Zentral. Ruhig. Modern. Ihr Büro im City Center

Zentrale Lage – Ruhige Arbeitsumgebung – Büroflächen im City Center Schwäbisch Gmünd

Im 2. Obergeschoss des bekannten City Centers Schwäbisch Gmünd steht eine gepflegte Bürofläche mit ca. 191 m² (gelb markierte Einheit im Grundriss) zur Vermietung.

Das Großraum-Büro ist direkt über das City Center oder über das separate Treppenhaus erreichbar und liegt in ruhiger Lage abseits des Publikumsverkehrs im Center – ideal für Unternehmen, die eine zentrale und doch etwas abgeschirmte Arbeitsumgebung suchen.

Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Büros. Eine klare Kennzeichnung und Beschilderung ist möglich, sodass Ihr Büro auch von Laufkundschaft sehr gut gefunden wird.

Das Großraum-Büro ist unterteilt in mehrere Büros in unterschiedlichen Größen, eine vorhandene Küche und getrennte Damen- und Herren-WCs. Es sorgen charmante Fenster mit Holzsprossen und teilweise einer leichten Dachschräge für ein freundliches, individuelles Raumgefühl.

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🏠 Objektdaten

• Fläche: ca. 191,2 m² im 2. Obergeschoss
• Aufteilung: mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe (siehe Grundriss)
• Zugang: über die Mall im 2. Obergeschoss und über separates Treppenhaus
• Ausstattung: Küche vorhanden, 2x getrennte Toiletten,  Fenster mit Holzsprossen, teilweise leichte Dachschräge, Helle Räume mit viel Tageslicht
• Lage: ruhiger Bereich des Centers, klare Kennzeichnung und Beschilderung für Publikumsverkehr ist möglich

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 2.110 € zzgl. Nebenkosten
• Nebenkosten: Ø ca. 2,50 €/m² (abhängig vom Verbrauch)
• Strom: separat durch den Mieter anzumelden
• Kaution: 3 Nettokaltmieten

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📄 Energieausweis

• Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die Angaben werden nachgereicht, sobald verfügbar.

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🏬 Lagevorteile

• Das City Center liegt in zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd:
• Wenige Gehminuten zum Bahnhof
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor Ort
• 630 kostenpflichtige Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus
• Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleister im Umfeld

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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zentrale, aber ruhige Büro-Lage
• Flexible Raumaufteilung
• Küche und getrennte WCs vorhanden
• Helle, freundliche Räume mit Holzsprossenfenstern
• Attraktive Mietkonditionen ab 11 €/m²

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📞 Interesse?

Gerne informieren wir Sie persönlich zu dieser Bürofläche und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nicht das Passende für Sie dabei?

Im City Center Schwäbisch Gmünd sind aktuell weitere Laden- und Gastronomieflächen verfügbar – alle Einheiten sind bereits ausgeschrieben.

Gerne informieren wir Sie über passende Alternativen!

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss des City Centers Schwäbisch Gmünd, einem der zentralsten und meistfrequentierten Einkaufsstandorte der Stadt. Direkt am Kalten Markt gelegen – einem der Hauptknotenpunkte in der Innenstadt – profitieren Sie hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz.

Ob auf dem Weg zum Einkaufen, zur Apotheke, zum Arzt oder zur Bank: Das City Center ist täglich stark besucht und wird von einem breiten Publikum genutzt. Ihre potenziellen Kunden bewegen sich also direkt vor Ihrer Tür – ideal für Konzepte mit Laufkundschaft, wie Beauty, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Beratung.

Die Bushaltestelle „Kalter Markt“ befindet sich direkt am Objekt. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist bequem in ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Besucher, Kunden und Mitarbeitende profitieren außerdem vom angeschlossenen Parkhaus mit 630 Stellplätzen, das direkt über dem Einkaufszentrum liegt.

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Vorteile auf einen Blick:

• Hervorragende Innenstadtlage direkt im Herzen von Schwäbisch Gmünd
• Hohe Passantenfrequenz durch Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister
• Direkter Anschluss an ÖPNV (Bushaltestelle vor Ort, Bahnhof in Laufnähe)
• 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus „Kalter Markt“
• Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.