Wohnen über den Dächern – 3 Zimmer mit Ausblick

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Gaildorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt, bis zum Bahnhof sind es nur ca. 3-4 Autominuten. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Räume und Layout:

• 4. Obergeschoss Mitte
• Gesamtwohnfläche: 61,58 m²
• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Küche mit moderner grauer Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Großer Balkon, vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich
• Beheizt wird die Wohnung durch Elektronachtspeicheröfen – der Energieausweis wurde für das gesamte Gebäude erstellt und weist eine Gasheizung aus.
• Warmwasser: Durchlauferhitzer sind energieeffizient, da sie kein Wasser dauerhaft warmhalten müssen.

Zusätzliche Räume:

• 1 Kellerraum
• Allgemeiner abschließbarer Fahrradraum
• Waschmaschine und Trockner stehen im Gemeinschaftsbereich gegen Gebühr zur Verfügung

Gebäude und Instandhaltung:

• Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im vierten von sieben Stockwerken.
• Baujahr 1961
• Ein Aufzug ist vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller
• Gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Rasenfläche hinter dem Haus
• Der Energieausweis wurde für das gesamte Gebäude erstellt und weist eine Gasheizung aus; die hier angebotene Wohnung wird jedoch mit Elektrospeicheröfen beheizt.

Wirtschaftsplan: 

• Hausgeld beträgt monatlich 174 €, davon sind ca. 43 € für Rücklagen
• Rücklagenstand zum 31.12.2024:  126.785,93 €
• Beschlüsse letzte Eigentümer-Versammlung vom 13.05.2024:
• Gestattung zur Installation von Balkonkraftwerken (Mini-Solaranlagen) an den Balkonbrüstungen, Beauftragung eines Energieberaters zur Erstellung eines Sanierungsfahrplans, Beauftragung eines Architekten und Fachingenieurs zur Konzepterstellung für die Umsetzung des Gebäudeenergiegesetzes, Beratung und zukünftiger Beschluss zur Erneuerung der Hauseingangstüren

Parken: 

• Ein Außenstellplatz und eine Garage ist vorhanden.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die laufenden Investitionen in die Immobilie sichern langfristig Wohnqualität und Werterhalt

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung: 

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt: 

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit: 

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit: 

• Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.