Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug – zentral in Gaildorf

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Gaildorf

Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1961 liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gaildorf und bietet 64 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

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🏠 Objektdaten

• Baujahr: 1961
• Etage: 3. Obergeschoss
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Balkon: vorhanden
• Garage: inklusive
• Stellplatz: inklusive
• Sofort verfügbar

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📐 Räume & Layout

• 2 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Gute Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

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🧰 Zusätzliche Räume

• Eigener Kellerraum
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Kein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich

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🏢 Gebäude & Instandhaltung

• Gepflegter Zustand des Gebäudes
• Rücklagenstand (31.12.2024): 126.785,93 €
• Letzte Eigentümerversammlung: 13.05.2024 – Investitionen in Energieeffizienz bereits beschlossen

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💶 Wirtschaftsplan

• Monatliches Hausgeld: 255 €
• Davon ca. 50 € Rücklage
• Solide finanzielle Planung der Eigentümergemeinschaft

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🚗 Parken

• Eigene Garage inklusive
• Eigener Stellplatz im Freien inklusive

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📄 Energieausweis

• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Energiekennwert: 207,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: G

Gaildorf selbst bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Stadt ist besonders für Ihre naturnahe Umgebung, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität bekannt.

1. Zentrale Anbindung:

• Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgar
• Bahnhof mit Anbindung an die Bahnstrecke Stuttgart – Nürnberg
• Nähe zur Autobahn A6 und A7 für überregionale Erreichbarkeit

2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

• Starker Mittelstand in Unternehmen aus verschiedenen Branchen
• Attraktive Arbeitsplätze in der Region Gaildorf und Schwäbisch Hall

3. Lebensqualität und Natur

• Malerische Lage im Kochertal mit vielen Freizeitmöglichkeiten
• Rad- und Wanderwege, Naturparks und Erholungsgebiete in der Umgebung
• Der nahe gelegene Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald lädt zur Outdoor-Aktivitäten ein

4. Bildung & Familienfreundlichkeit:

• Gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen und weiterführenden Schulen
• Familienfreundliche Angebote wie Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

5. Kultur und Freizeit:

• Historische Altstadt mit charmantem Flair / Schloss Gaildorf als kulturelles Highlight
• zahlreiche Feste und Veranstaltungen, darunter der traditionelle Pferdemarkt oder das Moto-Cross
• Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote für Jung und Alt

6. Versorgung & Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel für den täglichen Bedarf
• Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe
• Gastronomie mit Restaurants und Cafés

Gaildorf ist eine liebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage für Familien, Berufspendler und Investoren. Die Mischung aus Natur, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität macht sie zu einem gefragten Standort für Wohnen und Arbeiten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.