Attraktive Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial in Schwäbisch Gmünd

Entwicklungsfläche mit Zukunftsperspektive in Schwäbisch Gmünd – seltene Gelegenheit in Rehnenhof/Wetzgau

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Flurstücke mit insgesamt ca. 2.891 m² Grundstücksfläche im Schwäbisch Gmünder Stadtteil Rehnenhof/Wetzgau.

Die Grundstücke werden derzeit als Bauerwartungsland geführt und sind nicht erschlossen. Eine unmittelbare Bebauung ist aktuell nicht möglich bzw. vorgesehen.

Das Angebot richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Investoren, Kapitalanleger, Projektentwickler und strategische Käufer, die sich frühzeitig eine größere zusammenhängende Grundstücksfläche in Schwäbisch Gmünd sichern möchten.

Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds, die gute Infrastruktur von Rehnenhof/Wetzgau und die Nähe zur Schwäbisch Gmünder Innenstadt machen die Grundstücke zu einem interessanten Angebot für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.

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Grundstücksdaten auf einen Blick

• Flurstück 1636: ca. 1.446 m²
• Flurstück 1635: ca. 1.445 m²
• Gesamtfläche: ca. 2.891 m²
• Lage: Schwäbisch Gmünd – Rehnenhof/Wetzgau
• Nutzungsart: Bauerwartungsland
• Erschließung: derzeit nicht erschlossen
• Bebaubarkeit: derzeit keine unmittelbare Bebauung möglich bzw. vorgesehen
• Kaufpreis: auf Anfrage

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Warum diese Entwicklungsfläche interessant ist

Größere zusammenhängende Grundstücksflächen in attraktiven Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd sind nur begrenzt verfügbar.

Mit insgesamt rund 2.891 m² Fläche auf zwei direkt angrenzenden Flurstücken bietet sich hier die Gelegenheit, Grundbesitz in einem etablierten Schwäbisch Gmünder Stadtteil zu erwerben.

Besonders interessant ist das Angebot für Käufer, die nicht auf eine kurzfristige Bebauung angewiesen sind, sondern bewusst einen mittel- bis langfristigen Anlagehorizont verfolgen.

Eine zukünftige bauliche Entwicklung ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt jedoch nicht gesichert.

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Erschließung

Die angebotenen Flächen sind derzeit nicht erschlossen. Eine Erschließung ist aktuell nicht vorhanden und wäre erst im Rahmen einer möglichen zukünftigen baulichen Entwicklung herzustellen.

Für langfristig orientierte Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, frühzeitig eine Entwicklungsfläche in attraktiver Lage zu erwerben und an einer möglichen zukünftigen Gebietsentwicklung zu partizipieren

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Gefragte Lage in Schwäbisch Gmünd – Rehnenhof/Wetzgau

Die Grundstücke befinden sich im nördlich der Innenstadt gelegenen Stadtteil Rehnenhof/Wetzgau. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und zählt zu den etablierten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd.

Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt ist gut erreichbar. Über die B29 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Aalen sowie Stuttgart und den Großraum Stuttgart.

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Vorteile der Lage

• Gewachsenes Wohnumfeld in Rehnenhof/Wetzgau
• Schwäbisch Gmünder Innenstadt gut erreichbar
• Gute regionale Anbindung über die B29
• Verbindung in Richtung Aalen und Stuttgart
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
• Schulen und Kindergärten im Stadtteil bzw. in der näheren Umgebung
• Naturnahes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert

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Wichtiger Hinweis zum Bauerwartungsland

Bei den angebotenen Grundstücken handelt es sich nicht um unmittelbar bebaubares Bauland, sondern um Bauerwartungsland.

Eine zukünftige Bebauung hängt insbesondere von der weiteren kommunalen Bauleitplanung, der Schaffung von Baurecht sowie der erforderlichen Erschließung ab. Ein Anspruch auf eine zukünftige Bebaubarkeit besteht nicht.

Kaufinteressenten sollten daher von einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont ausgehen. Verbindliche Auskünfte zu planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und möglichen zukünftigen Entwicklungen sind bei den zuständigen Behörden einzuholen.

Zentrale Anbindung

Die Grundstücke befinden sich im beliebten Stadtteil Rehnenhof/Wetzgau im Norden von Schwäbisch Gmünd. Die Schwäbisch Gmünder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Über die B29 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Aalen sowie Stuttgart und den Großraum Stuttgart. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil gut erreichbar.

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Wirtschaft & Arbeit

Schwäbisch Gmünd ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Ostalbkreis und verfügt über eine breit aufgestellte Struktur aus Industrie, Mittelstand, Handwerk und Dienstleistungen.

Weitere Arbeitsplätze befinden sich in den umliegenden Wirtschaftsstandorten Aalen und dem Großraum Stuttgart. Die gute Verkehrsanbindung macht Rehnenhof/Wetzgau daher auch als Wohnstandort für Berufspendler interessant.

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Lebensqualität & Natur

Rehnenhof/Wetzgau verbindet die Nähe zur Stadt mit einem grünen und naturnahen Wohnumfeld. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Schwäbisch Gmünd zwischen Schwäbischem Wald und Schwäbischer Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Naherholungsgebiete und weitläufige Grünflächen tragen zusätzlich zum hohen Freizeit- und Wohnwert des Stadtteils bei.

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Bildung & Familienfreundlichkeit

Schwäbisch Gmünd verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch im Stadtteil Rehnenhof/Wetzgau und dessen Umfeld bestehen entsprechende Betreuungs- und Bildungsangebote.

Mit der Hochschule für Gestaltung Schwäbisch Gmünd verfügt die Stadt zudem über eine überregional bekannte Hochschule.

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Kultur & Freizeit

Die historische Innenstadt von Schwäbisch Gmünd bietet ein vielseitiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Museen, Veranstaltungen, Sportangebote und ein aktives Vereinsleben sorgen für zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Verbindung aus urbanem Angebot und naturnahem Umfeld trägt zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

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Versorgung & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rehnenhof/Wetzgau beziehungsweise im nahegelegenen Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, etabliertem Wohnumfeld, Nähe zur Innenstadt und regionaler Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts innerhalb von Schwäbisch Gmünd.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.