Naturnah wohnen, gut angebunden, langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage in Mögglingen

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Mögglingen – vermietete Kapitalanlage mit Balkon

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mögglingen im Ostalbkreis befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und verfügt über einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung in einer gut angebundenen Wohnlage zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen suchen.

________________________________________

Wohnen in Mögglingen – ruhig, naturnah und gut angebunden 🌿

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das grüne Wohnumfeld und der Blick in Richtung Rosenstein sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Auch für Pendler ist Mögglingen interessant: Der Bahnhof Mögglingen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Bahnverbindungen. Schwäbisch Gmünd und Aalen sind schnell erreichbar, auch Verbindungen in Richtung Stuttgart machen den Standort für Berufspendler attraktiv.

Damit verbindet Mögglingen die Vorteile einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu wichtigen Städten und Arbeitsplatzstandorten im Ostalbkreis.

________________________________________

Durchdachtes Wohnkonzept

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und in Richtung Rosenstein.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch von einem der Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang ins Freie.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Der durchdachte Grundriss, die angenehmen Raumgrößen und die gute Belichtung sorgen insgesamt für ein komfortables Wohngefühl.

________________________________________

Ausstattung & Highlights auf einen Blick

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Mögglingen bietet ca. 86 m² Wohnfläche, einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Durch das seit 2009 bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage.

________________________________________

Wohnung & Wohnkomfort

• 3,5 Zimmer
• Ca. 86 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Baujahr 1997
• Helle und großzügig geschnittene Wohnräume
• Gepflegter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Marmorfensterbänke
• Einbauküche

________________________________________

Bad & Sanitär

• Großzügiges Tageslichtbad
• Badewanne und separate Dusche
• Zwei Waschbecken
• Gepflegte Fliesengestaltung
• Separates Gäste-WC

________________________________________

Balkon & Außenbereich

• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
• Zusätzlicher Zugang vom angrenzenden Schlafzimmer
• Carport-Stellplatz

________________________________________

Keller & Gemeinschaftsflächen

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
• Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld

________________________________________

Vermietung & Kapitalanlage

• Langjähriges Mietverhältnis seit dem 01.05.2009
• Bestehende Vermietung ohne erforderliche Neuvermietung
• Monatliche Kaltmiete Wohnung: 680 €
• Monatliche Miete Carport: 20 €
• Gesamtmiete netto/kalt: 700 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 8.400 €
• Interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont

________________________________________

Zusätzliche Nutzflächen

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

________________________________________

Vermietung & Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung ist seit 2009 vermietet und bietet Kapitalanlegern damit ein bereits bestehendes Mietverhältnis.

• Monatliche Kaltmiete Wohnung: 680 €
• Monatliche Miete Carport-Stellplatz: 20 €
• Gesamtmiete netto/kalt: 700 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 8.400 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 € monatlich

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Wohnlage in Mögglingen und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen macht die Wohnung insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

________________________________________

Gebäude & Hausgeld

• Hausgeld seit 01.01.2025: 405 € monatlich
• Davon ca. 100 € monatliche Rücklagenzuführung
• Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 19.638,34 €

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und ergänzt den soliden Gesamteindruck dieser vermieteten Eigentumswohnung in Mögglingen.

Ruhig wohnen in Mögglingen – zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen

Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mögglingen im Ostalbkreis. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung nach Schwäbisch Gmünd, Aalen und in Richtung Stuttgart.

Gerade für Berufspendler bietet Mögglingen damit eine interessante Alternative zum Wohnen in den größeren umliegenden Städten.

________________________________________

Verkehrsanbindung & Bahnhof

Über die nahegelegene B29 bestehen schnelle Straßenverbindungen nach Schwäbisch Gmünd und Aalen sowie weiter in Richtung Stuttgart.

Auch der Bahnhof Mögglingen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Aalen und Schwäbisch Gmünd sind mit der Bahn in kurzer Zeit erreichbar; darüber hinaus bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart.

Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch Busverbindungen und nahegelegene Haltestellen.

________________________________________

Arbeiten & Pendeln

Durch die Lage zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen ist Mögglingen besonders für Berufspendler interessant. Beide Städte bieten zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Mittelstand, Dienstleistung, Gesundheitswesen und Handwerk.

Auch Essingen, Heubach und weitere Wirtschaftsstandorte im Ostalbkreis sind gut erreichbar. Über die B29 und den Bahnanschluss besteht zudem eine Verbindung in Richtung Remstal und Großraum Stuttgart.

________________________________________

Natur & Freizeit

Mögglingen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wiesen, Felder und Waldflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren.

Der nahegelegene Rosenstein und die Landschaft am Rand der Schwäbischen Alb bieten attraktive Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Auch das Remstal sowie weitere Ziele rund um Schwäbisch Gmünd und den Ostalbkreis erweitern das Freizeitangebot.

Damit verbindet Mögglingen die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu Natur und größeren Städten.

________________________________________

 Familien & Bildung

Auch für Familien bietet Mögglingen eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Heubach, Schwäbisch Gmünd und Aalen erreichbar.

Sportvereine und weitere Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

________________________________________

Einkaufen & Versorgung

Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt in Mögglingen erledigen. Im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Bäckereien und Metzgereien
• Apotheke
• Ärztliche Versorgung
• Banken und weitere Dienstleistungen
• Gastronomie und Freizeitangebote

Für ein darüber hinausgehendes Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot sind Schwäbisch Gmünd und Aalen schnell erreichbar.

________________________________________

Wohnen zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Bahnhof, B29, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Mögglingen zu einem attraktiven Wohnstandort im Ostalbkreis.

Die gute Erreichbarkeit von Schwäbisch Gmünd und Aalen sowie die Verbindung in Richtung Stuttgart sind zusätzliche Standortvorteile – sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig interessante Wohnlage legen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.