Attraktives Bürogebäude im Industriegebiet von Munderkingen

Dieses großzügige Bürogebäude befindet sich in ruhiger Lage im Industriegebiet von Munderkingen. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur sowie helle, freundliche Arbeitsbereiche. Mit einer Gesamtfläche von ca. 747,35 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte – von klassischen Büros über Agenturen bis hin zu Schulungs- oder Ausstellungsflächen.

Ein direkt angrenzendes Produktions- bzw. Lagergebäude, das über Verbindungsflure mit dem Bürogebäude verbunden ist, wird separat zur Miete angeboten und bietet zusätzlichen Raum für Logistik oder Fertigung.

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📐 Aufteilung und Flächen:

• Gesamtfläche: ca. 747,35 m²
• Mietpreis: 5,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
• Verfügbare Parkplätze: 7 Stellplätze direkt am Gebäude

Erdgeschoss – ca. 548,43 m²

• Repräsentativer Empfangsbereich
• Mehrere Büro- und Lagerräume
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Raum für Gravur
• Repro-Raum
• Großer Druckraum
• Aufenthaltsraum
• Umkleidebereich
• Großer Flockraum

Obergeschoss – ca. 198,92 m²

• Helle Galeriefläche mit offenem Großraumbüro
• Ausstellungsfläche
• Archiv
• Küche
• Putzraum
• Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Arbeitsklima

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⚙️ Technik und Infrastruktur

• Strom-, Gas- und Wasserzähler: gemeinschaftlich mit dem angrenzenden Lagergebäude
• Internetanschluss/Serverschrank: ebenfalls gemeinschaftlich genutzt
• Beheizung über Gasheizung
• Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

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⭐ Besondere Merkmale:

• Ruhige Lage im Industriegebiet – ideal für ungestörtes Arbeiten
• Vielseitig nutzbare Raumaufteilung
• Helle, offene Räume mit großen Fensterflächen
• Ansprechender Eingangsbereich mit einladender Atmosphäre
• Separat anmietbares Produktions- bzw. Lagergebäude direkt nebenan
• Gute Erreichbarkeit und mehrere Stellplätze direkt vor dem Objekt

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🚀 Nutzungspotenziale:

Das Gebäude eignet sich hervorragend für:

• Dienstleistungsunternehmen
• Agenturen, Start-ups oder IT-Firmen
• Ausstellungs- und Verkaufsräume
• Verwaltungseinheiten
• Kombinierte Büro- und Produktionsbetriebe in Verbindung mit dem Nebengebäude

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📍 Lage:

• Munderkingen bietet als Wirtschaftsstandort eine gute verkehrstechnische Anbindung und ein ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld.
• Das Objekt liegt im Industriegebiet – optimal erreichbar für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

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🔖 Hinweis:

• Ein Energiebedarf wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in der Carl-Benz-Straße, zentral im Industriegebiet von Munderkingen. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten aus.

Regionale Anbindung:

• Die Bundesstraße B311 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Munderkingen mit den regionalen Zentren wie Ehingen, Ulm und Sigmaringen.

Autobahnanbindung:

• Die nächsten Auffahrten zur A8 (Ulm/West) oder A7 (Dettingen an der Iller) sind in ca. 35–40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:

• Der Bahnhof Munderkingen ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Umfeld:

• Das Industriegebiet ist geprägt von Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen und bietet ein professionelles, ruhiges Arbeitsumfeld.

Parken:

• Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.