Grünes Familienidyll mit bis zu 6 % Rendite !!!! – gepflegtes 2-3-Fam-Haus

Willkommen im grünen Familienparadies von Sulzbach-Laufen!

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine grüne Oase – ruhig, naturnah und mit liebevoll angelegten Gärten, die das Herz höherschlagen lassen. Jede Wohneinheit genießt ihren eigenen Zugang ins Grüne, mit Terrassen, Teichen und viel Platz zum Leben und Entspannen im Freien.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten – mit rund 186 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und zwei voll nutzbaren Wohneinheiten bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Naturnähe, Wohnkomfort und Flexibilität.

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🌿 Ein Haus im Einklang mit der Natur

Ob beim Frühstück unter Bäumen, Spielen im Gras, Lesen am Wasser oder Gärtnern im Gewächshaus – hier wird Natur nicht nur erlebt, sondern gelebt.

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🏡 Das Wichtigste auf einen Blick:

• Baujahr: 1969
• Renovierungen: 2002/03 (umfangreich), Dachausbau 2007
• Gaszentralheizung: neu in 2022
• Doppelgarage: 2006 erbaut
• Grundstücksfläche: 717 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 186 m² – EG: ca. 64 m² / OG: ca. 79 m² / DG: ca. 43 m²
• Fenster: Kunststoff, isolierverglast

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📐 Raumaufteilung & Gartenbereiche

Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²):

• Eine charmante Einheit mit eigenem Gartenbereich, ideal für Großeltern oder zur Vermietung.
• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Teich
• Separate Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
• Abstellraum
• Gartenbereich mit Teich, Gewächshaus und Sonnenterrasse – grüne Oase mit viel Privatsphäre

Obergeschoss – Hauptwohnung über 2 Etagen (ca. 79 m² + Hobbyräume):

• Die zentrale Familienwohnung mit Panorama-Aussicht, Gartenanschluss und Wohlfühlatmosphäre.
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und traumhaftem Ausblick ins Grüne
• Offene Küche mit Kochinsel
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Separates WC & Tageslichtbad
• Zwei zusätzliche Hobbyräume (ca. 20 m² – nicht in Wohnfläche eingerechnet)
• Direkter Zugang in den Gartenbereich mit überdachter Sitzfläche, Terrasse und Teich
• Terrassierte Hanglage mit Rückzugsorten – idyllisch und pflegeleicht angelegt

Dachgeschoss – Separate Wohneinheit (ca. 43 m²):

• Viel Platz und eigene Rückzugsorte – ideal für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice.
• Drei Schlafzimmer (Eltern, Kind 1, Kind 2)
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Nutzung als eigenständige Wohneinheit möglich

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🧰 Zusätzliche Nutzräume

• Großer Kellerraum
• Heiz-/Waschraum

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🚗 Parkmöglichkeiten

• Doppelgarage (2006 errichtet)
• Zusätzliche Stellflächen für Anhänger, Motorräder oder Fahrräder

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📄 Energieausweis

• Bedarfsausweis liegt vor
• Energieeffizienzklasse: F

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🌸 Fazit

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das mit seiner Grünlage, dem durchdachten Gartenkonzept und viel Platz für Familie & Freunde überzeugt.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – mit viel Herz fürs Detail, großzügigem Raumangebot und einer Umgebung, in der Natur & Lebensqualität Hand in Hand gehen.

In einer angenehm ruhigen Straße in Sulzbach-Laufen gelegen, vereint dieses Zuhause Lebensqualität, Naturnähe und praktischen Komfort für den Alltag.

🚆 Zentrale Anbindung

• Verkehrsgünstige Lage an der B19 mit schneller Verbindung nach Gaildorf, Schwäbisch Hall und Aalen
• Öffentliche Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb der Region
• Bahnhof in Gaildorf mit direkten Zugverbindungen nach Stuttgart und Nürnberg

💼 Wirtschaft & Arbeit

• Attraktive Lage in einer wirtschaftsstarken Region mit vielfältigen Arbeitsplätzen in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Umgebung
• Gute Erreichbarkeit von Gewerbestandorten und größeren Arbeitgebern

🌳 Lebensqualität & Natur

• Idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert
• Vielfältige Outdoor-Möglichkeiten wie Wandern und Radfahren im Kochertal und den umliegenden Wäldern
• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Angebote

🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kochertal-Grundschule vor Ort bietet eine wohnortnahe Grundbildung
• Weiterführende Schulen in Gaildorf und Schwäbisch Hall sind gut mit Bus oder Auto erreichbar
• Kindergarten im Ort mit liebevoller und pädagogisch wertvoller Betreuung

🎭 Kultur & Freizeit

• Aktives Vereinsleben im Ort mit Sport- und Musikangeboten für alle Altersgruppen
• Stephan-Keck-Halle als zentraler Veranstaltungsort für kulturelle und sportliche Events
• Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten in Schwäbisch Hall und Gaildorf

🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Grundversorgung durch Bäcker, Metzger, kleinere Geschäfte sowie Apotheke und Allgemeinmediziner im Ort
• Supermärkte, Fachärzte und Fachgeschäfte in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Abtsgmünd bequem erreichbar
• Gut ausgebaute Infrastruktur mit funktionierender Nahversorgung und medizinischer Betreuung (inkl. Diakonieklinikum in Schwäbisch Hall)

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.