Wohnen mit Perspektive – Hochwertige, KfW-geförderte Neubauwohnungen in Gaildorf

✨ Ein Zuhause mit Weitsicht: “Modern, hoch effizient, lebenswert, PROVISIONSFREI und Top Zinskonditionen ab 0,01 % ✨

Das elegante Mehrfamilienhaus entsteht in bester Lage als KfW-Effizienzhaus 40, QNG Plus Zertifiziert in der Graf-Bentinck-Str. 17, 74405 Gaildorf.

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🔑 Objektdaten im Überblick

• Geschoss: 1. Obergeschoss – Wohnung Nr.  4
• Wohnfläche: ca. 84,25 m²
• Zimmeranzahl: 3- oder 4-Zimmer möglich
• Voraussichtlicher Spatenstich: November 2025
• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027

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🏡 Allgemeine Merkmale

• Bauherr: OTTERBACH OBJEKTBAU
• Gesamtzahl der Wohnungen: 6
• Geschosse: EG, OG, DG, plus Keller/UG

• KfW 40, “sehr günstige Darlehen möglich, Zins ab 0,01 %
• KfN (Klimafreundlicher Neubau)
• QNG Plus Zertifizierung – hohe Sonderabschreibung möglich

• Aufzug über alle Etagen
• Nutzflächen: Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet
• Stellplätze: Garagen und Stellplätze (optional erwerbbar)
• Ausstattung: Hochwertige und gehobene Ausstattungsmerkmale

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💫 Raumaufteilung und Flächen (Wohnung 4)

• Die 3-4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss und ein harmonisches Wohnkonzept:
• Das Herzstück: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkt auf den großzügigen Balkon führt
• Ruhezonen: 2 – 3 separate Zimmer (Hauptschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer)
• Komfort & Wellness: Ein modernes, geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein separates Gäste-WC
• Praktisch: Eine einladende Diele sowie ein Abstellraum in der Wohnung.

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♻️ Energieeffizienz & Heizung (Geplante Werte)

• Energiestandard: KfW 40, KfN (Klimafreundlicher Neubau) mit QNG Plus Zertifizierung
• Energetisch deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen
• Wesentlicher Energieträger: Hocheffiziente Wärmepumpe
• Der rechtsgültige Energiebedarfsausweis wird unmittelbar nach Fertigstellung des Neubaus erstellt und dem Käufer unaufgefordert übergeben.

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💶 Fördermöglichkeiten & Vorteile

• KfW-Effizienzhaus 40 – besonders energieeffizient und nachhaltig
• Klimafreundlicher Neubau (KfN)
• QNG Plus Zertifizierung
• Förderfähig über aktuelle KfW-Programme
• Sonder-AfA von bis zu 20% über 4 Jahre möglich plus degressive Abschreibung
• Langfristig niedrige Energiekosten dank modernster Haustechnik
• Investition mit Zukunft – ökologisch, wertbeständig und wirtschaftlich attraktiv

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🚗 Stellplätze (Optional Erwerbbar)

Die folgenden Stellplätze können zusätzlich erworben werden:

• Garagen:  (2,75m x 5,15m): à 25.000 €
• Garage:  (3,50m x 6,50m): 32.000 €
• Fertiggarage (2,98m x 5,98m): 19.000 €
• Stellplatz im Freien: 8.500 €

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Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

📍 Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für jeden, der eine entspannte Umgebung mit guter Infrastruktur sucht.

Die Lage bietet:

• Kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind gut zu Fuß erreichbar.
• Wohnqualität: ruhige Wohnsiedlung

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🚆 Verkehrsanbindung (Ideal für Pendler)

• Bahnhof & ZOB: Der Bahnhof Gaildorf West und der Zentrale    Omnibusbahnhof (ZOB) sind fußläufig schnell erreichbar.
• Bahn: Direkte Verbindung Stuttgart – Nürnberg.
• Straße: Über die Bundesstraße B19 schnelle Anbindung nach Schwäbisch Hall und Aalen.
• Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7.

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung.
• Gute Perspektiven für Berufspendler.

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal, ideal für Rad- und Wanderwege.
• Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten.
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung.

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe.
• Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine.

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf.
• Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt.
• Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel.
• Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren.
• Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.