Wohnen mit Weitblick: Neubau-EFH 2023 mit Traumküche, Terrasse & hoher Bauqualität

Dieses freistehende, hochwertige und durchdachte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in Hohenstadt, einem Teilort von Abtsgmünd, erbaut und bietet eine Wohnfläche von 150 m² auf einem Grundstück von 540 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet ein gemauertes Erdgeschoss mit einem firsthoch offenen Obergeschoss aus Holzständerbauweise, das durch Sichtbalken akzentuiert wird. Alle Baustoffe entsprechen ökologischen Standards. Direkt an das Grundstück grenzt eine Wiesenfläche, die nicht als Bauland ausgewiesen ist.

Ein echtes Highlight ist die ca. 80 m² große Großraum-Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Carport, das auch für einen Wohnwagen ausreicht.

Energieeffizienz: 

• Energieeffizienzklasse A+
• Energieeffiziente Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
• Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten

Raumaufteilung: 

• Küche: Mit hochwertiger Einbauküche  von Nobilia und separater Speisekammer
• Wohn-/Essbereich: Ein großer offener Wohn-/Essbereich mit XXL-Dachschiebefenstern & bodentiefen Wohnflächenfenster
• Schlafzimmer Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer:  mit “Bad en suite” und Ankleide, das direkten Zugang zum Hauptbadezimmer bietet.
• Badezimmer:  Zwei Badezimmer, wobei das Hauptbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist
• Kinderzimmer: Zwei Kinderzimmer ebenfalls mit bodentiefen Wohnflächenfenster, die für viel Licht und Gemütlichkeit sorgen
• Büro: Ein Büro, welches den Tag im Homeoffice verschönert
• Ein Zimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse,, welches als zusätzliches Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Toilette: Eine Toilette befindet sich im Erdgeschoss

Das architektonisch durchdachte Konzept mit luftiger Raumhöhe und großflächigen Fenstern verleiht dem Wohnen auf einer Ebene eine moderne Großzügigkeit und Loft-Flair.

Highlights:

• Küche: Die Küche bietet einen sensationellen, unverbauten Ausblick durch die großen bodentiefen Fenster.
• Dachschiebefenster: XXL-Dachschiebefenster von Lideko (2,50 x 1,30 m) für einen atemberaubenden Blick auf die Sterne und zusätzlichem Tageslicht.
• Fenster: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien je nach Ausrichtung.
• Bodenbelag: Eichenparkett im gesamten Haus, außer in den Badezimmern und dem Schmutzbereich im Foyer, wo hochwertige moderne Fliesen verlegt sind.
• Heizung: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer separat regelbarer Fußbodenheizung sorgt im Objekt für effiziente und komfortable Wärme.
• Smart-Home-System: Die Immobilie ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen.
• Sicherheit: Außenkameras sorgen für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl – auch wenn Sie nicht zu Hause sind.
• Internet: Ein Glasfaseranschluss bietet Ihnen höchste Geschwindigkeit und Stabilität für Homeoffice, Streaming und mehr.
• Energie: Ein Balkonkraftwerk ist bereits installiert und ermöglicht umweltfreundliche Eigenstromerzeugung.

Außenbereich:

• Terrasse: Eine Südwest-ausgerichtete Terrasse mit zwei Zugängen und ein nach Süden gerichteter Garten laden zu erholsamen Stunden ein.
• Garage: Großraumgarage mit knapp 80 m² mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
• Carport/Hof: Neu errichtetes Carport und ein großer gepflasterter Hof bieten ausreichend Stellfläche für Sie

Fazit: 

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es vereint Architektur, durchdachte Raumgestaltung und höchste Energieeffizienz zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Hier treffen Qualität und Lebensgefühl aufeinander.

Kaufpreis: 599.000 € (Festpreis – nicht verhandelbar)

Ausstattung auf einen Blick: 

• Wärmepumpe von Alpha Innotec
• separat geregelte Fußbodenheizung
• Eichenparkett, Fliesen im Eingangs-Schmutzbereich und in den Bädern
• 3-fach verglaste Fenster von Roto mit elektrischen Rollläden und Jalousien im OG inkl. Sonnen-/Windsensor sowie Zentralsteuerung
• Elektrisches Dachfenster mit Rollladen und Regensensor im Bad, elektrisches XXL-Dachschiebefenster mit Rollladen im Wohnbereich
• Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in jedem Zimmer, dimmbare Lichter im Wohnbereich
• Smart Home System
• Glasfaseranschluss
• Balkonkraftwerk
• Bticino Sprechanlage mit App-Steuerung
• Vorbereitung für PV-Anlage, Wallbox und SAT-Anlage vorhanden
• Großraumgarage ca. 80m² mit Boden aus Epoxidharz und Hörrmann Sektionaltor (5×2,25m) über Funkfernsteuerung und App steuerbar
• Starkstrom 16A/32A in der Garage
• großer Hof mit Stellplätzen und separatem Carport
• Einbauküche von Nobilia, Induktionskochfeld und Backofen (mit “hide and slide Funktion”) von Neff
• Südwest Terrasse mit 2 Zugängen, Garten nach Süden

Bildung

• Abtsgmünd bietet ein exzellentes Bildungsangebot, das die Gemeinde als Wohnort attraktiv macht. Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Ausbildung ermöglichen .
• In “Laufnähe” der Immobilie befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule

Einkaufsmöglichkeiten.  

• Die Gemeinde verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken und darüber hinaus ein breites Angebot bieten.
• In “Laufnähe” der Immobilie befinden sich ein Dorfladen mit Café und ein Blumenladen

Gesundheitsversorgung

• Die Gesundheitsversorgung in Abtsgmünd ist gut ausgebaut. Es gibt Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.

Infrastruktur

• Hohenstadt verfügt über mehrere Veranstaltungsorte, darunter das Schloss Hohenstadt mit seinem Rittersaal, den Eiskeller beim Schlossgarten, den Fruchtkasten und das Feuerwehrgerätehaus mit Vereinsheim. Diese Orte bieten Platz für verschiedene Veranstaltungen und Feierlichkeiten.
• Abtsgmünd verfügt über eine hochwertige Infrastruktur, die sowohl wirtschaftliche als auch soziale Bedürfnisse abdeckt. Die  Gemeinde ist wirtschaftsstark und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Erholung

• Hohenstadt ist Teil des staatlich anerkannten Erholungsorts Abtsgmünd und bietet somit Zugang zu zahlreichen Erholungsmöglichkeiten
• Wandern im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald u
• Bademöglichkeiten am Hammerschmiedesee und Laubach-Stausee
• Radfahren entlang des Kocher-Jagst-Radweges
• Eine Parkanlage ist zu Fuß erreichbar

Verkehrsanbindung

• Die Verkehrsanbindung von Hohenstadt ist gut, da die Gemeinde Abtsgmünd insgesamt gut an die A7 angebunden ist, was eine schnelle Anreise ermöglich
• Für Mobilität ist durch eine in der Nähe verkehrende Buslinie Richtung Aalen gesorgt

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.