2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen | bis ca. 6,51 % Bruttorendite

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gaildorf. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit hellem Wohnzimmer, großzügiger Küche mit Platz für einen Essbereich, Schlafzimmer sowie einem modern gefliesten Badezimmer mit Eckbadewanne.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer und die raumweise regulierbare elektrische Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.

Durch die kompakte Wohnungsgröße und den Kaufpreis von 114.900 € kommt die Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage.

________________________________________

Helles Wohnzimmer mit Kaminofen

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Kaminofen. Er sorgt gerade während der kälteren Monate für behagliche Wärme und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter.

 Großzügige Küche mit Platz zum Essen

Die Küche bietet deutlich mehr als nur Platz zum Kochen. Neben der vorhandenen Küchenzeile mit Stauraum und Arbeitsfläche lässt sich hier problemlos ein eigener Essbereich einrichten. Damit entsteht ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der sich gut in den Alltag integrieren lässt.

 Gut geschnittenes Schlafzimmer

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch den unkomplizierten Schnitt lässt sich der Raum flexibel einrichten.

 Modern gefliestes Bad mit Eckbadewanne

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die separate Toilette ist räumlich vom Badezimmer getrennt und ergänzt den praktischen Grundriss.

 Fußbodenheizung und Kaminofen

Für angenehme Temperaturen sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise reguliert werden kann. Ergänzend steht der Kaminofen im Wohnzimmer als weitere Wärmequelle zur Verfügung.

________________________________________

Interessant für Kapitalanleger

Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Gaildorf suchen.

Bei einem angenommenen marktüblichen Mietniveau von ca. 10 bis 11 €/m² ergibt sich rechnerisch eine mögliche monatliche Kaltmiete von etwa 520 € bis 570 €.

Bei einem Kaufpreis von 105.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,94 % bis 6,51 % p. a.

Die tatsächlich erzielbare Miete und Rendite sind insbesondere von der Vermietungssituation, dem Mietvertrag, der Ausstattung sowie der Marktentwicklung abhängig.

________________________________________

Weitere Eckdaten auf einen Blick

• Hausgeld: 148 € monatlich, davon ca. 50 € Rücklagenanteil
• Rücklagen der Wohnanlage zum 31.12.2024: ca. 70.000 €
• Glasfaser: Anschluss der Wohnanlage bereits beschlossen; die Herstellung erfolgt nach aktuellem Stand kostenlos durch den Anbieter UGG
• Fenster, Rollläden, Wohnungseingangstüren und Balkonfüllungen: Die Kosten für Erhaltung und Austausch werden künftig dem jeweiligen Eigentümer zugeordnet
• Müllplatz: Verlegung in Eigenregie vorgesehen
• Die Eigentümergemeinschaft hat zudem bereits eine Energieberatung beauftragt, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes frühzeitig zu berücksichtigen.

________________________________________

Für wen eignet sich die Wohnung?

• Singles und Paare, die eine kompakte Eigentumswohnung in Gaildorf suchen
• Käufer, die statt Miete langfristig in Wohneigentum investieren möchten
• Kapitalanleger auf der Suche nach einer überschaubaren Wohneinheit
• Investoren, für die das Verhältnis aus Kaufpreis und möglicher Miete interessant ist

________________________________________

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

✓ Einbauküche mit Elektrogeräten
✓ großzügiger Küchen- und Essbereich
✓ Kaminofen im Wohnzimmer
✓ elektrische, raumweise regulierbare Fußbodenheizung
✓ Badezimmer mit Eckbadewanne
✓ separates WC
✓ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✓ zwei separate Kellerräume
✓ ca. 52 m² Wohnfläche
✓ 2 Zimmer

________________________________________

Fazit

Eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Grundriss, großzügigem Küchenbereich, Kaminofen und einem interessanten Verhältnis zwischen Kaufpreis und möglicher Miete.

Lage – zentral in Gaildorf und nur ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof

Die Wohnung befindet sich in Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit einer besonders attraktiven Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gaildorf West: Dieser ist von der Wohnung aus in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Gerade für Berufspendler, Singles und Paare ist die kurze Entfernung zum Bahnhof ein interessantes Merkmal. Auch aus Sicht von Kapitalanlegern kann die gute ÖPNV-Anbindung die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter erhöhen.

________________________________________

Bahnhof Gaildorf West in unmittelbarer Nähe

Durch den nur wenige Gehminuten entfernten Bahnhof ist die Wohnung sehr gut an den regionalen Bahnverkehr angebunden. Von Gaildorf West bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Schwäbisch Hall und Backnang/Stuttgart.

Damit lassen sich Arbeitsplätze und weitere Ziele in der Region auch ohne eigenes Auto gut erreichen.

________________________________________

Gute Verkehrsanbindung über die B19

Auch mit dem Auto ist Gaildorf gut erreichbar. Die Bundesstraße B19 stellt eine wichtige regionale Verkehrsverbindung dar und verbindet Gaildorf unter anderem mit Schwäbisch Hall sowie dem weiteren Umland.

Über das überregionale Straßennetz sind zudem die Autobahnen A6 und A7 erreichbar.

________________________________________

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung in Gaildorf

Für den täglichen Bedarf bietet Gaildorf eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich vor Ort.

Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind in Gaildorf vorhanden.

________________________________________

Natur und Freizeit im Kochertal

Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet Gaildorf eine naturnahe Umgebung. Die Stadt liegt im Kochertal und in der Nähe des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das Angebot vor Ort.

________________________________________

Attraktive Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Kombination aus nur ca. 3 Gehminuten zum Bahnhof Gaildorf West, der Anbindung über die B19, der vorhandenen Infrastruktur und der naturnahen Umgebung macht die Lage für unterschiedliche Zielgruppen interessant.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung kurze Wege und eine gute Anbindung. Für Kapitalanleger ist insbesondere die fußläufige Entfernung zum Bahnhof ein interessantes Merkmal im Hinblick auf die Vermietbarkeit an Berufspendler, Singles und Paare.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.