Naturnah wohnen, gut angebunden, langfristig vermietet – attraktive Kapitalanlage in Mögglingen

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mögglingen befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

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Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Umgeben von Grün, mit Blick auf den Rosenstein und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte, entsteht hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität harmonisch vereint 🌿

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Der Bahnhof ist gut erreichbar, die Bahn verkehrt regelmäßig im 30-Minuten-Takt und ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Stuttgart in rund 50 Minuten. Ebenso sind Aalen und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

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Die Wohnung selbst überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnlage sowie das seit 2009 bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

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🏠 Eckdaten

• 3,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 86 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Baujahr 1997
• gepflegtes 6-Familien-Haus
• Balkon
• Carport-Stellplatz

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📐 Wohnkonzept

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene, helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, in den Garten und auf den Rosenstein.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist, dass auch vom angrenzenden Schlafzimmer ein direkter Zugang ins Freie besteht, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnqualität gewinnt.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional zugleich: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer zeitlos gepflegten Fliesengestaltung bietet es hohen Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die angenehme Lichtführung verleihen der Wohnung insgesamt eine sehr wohnliche und einladende Atmosphäre.

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🛁 Ausstattung

• modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken
• Duschkabine und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche, Bad und WC
• Marmorfensterbänke

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🧰 Zusätzliche Nutzflächen

• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Wasch- und Trockenraum

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💶 Kapitalanlage

• monatliche Kaltmiete: 680 €
• Stellplatz: 20 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 180 €

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🏢 Gebäude / Wirtschaft

• Hausgeld seit 01.01.2025: 405 € monatlich
• davon ca. 100 € Rücklage
• Rücklagenstand zum 31.12.2024: 19.638,34 €

🚆 Zentrale Anbindung

• Direkter Anschluss an die B 29 (Remstalautobahn) – schnelle Verbindung Richtung Stuttgart und Aalen
• Bahnhof Mögglingen (MEX 13) in ca. 17 Gehminuten erreichbar – direkter Anschluss nach Stuttgart (ca.55 Min.) und Aalen (ca. 8 Min.)
• Gute Busverbindungen Linie 7922, nächstgelegene Haltestelle „Raiba“ in ca. 7 Gehminuten

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Attraktive Lage für Berufspendler nach Aalen, Schwäbisch Gmünd, Essingen und Stuttgart
• Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen Ostwürttemberg und dem Großraum Stuttgart
• Zahlreiche Arbeitgeber in den Branchen Maschinenbau, Automotive, IT und Handel im Umkreis

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit hoher Wohnqualität
• Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren
• Naherholungsgebiete wie das Remstal oder die Schwäbische Alb in kurzer Fahrdistanz
• Wander- und Radtouren direkt ab der Haustür möglich z.B. “Große Rosenstein-Runde” über Lautern/Mögglingen (ca. 11 km) ist eine mittelschwere Tour, sehr beliebt und gut ausgeschildert
• Burgruine Hohenstaufen ca. 15 km
• Rosensteinpark mit Aussichtsturm ca. 20 km

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🎓 Bildung & Familie

• Kindergarten / Kindertagesstätten vor Ort (ca. 10 Gehminuten)
• Grundschule im Ort (ca. 10 Gehminuten)
• Weiterführende Schulen in Heubach ca. 4 km, Schwäb. Gmünd 10 km oder Aalen ca. 14 km
• Ein gut ausgebautes Schülerbeförderungssystem ermöglicht sicher und zuverlässige Schulwege
• Vielfältige Freizeitangebote für Kinder & Jugendliche
• Familienfreundliches Umfeld mit Spielplätzen und Sportvereinen

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🎭 Kultur & Freizeit

• Breites Vereinsleben in Mögglingen (Musik, Sport, Kultur)
• Schwäbisch Gmünd, Aalen und Heubach mit Kino, Theater, Museen und Veranstaltungen in kurzer Distanz

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken und Apotheke vor Ort
• Ärzte und medizinische Versorgung in Mögglingen sowie umfassender in Schwäbisch Gmünd oder Aalen
• Wochenmarkt und regionale Anbieter in der Umgebung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.