Familienglück in Gaildorf – Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & viel Raum

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Gaildorf

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Gaildorf mit ca. 120 m² Wohnfläche, Garten, Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Das 1954 erbaute Wohnhaus bietet mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben den Wohnräumen über zusätzliche Nutzflächen. Ein Garten mit überdachtem Freisitz, ein Gartenhaus, eine ca. 6 m³ große Zisterne sowie die Garage und zwei Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Gaildorf. Die angenehme Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld verbinden ruhiges Wohnen mit einem alltagstauglichen Standort.

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Viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet Platz für das gemeinsame Familienleben. Hinzu kommen eine separate Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein weiteres kleineres Zimmer verfügt bereits über Anschlussmöglichkeiten. Dadurch besteht die Möglichkeit, hier – vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise eine zusätzliche Küche oder ein weiteres Badezimmer einzurichten. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei ineinander übergehende Bereiche und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder weiteres Kinderzimmer – die Fläche lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

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Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Vorrats- und Abstellräume schaffen praktischen Stauraum, weitere Bereiche können für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und WC.

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Garten, überdachter Freisitz und Gartenhaus

Der gut nutzbare Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Besonders praktisch ist der überdachte Freisitz am Gartenhaus, der einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien schafft.

Eine Zisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hobby oder Lagerung.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei Stellplätze.

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Bereits erfolgte Modernisierungen

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert:

• 1990: Erneuerung der Fenster
• 1995: Modernisierung der Leitungssysteme und der Heizungsanlage
• 2000: Erneuerung des Garagendachs
• 2005: Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung
• 2005: Dachfenster mit elektrischen Rollläden
• 2005: Überdachung des Hauseingangs

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Heizung und Energieausweis

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1990.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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Wohnen in Gaildorf

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Gaildorf. Das familienfreundliche Umfeld und die angenehme Nachbarschaft machen die Immobilie besonders für Käufer interessant, die ein Haus mit Garten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen.

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Ausstattung auf einen Blick: 

Gebäude & Raumangebot

• klassische Doppelhaushälfte in Massivbauweise
• Satteldach
• zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsbereich
• voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen

Fenster & Beschattung

• Holzfenster
• Fenstererneuerung ca. 1990
• Dachflächenfenster aus ca. 2005
• Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden

Innenausstattung

• Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, PVC sowie Parkett/Laminat, je nach Raum
• ältere Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
• separates WC im Erdgeschoss & Obergeschoss
• zusätzliches Badezimmer mit Dusche & WC im Untergeschoss
• weiteres Zimmer im Obergeschoss mit vorhandenen Anschlussmöglichkeiten für eine mögliche zusätzliche Küche oder ein Badezimmer

Garten & Außenbereich

• ca. 381 m² großes Grundstück
• eigener, gut nutzbarer Garten
• Pergola / überdachter Freisitz
• Gartenhaus / Nebengebäude
• Zisterne mit ca. 6–8 m³ Fassungsvermögen
• Garage
• zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

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Für wen eignet sich die Immobilie?

Das Haus ist besonders interessant für Familien auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte in Gaildorf, Paare mit größerem Platzbedarf sowie Käufer, die Wert auf einen eigenen Garten, zusätzliche Nutzflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

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Fazit

Eine Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche, Garten, Garage, zwei Stellplätzen und ausgebautem Dachgeschoss in Gaildorf. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln

 Lage – Ruhiges Wohnen in Gaildorf

• Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall. Das nachbarschaftlich geprägte und familienfreundliche Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Kleinstadt.
• Gaildorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar.
• Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Kochertal und am Schwäbisch-Fränkischen Wald. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
• Durch die Bundesstraße B19 und den Bahnhof Gaildorf West ist Gaildorf auch für Berufspendler interessant. Schwäbisch Hall und weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind gut erreichbar.
• Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Lage macht Gaildorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

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Verkehr & Erreichbarkeit

• gute regionale Verkehrsanbindung über die B19
• Bahnhof Gaildorf West mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr
• Schwäbisch Hall und weitere Städte der Region gut erreichbar
• Anbindung in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen A6 und A7

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Arbeiten & Pendeln

• mittelständisch geprägter Wirtschaftsstandort
• verschiedene Arbeitgeber in Gaildorf und der Region Schwäbisch Hall
• interessanter Wohnstandort für Berufspendler

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Natur & Lebensqualität

• Lage im landschaftlich reizvollen Kochertal
• Schwäbisch-Fränkischer Wald in der Umgebung
• zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren
• hoher Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung

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Schulen & Familien

• Grund- und weiterführende Schulen in Gaildorf
• Kindergärten und Betreuungsangebote
• Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• familienfreundliches Wohnumfeld

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Freizeit & Kultur

• historische Innenstadt von Gaildorf
• Schloss Gaildorf und kulturelle Angebote
• traditionelle Veranstaltungen und Vereinsleben
• vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten

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Einkaufen & Versorgung

• Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Einzelhandel und Dienstleistungen
• Ärzte und Apotheken
• Gastronomie, Cafés und Bäckereien

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.