Perfekte Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen – 2-3-Familienhaus mit Garagenvielfalt

Dieses 3-Familienhaus bietet auf einem 580 m² Grundstück drei Wohnungen, ein vollunterkellertes Untergeschoss– eine integrierte Garage mit Werkstatt und zwei Doppelgaragen. Modernisierte Bäder, ein neuwertiges Dach und Kunststofffenster verbinden Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort und bieten Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.

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Objektdaten 🏠

• Baujahr: 1955, Massivbau, Satteldach
• Wohnfläche: ca. 227 m² (EG 78,3 m², OG 79,9 m², DG 68,9 m²)
• Grundstück: ca. 580 m²
• Drei Wohneinheiten, jeweils 4 Zimmer
• Modernisierungen: Fenster 2010, Bäder EG/OG, Dach inkl. Dämmung 2019, Türen 2016
• Fassade frisch gestrichen Weiß mit dunkelgrauem Sockel abgesetzt
• 3 x Gastherme Vaillant

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Räume & Layout 📐

• Erdgeschossbodentiefer Dusc
  • Offener Flur
  • Wohn-/Essbereich – ein Rundbogen verbindet die Räume, große Fenster bringen viel Tageslicht herein
  • Der Balkon bietet einen direkten Blick ins Grüne und auf die ruhige Straße
  • Das Badezimmer ist modernisiert mit bodentiefer Duschkabine, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
  • Die Küche ist leer, jedoch vollständig anschlussfertig
  • 2 helle Schlafzimmer – individuell nutzbar
  • Durchgängige warme, braun-orangefarbene Fliesen und integrierte Deckenspots
  • Rollläden und Plissees an allen Fenstern
• Obergeschoss
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich, mit offenem Übergang und großen Fenstern,  Laminat in Landhausdielen-Optik
  •  Die hochwertige Einbauküche (weiß/glänzend)
  •  Badezimmer in Schwarz-Weiß-Optik mit bodentiefer Duschkabine, WC, Badschrank und Handtuchheizkörper
  •  Der Balkon in Südausrichtung bieten Sonne und Ausblick ins Grüne
  • 1 helles Schlafzimmer – individuell nutzbar
  • 1 weiterer Raum mit Zugang vom Wohnzimmer
  • Moderne Innentüren und gläserne Verbindungstüren runden das elegante Raumkonzept ab.
  • Einbauküche Fa. HEM und Bad-Schränke müssen separat erworben werden, FP: 2.500 €
• Dachgeschoss
  • Charmante Dachgeschosswohnung – nicht modernisiert
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Zwei helle Zimmer, flexible Nutzung
  • Separates WC und ein Badezimmer mit Wanne
  • Küche ohne Einbau-Küche, jedoch vollständig anschlussfertig
  • Anschluss für Kamin-Ofen

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Zusätzliche Räume 🧰

• Untergeschoss: fünf Kellerräume und separate Waschküche
• Integrierte Garage mit Werkstattbereich mit direktem Zugang zum Haus
• Zwei separate Doppelgaragen
• Separate Gas-/Stromzähler, zentrale Anschlüsse für Kabel/Internet

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Gebäude & Instandhaltung 🏢

• Anbau 2 Balkone
• Kunststofffenster mit Rollläden 2010
• Gasthermen EG/DG 2013, OG ca. 2021
• Bäder EG/OG modernisiert,
• Treppenhaus und Kelleraußentreppe mit Granitbelag 2019
• Haus- und Kellertüren 2016
• Dach mit Dämmung 2019
• gepflegte Fassade
• Sofort bezugsfertig, geringer Renovierungsbedarf

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Wirtschaftsplan 💶

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
• Drei Wohnungen und fünf Garagenplätze bieten hohe Vermietbarkeit
• Flexible Nutzung, langfristige Wertstabilität

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Parken 🚗

• Integrierte Einzelgarage
• Doppelgarage Nordost (1956) – renovierungsbedürftig
• Doppelgarage Nordwest (1966)
• Teilweise elektrische Sektionaltore
• Weitere Stellplätze im Hof

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Energieausweis 📄

• Bedarfsausweis, Erdgas
• Endenergiebedarf: 236,4 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse: G

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Dieses Haus vereint Charme, Modernität, Vielseitigkeit und Garagenvielfalt – ideal für Familien, Investoren oder Autoliebhaber, die Platz, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien oder Paare, die kurze Wege und eine entspannte Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Gaildorf bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt punktet mit naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität – optimal für Familien, Berufspendler und Investoren.

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🚆 Verkehrsanbindung

• Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit direkter Verbindung Stuttgart – Nürnberg
• Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung
• Gute Perspektiven für Berufspendler

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal, viele Rad- und Wanderwege
• Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
• Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf
• Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt oder Moto-Cross
• Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel
• Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren
• Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.