3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einer Terrasse inkl. Gartenanteil sowie einer Garage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – die Mieteinnahmen belaufen sich auf 350,00 € / monatlich inklusive Garage.

Raumaufteilung:

• Wohnfläche: ca. 74 m²
• Zimmer: 3-Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
• Küche:  Einbauküche mit Essplatz
• Bad: mit Badewanne und WC
• Garderobenbereich im Flur
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Terrasse mit Gartenanteil für gemütliche Stunden im Freien

Zusätzliche Ausstattung:

• Abstellraum abschließbar im Keller
• Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
• Garage inklusive
• Hausgeld: 303 € monatlich / davon 35 € Rücklage
• Rücklagen: Stand 31.12.2023: Wohnungen: 23,471 € / Garagen: 2.903 €

Gebäude & Energie:

• Baujahr: 1966
• Heizung: Gasheizung (Baujahr 1993)
• Energieausweis: vorhanden – Klasse E

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 12 Parteien, verteilt auf 3 Geschosse und ist derzeit vermietet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleinere Familien oder für Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gaildorf, einer Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Das Objekt liegt zentral und zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Umgebung aus.

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit:

• Historische Altstadt mit charmanten Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für jung und alt

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.