpurger Land und übernimmt als Unterzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Umgebung. Damit verbindet der Ort die Vorteile einer kleineren Stadt mit einer soliden Infrastruktur und guten Alltagswegen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten in gut erreichbarer Lage verbinden möchten.

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Lebensqualität & Natur

Gaildorf verbindet städtische Alltagstauglichkeit mit naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt am Kocher und bietet mit dem Schwäbischen Wald sowie dem Kocher-Jagst-Radweg vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und kurze Wege angenehm miteinander verbindet.

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Bildung & Familienfreundlichkeit

Auch für Familien bietet Gaildorf ein gutes Umfeld. Vor Ort stehen verschiedene Angebote der Kinderbetreuung sowie Grundschulen zur Verfügung. Das macht die Lage nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien oder Käufer mit langfristiger Perspektive interessant.

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Kultur & Freizeit

Als Schenkenstadt verfügt Gaildorf über ein gewachsenes kulturelles Umfeld mit historischem Stadtkern, Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Verbindung aus Geschichte, kleinstädtischem Leben und der Nähe zur Natur verleiht dem Wohnort einen sympathischen, lebenswerten Charakter.

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Versorgung & Infrastruktur

Die Nahversorgung ist in dieser Lage besonders angenehm: Das Ärztehaus Gaildorf mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke, AOK und Bäckerei befindet sich in der Gegenüber. Darüber hinaus spricht die zentrale Lage für eine gute Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.