242 m² voller Möglichkeiten – Gewerbe, Fitness & Freizeit

🚗 Direkt am Parkhaus – Flexible Gewerbefläche mit 242 m² im City Center Schwäbisch Gmünd

Im 1. Obergeschoss des City Centers Schwäbisch Gmünd steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 242 m² zur Vermietung. Die Einheit wurde zuletzt als Getränkemarkt genutzt und überzeugt insbesondere durch ihren direkten Zugang vom Parkhaus „Kalter Markt“ (Parkdeck 0) mit insgesamt 630 Stellplätzen.

Die Fläche eignet sich ideal für Konzepte mit hohem Warenumschlag oder direkter PKW-Erreichbarkeit – beispielsweise als Getränkemarkt, Lagerverkauf, Fitnessfläche, Showroom oder Verkaufs- und Servicefläche.

Dank der großzügigen Raumstruktur, der erhöhten Deckenhöhe sowie der Fenster im oberen Wandbereich entsteht ein angenehmes und helles Raumgefühl. Ein Lastenaufzug ermöglicht eine komfortable Warenanlieferung. Zusätzlich steht ein weiterer Zugang, beispielsweise für Mitarbeiter oder Lieferanten, zur Verfügung.

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🏠 Fläche im Überblick

• Ca. 242 m² Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
• Direkter Zugang über das Parkhaus „Kalter Markt“ (Parkdeck 0)
• 630 Stellplätze direkt am Objekt
• Großzügige und flexibel nutzbare Verkaufsfläche
• Zusätzlicher Neben-/Mitarbeitereingang vorhanden
• Erhöhte Raumhöhe mit Fenstern im oberen Bereich
• Lastenaufzug für einfache Anlieferung
• Flexible Raumgestaltung nach Absprache möglich
• Sofort verfügbar

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✅ Besonderheiten & Vorteile

✔ Ideal für Konzepte mit PKW-Kundenfrequenz

✔ Große zusammenhängende Fläche mit flexibler Nutzung

✔ Helle Raumwirkung durch erhöhte Fensterflächen

✔ Gute Sichtbarkeit im Bereich des Parkhauszugangs

✔ Attraktive Mietkonditionen ab 11 €/m²

✔ Individuelle Anpassungen in Abstimmung möglich

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💶 Mietkonditionen

• Grundmiete: 11,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Gesamtmiete (netto kalt): ca. 2.660 € / Monat
• Nebenkosten: ca. 2,50 €/m² (verbrauchsabhängig)
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Strom meldet der Mieter direkt beim Versorger an.

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📍 Top-Standort im City Center Schwäbisch Gmünd

Das City Center zählt zu den wichtigsten Einkaufsstandorten der Region und verbindet Einzelhandel, Dienstleistung, Gesundheit und Gastronomie unter einem Dach. Mit über 20.000 m² Verkaufsfläche sowie einer starken täglichen Besucherfrequenz bietet der Standort ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte mit Tagesbetrieb.

Standortvorteile:

• Zentrale Innenstadtlage
• Wenige Gehminuten zum Bahnhof
• Bushaltestelle „Kalter Markt“ direkt vor dem Center
• 630 Parkplätze im Parkhaus „Kalter Markt“
• Hohe Sichtbarkeit und starke Laufkundschaft
• Frequenz durch Einzelhandel, Ärzte und Dienstleister

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🍽️ Ideal geeignet für

• Getränkemarkt oder Lagerverkauf
• Fitness- oder Trainingsfläche / Pilates-Studio
• Showroom oder Verkaufsfläche
• Einzelhandel mit Lageranteil
• Service- oder Abholkonzepte
• Spezialisierte Handelskonzepte mit PKW-Kundschaft

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⏰ Öffnungszeiten & Frequenz

• Das Center ist montags bis samstags von 7:00 Uhr bis 20:30 Uhr geöffnet.
• Die individuellen Öffnungszeiten der Gastronomie können innerhalb dieses Rahmens flexibel gestaltet werden.

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📄 Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.

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📞 Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Fläche persönlich vor und besprechen mögliche Nutzungskonzepte direkt vor Ort.

Auch weitere Einzelhandels- und Gastronomieflächen im City Center Schwäbisch Gmünd stehen aktuell zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. dem Parkdeck O des City Centers Schwäbisch Gmünd, einem der zentralsten und meistfrequentierten Einkaufsstandorte der Stadt. Direkt am Kalten Markt gelegen – einem der Hauptknotenpunkte in der Innenstadt – profitieren Sie hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstant hohen Passantenfrequenz.

Ob auf dem Weg zum Einkaufen, zur Apotheke, zum Arzt oder zur Bank: Das City Center ist täglich stark besucht und wird von einem breiten Publikum genutzt. Ihre potenziellen Kunden bewegen sich also direkt vor Ihrer Tür – ideal für Konzepte mit Laufkundschaft, wie Beauty, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Beratung.

Die Bushaltestelle „Kalter Markt“ befindet sich direkt am Objekt. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist bequem in ca. 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Besucher, Kunden und Mitarbeitende profitieren außerdem vom angeschlossenen Parkhaus mit 630 Stellplätzen, das direkt über dem Einkaufszentrum liegt.

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Vorteile auf einen Blick:

• Hervorragende Innenstadtlage direkt im Herzen von Schwäbisch Gmünd
• Hohe Passantenfrequenz durch Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleister
• Direkter Anschluss an ÖPNV (Bushaltestelle vor Ort, Bahnhof in Laufnähe)
• 630 Parkplätze im angeschlossenen Parkhaus „Kalter Markt“
• Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.