Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz, solider Substanz und vielseitigen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Eine Garage, zwei Stellplätze, ein Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse und der schön nutzbare Garten runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Gaildorf. Die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Struktur vermitteln ein Wohngefühl, das von Ruhe, Beständigkeit und Alltagstauglichkeit geprägt ist – ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt.

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Wohnen mit Substanz und Perspektive

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier laden der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche mit Essplatz zum gemeinsamen Leben ein. Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt ein kleineres Zimmer auf dieser Etage über bereits vorhandene Anschlussmöglichkeiten, sodass hier bei Bedarf eine separate Küche oder ein weiteres Badezimmer realisiert werden kann. Ein separates WC ergänzt auch diese Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei ineinander übergehende Bereiche und eignet sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice Hobbybereich oder ein weiteres Kinderzimmer.

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Kellergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für den Alltag. Neben Vorrats- und Abstellräumen stehen flexibel nutzbare Bereiche für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Untergeschoss sinnvoll.

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Außenbereich

Ein besonderer Mehrwert ist der gut nutzbare Garten, der Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Der überdachte Freisitz am Gartenhaus bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und fügt sich harmonisch in den Garten ein.

Eine Zisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen unterstützt die Bewässerung und unterstreicht die praktische Nutzung des Außenbereichs. Das Gartenhaus bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten.

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Modernisierungen

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, darunter:

• 1990 Erneuerung der Fenster
• 1995 Modernisierung der Leitungssysteme sowie der Heizungsanlage
• 2000 Erneuerung des Garagendachs
• 2005 Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung
• 2005 Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• 2005 Überdachung Hauseingang

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Hinweis

• Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
• Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von ca 1990.

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Lage

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Gaildorf mit angenehmer Nachbarschaft und familienfreundlichem Umfeld.

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Fazit

Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ein Zuhause für alle, die den Charme gewachsener Strukturen schätzen und sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Gaildorf und bietet ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gaildorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Stadt liegt im reizvollen Kochertal und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen über die B19 sowie den Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Struktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

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🚆 Verkehrsanbindung

• Bundesstraße B19 nach Schwäbisch Hall, Aalen und Stuttgart
• Bahnhof mit direkter Verbindung Stuttgart – Nürnberg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A7

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Solider Mittelstand, attraktive Arbeitsplätze in Gaildorf und Umgebung
• Gute Perspektiven für Berufspendler

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Malerische Lage im Kochertal, viele Rad- und Wanderwege
• Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald für Outdoor-Aktivitäten
• Naherholungsgebiete in direkter Umgebung

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
• Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine

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🎭 Kultur & Freizeit

• Historische Altstadt mit Schloss Gaildorf
• Traditionelle Veranstaltungen wie Pferdemarkt oder Moto-Cross
• Sport- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel
• Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentren
• Cafés, Restaurants und Bäckereien in fußläufiger Entfernung

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.