Attraktive Kapitalanlage – 7 Wohneinheiten, 6 Garagen und gesicherte Mieteinnahmen

Aktuelle Rendite ca. 6,35 %, Kaufpreisfaktor ca. 15,75-fach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Sechs der sieben Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen vom ersten Tag an für laufende Einnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Garagen (4 Einzelgaragen und 2 Doppelgaragen), die den Wohnungen zugeordnet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bilden eine solide Grundlage. Eine auf dem Gebäude installierte Solarthermieanlage trägt zusätzlich zu einem wirtschaftlichen Betrieb bei.

Ein Highlight ist die hauseigene Quelle. Das Quellwasser wird in einem eigenen Sammelbehälter gespeichert und kann innerhalb des Gebäudes zum Gießen oder zum Putzen genutzt werden.

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Wohnungs- und Mietübersicht.

Erdgeschoss

• Wohnung 1: 102,13 m² – Miete 420 €, NK 210 €, Garage 40 € (MB 01/09) – Miet-Erhöhung 01.06.2021 (alte Miete 350 €) inkl. Kaminofen / EBK gehört Mieter
• Wohnung 2: 93,80 m² – Miete 760 €, NK 180 €, Garage 40 € (MB 10/24)

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1. Obergeschoss

• Wohnung 3: 102,70 m² – Miete 455 €, NK 250 €, Garage 40 € (MB 03/15) – Miet-Erhöhung zum 01.06.2021 (alte Miete 380 €) – EBK gehört Mieter
• Wohnung 4: 106,01 m² – Miete 660 €, NK 200 €, Garage 40 € (MB 08/24 ) inkl. Splitt Klimaanlage

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Dachgeschoss

• Wohnung 5: 79,55 m² – Miete 670 €, NK 200 €, Garage 40 € (MB 06/26)
• Wohnung 6: 74,87 m² – Miete 650 € NK 200 € Garage 40€ (Wohnung derzeit frei)

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Untergeschoss

• Wohnung 7: 44,00 m² – Miete 220 €, NK 80 € – (MB 11/20)

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Rendite:

Die Immobilie erzielt aktuell eine attraktive Rendite von ca. 6,35 % p. a. auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen in voll Vermietung. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 48.900 €
• Kaufpreis: 770.000 €
• Mietrendite: ca. 6,35 % p. a.
• Kaufpreisfaktor: ca. 15,75-fach

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Modernisierungen

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Insgesamt wurden laut Eigentümer über 215.000 € investiert.

• Heizung & Gebäudetechnik
• 2017 Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Solarthermie
• 2018 Tankreinigung und Erneuerung der Tankinnenhülle – 22.500 ltr Fassungsvermögen
• 2021 Erneuerung der Thermostatventile und Heizkörperventile
• 2026 Erneuerung der Frischwasserstation
• Wasserenthärtungsanlage
• Briefkastenanlage
• Balkonsanierung
• Keller trockengelegt
• Fenster außen gestrichen
• Waschmaschinenanschlüsse
• Diverse Malerarbeiten
• Be- und Entlüftung im Untergeschoss verbessert

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Wohnungen

Je nach Wohnung wurden unter anderem durchgeführt:

• Erneuerung von Küchen
• Modernisierung der Bäder
• Neue Bodenbeläge
• Malerarbeiten
• Erneuerung Elektroinstallationen (tw.)
• Erneuerung Wasserinstallationen (tw.)
• Fliesen Arbeiten / Stuckateur Arbeiten
• Klimageräte
• Teilweise neue Dachfenster
• Elektrische Fensterantriebe
• Erneuerung von WC-Anlagen
• Neue Rollladengurte
• Wohnung EG, Eingangstüren Element (Glas)
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Gebäude

• Baujahr 1946 – großer Um- / Anbau 1974 – 1976 siehe Grundrisspläne

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Highlights:

• ✔ Baujahr 1946 – Umbau 1974 – 1976
• ✔ 7 Wohneinheiten
• ✔ 6 Wohnungen vermietet
• ✔ 1 freie Wohnung mit Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial
• ✔ 6 Garagen
• ✔ 4 Balkone
• ✔ Solarthermie
• ✔ Hauseigene Quelle mit Sammelbehälter und Außenwasserhahn
• ✔ Wasserenthärtung
• ✔ Umfangreiche Modernisierungen
• ✔ Laufende Mieteinnahmen
• ✔ Gepflegter Gesamtzustand

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Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen, einen gepflegten Gebäudezustand und kontinuierliche Investitionen in die Immobilie. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

📍 Lage

Die Immobilie befindet sich im Gaildorfer Ortsteil Reippersberg, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Schwäbisch Hall. Die gewachsene Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Gaildorfer Kernstadt.

Das Stadtzentrum von Gaildorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

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🚆 Verkehrsanbindung

• Gute Anbindung an die Bundesstraße B19 in Richtung Schwäbisch Hall, Backnang und Aalen
• Bahnhof Gaildorf West mit Bahnverbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg
• Gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 über Schwäbisch Hall

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💼 Wirtschaft & Arbeit

• Attraktive Arbeitgeber in Gaildorf und der Region
• Gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Schwäbisch Hall, Backnang, Crailsheim und Aalen
• Solider Mittelstand und zahlreiche Handwerks- sowie Industrieunternehmen in der Umgebung

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🌳 Lebensqualität & Natur

• Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
• Direkte Nähe zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald
• Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
• Hoher Erholungswert durch die naturnahe Lage

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🎓 Bildung & Familienfreundlichkeit

• Kindergarten und Kinderkrippe im nahegelegenen Unterrot
• Bühläckerschule Unterrot (Grundschule) im Schulbezirk Reippersberg
• Weiterführende Schulen im wenige Fahrminuten entfernten Gaildorf
• Vielfältige Freizeit- und Sportangebote in Gaildorf und Umgebung

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🛒 Versorgung & Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einzelhandel in Gaildorf
• Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Gastronomie, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet

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Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung an die Gaildorfer Kernstadt und der Nähe zu den regionalen Wirtschaftsstandorten sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts und gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Es wird keine Gewähr übernommen.