Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen – attraktive Rendite

Diese 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 52 m² eine praktische Raumaufteilung und angenehme Wohnverhältnisse. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine solide Ausstattung sowie ein gepflegtes Gesamtbild.

Wohnen mit angenehmer Atmosphäre

Das Wohnzimmer ist durch zwei große Fenster gut belichtet und wirkt freundlich und offen. Der vorhandene Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gerade in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wärmequelle.

Großzügiger Küchenbereich mit Platz für einen Essbereich 🍽️

Die Küche verfügt über eine funktionale Küchenzeile mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Raumes: Hier ist genügend Platz vorhanden, um problemlos einen Essplatz einzurichten, sodass die Küche im Alltag gut genutzt werden kann.

Ruhiges Schlafzimmer

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank und lässt sich gut möblieren.

Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne 🛁

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt den praktischen Grundriss der Wohnung.

Solide Ausstattung

Für angenehme Temperaturen sorgen eine elektrische Fußbodenheizung, die raumweise regulierbar ist, sowie der Kaminofen.

Auch wirtschaftlich interessant 📈

Die Wohnung bietet auch aus Kapitalanlegersicht gute Voraussetzungen:

• Marktüblicher Mietpreis in Gaildorf: ca. 10–11 €/m²

• Mögliche Kaltmiete: ca. 520 € bis 570 € monatlich

• Kaufpreis: 119.900 €

• Bruttorendite: ca. 5,45 % p.a.

Weitere Eckdaten

• Hausgeld: 148 € monatlich
  (inkl. ca. 50 € Rücklagenanteil)

• Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 70.000 €

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits eine Energieberatung beauftragt, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes frühzeitig im Blick zu behalten

Die Wohnung befinden sich in Gaildorf, einer charmanten Stadt in der Nähe von Schwäbisch Hall. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof und der Busbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß innerhalb von 5 Minuten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Gaildorf ebenso vorhanden, wie eine gute medizinische Versorgung.

Gaildorf selbst ist bekannt für seine historische Altstadt und malerischen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten sowie eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Die Landschaft rund um Gaildorf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das 2024 renovierte Mineralfreibad lädt im Sommer zum baden und entspannen ein.

Die Region um Gaildorf ist geprägt von sanften Hügeln, idyllischen Tälern und malerischen Dörfern. Sie gilt als beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe und gute Zugverbindung zu größeren Städten wie Stuttgart macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt ist die Lage ideal für all diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, jedoch nicht auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten möchten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.